От закупуването на жилище е, честно казано, е скъпо удоволствие, особено в големите градове, всеки иска да бъде уверен в сигурността на сделката и че всички условия, посочени при закупуване на апартамента. Те ще се извършва от продавача или на разработчика навреме и в пълен размер.
Понякога има някои различия и купувачът иска да се откаже от покупката на апартаменти и по този начин да върне парите, платени за него. Ние ще се опитаме да се оправи случаите, в които той има право да го направя и как да извършите възстановяване, за апартамент, а не да бъде на загуба.
Ситуация, в която купувачът може да се откаже от продавания имот
Законодателството предвижда няколко ситуации, в които купувачът може да се оттегли от придобиването на апартамента и да искат разваляне на сделката и връщане на средствата, както следва:
1. Прекратяване на договора е възможно в следните случаи:
- една от страните откаже да изпълни някое от нейните разпоредби;
- има нарушения в договора, или не процедурата за нейното изпълнение;
- може би по взаимно съгласие на страните, когато продавачът и купувачът да има никакви претенции една към друга.
2. признаването на сделката за нищожна и недействителна, ако е признат за нищожен или унищожаемо:
- унищожаемо сделка обезсилва от съдилищата;
- Сделката се счита за този, който е подписан в нарушение на законодателството (измамата, продажбата на апартамента до няколко купувачи, документите, подписани от малолетен или недееспособен човек и т.н.) ,.
За възстановяване на суми при покупка на апартамент в съда
Въз основа на изискванията на една от страните, в този случай, купувачът, сделката може да бъде отменен или обявени за невалидни от съда:
- Ако другата страна (купувачът) е в съществено нарушение на договора (например, отказа да плати дълговете на апартамента, ако има такива, отказва да се освобождава от апартамента, или имат роднини, които не искат или не могат да бъдат записани, има малки деца и са нарушени техните интереси при условията на сделката и и т.н.).
- Ако продавачът не е предоставил необходимата информация или невярна информация за апартаментите са били предоставени.
- Ако купувачът не получите желания резултат, който се подразбира от подписването на договора за покупка, или е бил повреден.
- Като условия за прекратяване на сделката може да бъде предоставена точки на договора.
Първоначално, купувачът ще трябва да се обърнат към противоположната страна (продавачът) с предложение за отмяна на сделката и да върне парите доброволно. Само в случай на отказ или липса на писмен отговор в рамките на сроковете, определени от закона (в рамките на тридесет дни от датата на подаване на заявлението), или всеки друг период при условие, че условията на договора, той може да подаде искова молба в съда. В този случай, би било по-добре да се използват услугите на компетентен доверен адвокат.
Възстановяване на сумата за апартамент с ипотека
Днес има две възможности да върне парите, когато се върнете на апартамента, който е украсен ипотека споразумение. В този случай, като единствената разлика е, че връщането на апартамента е направен не с продавача и с банковата организация, с която е подписан договор за ипотека. Ако желаете да върне парите, инвестирани в един апартамент, или платен в последния момент, в съответствие с условията на договора за ипотека, част от парите, ние можем да се процедира по два начина:
- Опит да сключи споразумение с банката, за да се върне в апартамента.
- За да сключат споразумение за компенсация.
Федералния закон "На ипотека" предвижда правото на ипотекарния кредитор (апартаментите на купувача) и ипотекарен длъжник на (банкова организация, да предостави заем) е между доброволно споразумение за ограничаване на достъпа без участието на съда. Характерна особеност на този договор е, че той е задължително записани от нотариус.
Подписване на споразумение за обезщетение на тази процедура не предвижда. В този случай, е подписано допълнително споразумение, като компенсация на предоставена от банката апартамента, който се намира в обезпечението. Процедурата за връщането на средства. платените ипотечни и условията, предвидени в договора.
Ако е необходимо, да върне парите, изразходвани за закупуване на апартамент, ако искате от сделката, вие определено ще се нуждае от услугите на специалисти. Адвокатите ще ви помогнат да се върнат пари за един апартамент за разумна такса и в най-кратки срокове. Те ще придружава клиента на всички етапи на решаване на въпроса за предварителна консултация преди подкрепата на съда и ако е необходимо, да обжалва решението на съда в по-висши инстанции.
Свързани статии