Залог - начин да се гарантира изпълнението на задължението, за които кредиторът има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение, за да получите удовлетворение от стойността на заложеното имущество преди другите кредитори на залогодателя - лицето, което е собственик на имота. Бейл. Това е едно правоотношение, при който кредиторът на обезпеченото задължение (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имот (ипотекарен), с изключенията, установени със закон.
Изграждането на вземания обезпечение значително се различава от залога на нещата и изисква набор разтвор на конкретни въпроси: Кой трябва да се извършва в съответствие с искането на заложеното; като корелативна трансфер сигурност като изискване pledgeholder и задача; относно процедурата за прилагане на изискванията и така нататък. Някои от тези въпроси, се планира да бъде решен в рамките на реформата на гражданското право.
Отличителна черта на разглеждания тип е обезпечението на факта, че обезпечение обект в този случай е право (изискване). произтичат от задълженията, в който залогодателя действа като кредитор по отношение на другата страна на задължението - до длъжника и, както са признати от притежателя на авторските права. Нещо повече, като общо правило съдържа цялата собственост на ипотекарен (притежателя на правото) правото обезпечение, произтичащи от съответното задължение, освен ако в закон или договор залог е предвидено друго. При сключването на правата на договор за ипотека (вземания) страните могат да определят, че предметът на залога са индивидуалните изисквания на вземането или на няколко вземания, произтичащи от отговорност. В правото (твърдение) може да действа като обезпечение, което да възникнат в бъдеще от действащото или бъдещо задължение. На последно място, предмет на залог по реда на един договор за залог може да бъде набор от права (вземания), всяка от които произтича от независим задължение, включително набор от бъдещи права.
Въпреки това, някои ограничения върху прехвърлянето на права (вземания) като обезпечение могат да възникнат от договора между притежателя на правото и на длъжника. По-специално, такъв договор може да съдържа забрана за прехвърляне на права (вземания), произтичащи от задълженията по Договора, и което прави невъзможно да прехвърли тези права (вземания) в гаранция. Изключение се прави, когато договорът между притежателя на правото и на длъжника е свързано с изпълнението от страните на бизнеса. Забраната за прехвърляне на права (вземания) под такъв договор или за прехвърляне на права (вземания) като обезпечение, ако договора за залог все още предстои да бъде сключен, не може да доведе до признаването на невалиден договор.
Споразумение полето Залог (изисквания), сключени на авторското право без съгласието на длъжника, е унищожаемо сделка. което е в съответствие с чл. 1731 от Гражданския кодекс на Република България може да бъде анулирана. ако се докаже, че на другата страна (на ипотекарния кредитор) е знаел или е трябвало да знае за липсата в момента на съгласието на длъжника по договора за залог.
Кръгът материалните условия на правата на договора за ипотека (твърдение) в допълнение към основните правила и условия, специфични за всеки допълнителен договор (точка 1 на член 339 от Гражданския кодекс ..): Обезпечението е размера и срока за изпълнение на обезпеченото задължение, - освен това включва посочване на ангажимента на които следва заложеното прав, информация за длъжника на залогодателя, както и от страна на споразумението, които са оригиналите на документите, удостоверяващи заложеното право.
Определение на договора страните, които са оригиналите на документите, удостоверяващи заложеното прав, е от голямо значение, защото по този начин, като общо правило, трябва да са отговорни, в съответствие с чл. 343 от Гражданския кодекс на Руската федерация: за застраховане на ипотекирания имот; предприемат необходимите мерки, за да защити заложеното имущество от посегателства и претенции на трети лица, и т.н.
Въпреки това, страните се ангажират споразумение може да се предвиди, че документите, удостоверяващи правата (вземания) - обезпечението се депозира при нотариус или от трета страна. В други случаи, ако договора за залог предвижда, че оригиналите на тези документи ще останат с залогодателя, последният е длъжен да ги предаде на писмено искане на заложния кредитор е.
