За търговско недвижимо имущество в Испания и жилищно строителство: как банките поддържат испанския пазар

Разбира се, най-лесният начин е да обяви в несъстоятелност разработчици и просто да разчита на загубите. Но повечето испански финансови институции все още са отишли ​​в другата посока. Те започнаха да придобиват нова сграда, преди да бъде взето за своите строителни кредити са просрочени. И те почнаха да се вземат мерки, за да гарантират, че те се прилагат, и да си възвърне парите, похарчени. И след това да се възползват.

Банка имот в Испания: как се продава?

Заслужава да се отбележи, че фонд за имоти на банките се допълва и от факта, че те се приюти в несъстоятелност ипотечните длъжници. В резултат на това много банкови институции в Испания са били собственици на стотици къщи и апартаменти. Но, за да ги изпълни, но не можаха, защото бизнеса с недвижими имоти не е включена в броя на операциите, разрешени за банките.

За да се реши този проблем, най-големите испански финансови институции започват да създават дъщерни дружества за недвижими имоти. Първият да отиде по този път, да станат Сантандер. Отворете тяхната агенция е наречен Алтамира и неговите активи се оценяват на повече от 4 милиарда евро.

дали банките биха могли по този начин да си възвърне на дълга, които са се образували в резултат на прекратяване на строителството? В повечето случаи, не. Тъй като разходите за жилища и търговски имоти в Испания паднаха бързо през последните години. В резултат на това предмети, които са закупени за сума, равна на размера на дълга, след кратко време, значително загубили в цената. Въпреки това, като цяло, такава мярка е дало резултати: вместо просто отписване на банките претърпените загуби само малки загуби на техните баланси.

Но сега много финансови институции в страната са изправени пред друг проблем: трудности с изпълнението на недвижими имоти. В контекста на значително намаляване на вътрешното търсене да се продават стотици хиляди обекти, че не е лесно. Дори и като се има предвид, че банката имота в Испания се предлага с 30 или дори 50% отстъпка, а излишък намалява много бавно. Същата банка Santander при тези обстоятелства, е бил принуден да спре купуването на този вид обекти. В крайна сметка, той е в състояние да продаде най-добрия случай половината от това, което е придобит за плащане на дълга. Проблеми с излишък на жилища на разположение и други големи банки - BBVA.

Означава ли това, че банките ще трябва да спрат да купуват недвижими имоти? Експерти смятат, че има. В крайна сметка, една от причините за кризата в Испания беше именно високото разпространение на търсенето над предлагането и надценяването на жилища. И сега, за да се решат тези проблеми е да се помогне на банките, които ще продължат да станат собственици на имотите, а след това го продават на цена, по-близо до реалността. Излишък имот да се продаде възможно най-скоро, и финансовите институции могат да играят много важна роля в тази задача.

Както беше отбелязано от представителите на банките, те не се стремят към собствениците са собственост. Но от друга избор в тази ситуация те нямат.

Тагове: търговски недвижими имоти в Испания, собственост на испанските банки

През последните години броят на китайските инвеститори, които купуват имот в Испания, непрекъснато нараства. От особен интерес те показват в Барселона, който в момента заема специална ниша на китайския пазар. Това бе обсъдено на скорошен справедлив недвижими имоти, което успешно се проведе в каталунската столица.

Популярността ползват в момента учи в Испания, се дължи на факта, че в страната функционират не само университетите, но и бизнес училища, сред които са най-добрите училища в Европа. Защо е този формат на обучение през последните десетилетия е станала толкова популярна и какви са нейните предимства?