Все повече и повече разработчици преминават строителни проекти мащабните в няколко етапа. Както се оказа, в закупуване на жилища през второто и следващите редове има своите предимства. Понякога изборът на апартаменти в такива обекти се нарича "златната среда".
Той отдавна е сред купувачите не е изненадващо, жилищен комплекс, състоящ се от десетки сгради, които се строят в няколко фази. Един пример за това е LCD Уелтън парк, състоящ се от 13 сгради, или LCD «градина Парк Edalgo" от 15-те сгради, които се строят в три фази. Не всички вземане на инвестиционни покупки, много хора искат да разгледате вече построени къщи, прилагани в рамките на проект, и едва след това да се вземе решение за закупуване на жилище. Разбира се, този подход има своите предимства.
Въвеждане на областта на инфраструктурата
Разбира се, осезаема полза на закупуването на апартамент на втория етап е възможността за избор на готови жилища "на място". Но има и други очевидни предимства. Така например, жителите на новопостроени къщи със сигурност се сблъскват с липсата на инфраструктура. В този случай, те нямат гаранция за бързо решение на тези проблеми. По-често, отколкото на веригата търговци започват да работят магазините си, когато къщата влиза около половината от наемателите. Собствениците на салони за красота, фитнес центрове, детски клубове, са склонни да се придържат към една и съща стратегия. Нека не забравяме, че детските градини и училищата, често са отворени дълго след завършване на строителството. Купувачите на недвижими имоти във вече работещ проект рядко попадат на такива трудности.
Нов квартал започва да "оживяват", след като имотът е зает в около 60-70% от наемателите. Закупуване на апартамент на втория етап решава този проблем, казва Пол Telushkin, главен изпълнителен директор FTSSR. Така например, в LCD премия "Квартал Triumphant", намиращ се в Фили-Davydkovo - дванадесет сгради, девет от тях вече са били въведени в експлоатация. Работни и три детски градини, които са отворени в непосредствена близост до комплекса, експерт добавя.
Озеленяване и никой строителство шум
Всички по-важните фирми за недвижими имоти са били плащат подобряване на дворове и в непосредствена близост до жилищен комплекс. В някои проекти, има свои собствени паркове, пътища и насипи. Обикновено в най-висок клас жилищни комплекси в такива сайтове са възложени много по-голяма площ, но също така и купувачите на икономична класа не е изненадващо, че подход. Добре е да припомним, че влизането в домовете на първия етап са лишени от такива предимства. Най-често те живеят в още продължава строителната площадка, а ако те направиха някакви работи за подобряване, само следващите приготвената външна гума. Напълно завършен очертанията на околните пространство става само след въвеждане в експлоатация на по-голямата част от случаите.
Най-често, нито една от които завърши в зелено територия купувачите на жилища не трябва да се замислим. В близост е изграждането на оставащите загражденията, чу шума на машините. При нещастни обстоятелства всичко това може да продължи няколко години. Прах и мръсотия, ще бъдат заобиколени от заселници денонощно, не забравяйте, че Москва законодателство може да бъде извършена работа - макар и с някои ограничения - и през нощта (от 23.00 до 07.00). Разбира се, за семейства с деца този вариант е неприемлив.
Пол Telushkin вярва, че комфорт е важен фактор за повечето купувачи на недвижими имоти:
- За тези, които купуват жилища премия и елитен клас, този фактор е често ключа. Хората не искат да живеят в продължение на години в близост до строителната площадка и да устоим неудобството на Broken пълна инфраструктура. Ето защо, жилищни комплекси, които са в последните етапи на строителството, е по-високо търсене.
надеждност
Много купувачи, е доста трудно да придобият жилище, ако вместо на къщата, макар и незавършена, които се продават земя в областта, както и съществува в апартамента само под формата на проектна документация. Но когато става въпрос за настаняване във втория етап, купувачът може да видите готови влезе в кабинета, и да започне строителството на къщата му. Разбира се, дейността на възложителя, предаден на тялото - е силен аргумент в полза на закупуване. В този случай, ако си купите апартамент в издигането на сгради в началния етап, можете да получите отстъпка от 10-15%. В този случай, рискът, че корпусът няма да бъде предаден се намалява, за разлика от проекти на ранен етап, заяви Сергей Орлов, генерален директор на академия "Мегаполис-Servis" Kalinino, Твер:
Що се отнася до ситуация, в която първият етап на предаване, а от друга може да има някои проблеми в Твер че е практически невъзможно да се срещнат, - на експерта продължава. - Напротив, забавяне на времето на доставка обикновено се усеща от купувачите на първи етап на строителство, и това е до голяма степен се дължи на необходимостта да се свързва комплекса с инженерни мрежи и комуникации. Ето защо, ако щепсела съвпада планове, предлагани от инвеститора за изграждане на няколко къщи, които ще бъдат част от жилищен комплекс, който по време на втората, третата и следващите завои, като е възможно в съответствие с обявената максимум.
В районите, понякога по-изгодно да се купуват готови жилища
Сергей Орлов цитира работата на разработчиците в региона на Твер, те могат да плащат своите изпълнители апартаменти, за които продажбата на апартаменти - не основната дейност, така че те са пуснати на пазара с значителни отстъпки:
златната среда
Изпълнение на проекти за строителство на мащабни изискват големи финансови, човешки и организационни ресурси, за да приведат често е по-удобно, без да осъзнава, проекта на няколко етапа, така че на пазара се появява все повече и повече жилищни комплекси, където апартаментите се продават на различни етапи, казва Мария Litinetskaya, управляващ партньор "Metrium Group". Закупуване на апартаменти в къщи от втория и следващите изблици е "златната среда" за онези граждани, които търсят не само "покрив над главата си", но и високо качество на околната среда за комфортен живот. Цената на апартаменти в нови сгради на втория етап е по-ниска, отколкото в готовите жилищни комплекси, но те нямат недостатъците, които са най-първите купувачи у дома.
Сергей Орлов съгласен с тази позиция, той също ни напомня, че нищо лошо, преди да закупят един апартамент е подробно проучване на репутацията на строителя:
- Като се има предвид икономическата ситуация в страната и с тегло жилища придобиване рискове на етапа на изкопни работи, можем да препоръчаме купувачите на жилища с възможност за отлагане на покупката на апартамент в новопостроена къща на сцената на висока наличност, или изберете строител с безупречна репутация, който има зад гърба си много завършен през посочения период на проекти.