Предвидени в чл. 3585 от Гражданския кодекс Правила България. определи кога правото на залог (вземания), на пръв поглед, изглежда съвсем ясно: не е гаранция за правото на сключване на договора за ипотека, с гаранция за бъдещи права - от началото на
това право, както и в предоставянето на гаранция за прилагане на закона от бъдещите задължения - от началото на този ангажимент.
Изглежда обаче, че що се отнася до ситуация, в която я учредява бъдещи права или правата, осигурени чрез залог на бъдещото изпълнение на задължението към момента на възбраната е в несъстоятелност, трябва да бъдат изяснени съответните законови разпоредби
Договор за залог права (вземания) или законът може да предвиди за някои функции на изпълнение от страна на длъжника за задължението си към ипотекарен (чл. 3586 от Гражданския кодекс).
На първо място, договорните права (изискванията) на обезпечението може да се определи, че на ипотекарния кредитор може да получи изпълнение директно от длъжника, с което правото е включен. В този случай, длъжникът е получил известие за правото на задържане на права (вземанията), предоставя на изпълнението на задълженията си на залогодателя за кредитора по заложния кредитор или лицето, посочено от него. Парите, получени от длъжник заложния залогодателя заложеното права (вземания) се зачита за задължения за погасяване, изпълнението на които е включен съответен прав.
На второ място, като общо правило (в противен случай може да предостави обезпечение договор) пари, получени от залогодателя на длъжника в задълженията за изпълнение на поръчки, дясната (изискване), за който обеща, по искане на ипотекарния кредитор, се дължи на него, по отношение на изпълнение на задължението, обезпечено с залогът ,
На трето място, ипотеки споразумението (вземания), могат да бъдат предвидени, че залогодателя, получена от парите на длъжника да се кредитират по доверителна сметка на залогодателя, който се ръководи от правилата на договора за залог на правата си по договора банкова сметка на.
На четвърто място, след като причината за възбрана върху обезпечението [обеща дясно (изискване)] на ипотекарния кредитор има право да получи изпълнение на правата (вземания) до степента, необходима за покриване на искове на заложния кредитор на обезпечени с залогът. Този устав (Sec. 3 на чл. 3586 от Гражданския кодекс) отсъства в един законопроект мина на първо четене, и появата му в статията, която съдържа специални правила за изпълнение от страна на длъжника на залогодателя, то едва ли може да се смята за разумно и оправдано. Факт е, че към ипотекарния кредитор има право да поиска от длъжника ипотекарен изпълнение на задълженията си, за да залогодателя (ако не е предвидено в договора за залог), самият заложния кредитор трябва да бъде носителят на авторските права. А това е възможно само ако залогодателя даде правото си (твърдение) във връзка с длъжника на сделката за прехвърлянето на права (вземания) или надясно (твърдение) отива на заложния кредитор с решение на съда, за да й се прехвърли съответните права (вземания). И след това, а друг е възможно само по реда на възбрана върху обезпечение, но не и в нормалния ход на изпълнение от страна на длъжника на задължението му за залогодателя.
Когато възбрана върху обезпечението, използван на обща процедура за изпълнението на ипотекирания имот, при условие, ал. 1, чл. 350 и стр. 1 супена лъжица. 3501 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, в областта. 3588 от Гражданския кодекс на България има специални правила, уреждащи специално реализирането на заложените права (вземания).
Дори и в тези случаи, когато възстановяването на ипотекирания право (претенция) се извършва в съдилищата, страните могат да се споразумеят (вместо издаването на посочените права (вземания) на публичен търг) за прилагането му от превода от съда на съответните права (вземания) до заложния кредитор. Очевидно е, че в решението на възбрана върху обезпечението (в диспозитива) следва да се посочи, че заложеното надясно (изискване) се прехвърля на ипотекарния кредитор.
Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter
Свързани статии