Преходът към "пазарна икономика" в жилищния сектор в страната се е случило преди 5 години. След това въведе нов жилищно кодекс. Той даде право на собствениците на жилищни помещения в съответствие със закона за създаване на собствениците на жилища (в ефир) и управление на сградата сама. Сега работи в Красноярск 384 етажната собственост и 90 HBC, те включват 688 жилищни сгради. Трябва ли да "доброволно-принудително", за да се присъедини към "другарски братство" Как мога да проверя, където парите се изразходват наематели Какви са плюсовете и минусите на членство в Хоа
Тънкостите "скаут братство"
Хоа е установено на общо събрание на собствениците на жилища жилищен блок. Необходимо е да се гласува за създаването на HOAs мнозинство от гласовете на всички собственици на помещения в жилищна сграда, и тя може да бъде не само собствениците на апартаменти, но също така и на собствениците на нежилищни помещения - (. Член 161 от Жилища кодекс на Руската федерация) магазини и офиси. Гласуването по време на заседанието, проведено на принципа: колкото по-етаж пространство, толкова повече гласове има собственик. Въпреки това, броят на членовете на Хоа трябва да надвишава 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в къщата (най-малко 50% + 1 глас, ако е по-малко, Хоа не разполага с правото да съществува). В Хоа може да включва няколко съседни сгради, ако наемателите, разбира се, ще бъдат за такова решение.
Всички едно и също общо събрание на собствениците избира председател в ефир, одобрят договора, изготвен от инициативната група. Хоа е юридическо лице, след като държавна регистрация, има печат, банкова сметка и други подробности. Председател заключава договорите за управление на жилищен блок с изпълнители, например, една компания, която ще обслужва асансьори, разходите santehraboty, да предоставят обществени услуги. Като опция - тя е одобрена, персонал и работници, наети за поддръжката на къщата.
Да бъде или да не бъде
Ако по някаква причина жителите не са доволни от работата на съществуващите жилищни комплекси, няма нужда да се чака, че от само себе си след това се формира, в този случай е по-добре да се действа веднага. Създайте друг в ефир - дълъг процес, ще трябва да изплати всички дългове на старата компания, салдото по ликвидация, законно регистрирате нов партньорство. Всичко това отнема време, пари и нерви, за да се отговори на тези въпроси, много наематели не искат да. Така че най-добрият начин - да се промени правилото и въведе ред на вече съществуващите етажни собствености. По закон, е необходимо ръководството в ефир отново да избира най-малко веднъж на две години. Но в случая на "общото въстание" и собствениците на недоволство може да организира извънредно заседание, ако мнозинството от наемателите гласува в подкрепа на една сбогом на председателя, а често и с управителния съвет, избира ново правителство и нов председател.
"За съжаление, собствениците на жилища все още са инертни и не искат да се налага. В същото време, за дълго време, трябва да се разбере, че държавата ние нямаме нищо на никого длъжни, състоянието на къщата, на качеството на живот в него, комфорт и безопасност зависи от нас, от страна на собствениците. Регулират дейностите на етажната собственост трябва чартърни, които разпоредби ще влязат в нея, колко ще бъдат разписани ясно правата и задълженията на всяка от страните - за решаване на жителите ", - каза председателят на Асоциацията на собствениците на жилища Красноярски край Виктор Левински (тел 267 27 99.).
Проблемът обаче не е само в пасивността на хората, но също така, че е трудно да се съберат, за да се реши въпросът с всичко в точното време на точното място. Това е едно нещо - да свика обитателите на къщата, където е 40-50 апартамента. Това е съвсем друго - наематели 200 300 жилищни сгради. Кой не иска да прекарват свободното си време ще срещи, други не могат да дойдат по обективни причини - отиват на почивка или бизнес пътуване.
Законът позволява на собственика да гласуват за този или онзи на неприсъствено решение. За да направите това, етажната собственост, има специални форми на пълномощно, гласа си, например, могат да бъдат прехвърлени на съсед или въвеждат попълнения формуляр за кандидатстване вече е по въпрос, който, след представяне на паспорт трябва да се вземе контрол на партньорството. В допълнение, собственикът на помещенията може да поиска в доклад TSG за дейността на организацията през годината, трябва да се боядисва с всички сметки и оценява като предходния период и планираните за бъдещото (чл. 165 от Жилища кодекс на Руската федерация). Доверете управление компанията му, разбира се, добре, но също така и проверки няма да са излишни. Като цяло, към ръководството Хоа - например, мениджър и счетоводител - да не се изкуши да сложи част от наемателите на пари в джоба си, ако Хоа е създадена одит комисионна. Тя включва, като правило, 2-3 жител на къщата, те са одобрени с мнозинство на гласовете в общото събрание. Да се възложи на тази важна мисия - изборът на собствениците.
Поле на мечтите
Общата собственост
Settlers "South Coast" интересува, до самия повлияят на решенията. Например, при неотдавнашната среща на жителите на къщата на улицата. Капитанът, 8, гласува да се изисква от всички собственици на апартаменти, които искат да инсталират климатици, да ги монтирате на балкона и да не развалят външния вид на къщи.
Какво трябва да се изгради в ефир
Друг не по общинската организация, която също е насочена към развитието на етажната собственост система - Асоциация на собствениците на жилища край. Въпреки това, дейността на тази структура е не толкова характерът на обучението като практичен и по-фокусирани върху съвместно решение на икономическите въпроси. Например, закупуване на оборудване с отстъпка страна няколко в ефир (на едро - по-евтино). Но и двете организации са съгласни, че в ефир днес - обещава форма на управление на жилища, защото кой, но собствениците трябва да бъдат заинтересовани в рационалното използване на имуществото си
Cplochennost трябва да идва с осъзнаването на отговорността за жилища, за тяхното имущество. Досега по-голямата част смята, че е достатъчно да се приватизира или да си купите апартамент, и то абсолютно не мисля, че стълбище, асансьор, стълбище, къща територията на - тя също е наша собственост, които трябва да се погрижа за него. Тъй като опитът сочи, с разбирането, че идва и солидарността и разбирането, че участват в TSG е жизнено важно за всеки собственик.
Свързани статии