За разлика от време преди тридесет години, когато всички строителството е гарантирана от държавата, всички рискове, които висят на раменете pokupateley- инвеститори. Тъй като законодателството в строителната индустрия все още е воднисто, и икономическата ситуация в страната, има какво да се желае, и днес ние сме ограбени инвеститори, строители в несъстоятелност, незавършено строителство, и като резултат, лични трагедии.
Условия за покупка на къща-правни консултации
1. Внимателно проверете за изграждането на проекта, съгласувано с местните власти. В момента Москва е 400 новопостроен, но не и координира с местните власти. Всички от тях реши да продължи 136 от тях вече са преминали преценка.
2. Запознайте се със всички вилата проекти poselka- комуникации трябва да се провери:
Наличие на пътища за достъп
Наливане гара-кули или помпени станции
Газ и вода тръби setyami- окабеляване през селото в земята
Ако този проект не е последователна, най-вероятно никога не BE- заредена с дърва за огрев, копаят ями и кладенци, павиран път.
3. Проверете одобрен и съгласуван проект на къщата. вие ще купите. Съдебна регистрация на проекта значително намалява рисковете, свързани с покупката на дом. Открийте как да се изгради жилищни сгради върху земята под индивидуален сградата.
4. Проверете дали вашия дом проект за изграждане на мулти-етажна сграда - дори и ако предприемачът заяви, че ще бъде на разположение само вили, много е вероятно, че три минути по-късно той промени мнението си, и вие ще живеете рамо до рамо с високи къщи. На проверка zaogorodnogo дома прочетете тук.
5. Проверка на документите на земята - споразумение за закупуване на земя или да го отдава под наем за дълъг период от време, за да бъде в ръцете на строителя. Най-добрият вариант, когато земята принадлежи на възложителя. За информация как да се провери на място прочетете тук.
6. Внимателно прочетете договора за покупко-продажба или строителство на къщата - видовете им:
- инвестиционен договор
- собствения капитал на договора
- споразумението за покупката
- договорно споразумение
На практика най-често, че договорът, сключен със собственика на земята, и едва след това, на закупения парцел е второто договорно да си построи къща. Ако пристигнете naoborot- първо подпише договор за изграждане на къща или да го купя, като в същото време въпросът за земята няма да бъде коригирана, очакваме голяма беда.
Често, когато собственикът на земя- правителство квартал или град, който продава или отдава под наем земя за строеж. Не може да има такова opasnost- след следващите избори новото правителство в нарушение на продажбата или отдаването под наем на земя, решението за признаване на незаконно прехвърляне на земя и хора построен къщи по улиците.
Dokumenty- трябва да се съберат всички на описа, който удостоверява правото на кацане да се освободи проучване на бизнес услуги имотния регистър. Тук полето ukazano- цел, размер на парцела и форма на собственост.
Проверка на строителя
Първото нещо е да се отбележи, е, че как да продаде къщата. Ако купувате имот само в съответствие с Федералния закон № 214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти." Това ще ви спаси от двойни продажби. Все пак, имайте предвид, че кампанията се занимава с изграждане на къщи работят изключително рядко за продажба на номер 214. На дупките и недостатъците на Федералния закон 214 прочетете тук.
Проверка на документи строител
- Решение на местната власт от правото на строеж
- Наличието на инвестиционен договор
- Разположен на конструктивна документация
- Заключения Gosexpertiza
Проверете историите за разработчици
Oznakomitsya- нужда много къщи, построени разработчик в последните няколко години и как kachestvom.Posmotrite като предприемачът предава на кризата, която прави преглед за него в интернет.
Един добър знак, ако предприемачът е акредитиран в големите ипотечни банки-такива банки никога няма да се забъркваш с ненадеждни кампании.
Ако zastroyschik- в дълг, както и в коприни, че е получил пари за изграждането Не позволявайте на строителството, както и да изплати дълговете си.
Консултирайте се с договора за разработчици
Много внимателно прочетете договора със строителя. Обърнете специално внимание на следните елементи:
1. Изграждане на съоръжението (вила)
2. Внимателно прочетете всички приложения
- Материали за строителството
- Довършителни материали
- Качеството на строителните материали
- Размерите на къщата
- Интериорен дизайн
- форми на комуникация
3. Цената на работата (нужда ukazat- цена не може да се променя)
4. График и продължителност на строително-възможна дата ще се забави и ще има право да изпълни дузпа,
5. Уреждане на спорове, юрисдикция. Често, големи разработчици да създават свои собствени арбитражни съдилища и да се преценява
6. Редът на досъдебното и съдебното решаване на спорове с предприемача. възможност за едностранно прекратяване на договора
7. Всички глоби, санкции и възможността за възстановяване
8. Ubedites-, че ако плащат в брой. Наистина, LLC "програмиста" не е това, OOO "Developer-1 или" Дружеството "Строител", дори ако те имат офис в една стая
9. Има се изплаща само чрез превод по сметка. Има прецеденти, когато касата избягали с парите, и на съда, за да принудят строител къщата не беше възможности за парите си е получил.
В заключение трябва да say- преди вземането на решение за покупка на селска къща се консултирате с опитен адвокат, недвижимост или заглавие застрахова сделката.
Свързани статии