Земя - основа. Корупцията в сферата на поземлените отношения - все още безпрецедентно. Къде да се търсят подходящи места и как да ги извади, разбрахме, "Пари".
В търсене на парцел е по-добре да се стигне до определено място и се смесват с местните власти. "Ако искате да разберете къде и какви са парцели под наем, или това е, от земята на държавния резерв, можете спокойно да отидете в землището на село или на главата село", - казва един земеделски производител от региона Киев Дмитрий Romanchuk.
Въпреки това, повечето от плодородната земя вече е наета. "Фермер неминуемо ще се изправи пред факта, че всичко вече е разделена. Трябва да гледаме за райони с ниска производителност на земя, която е безплатна, или наемодателите предлагат по-конкурентни условия ", - казва Владислав Kisil, партньор в адвокатска кантора" Ефективност Консултинг ".
Standard годишните разходи отдаване под наем съгласно претенция. 288.5 данъчен кодекс, най-малко 3% регулаторната паричната стойност на година (средно този минимум е 600 щатски долара. / Дка). Съответно, "убие" един състезател може, давайки повече.
Между другото, всеки украински, има право да се приземи, независимо от мястото на регистрация. Адвокатите казват, че въпреки Киев, Херсон и Харков печат в паспорта, един земеделски производител може да поиска съвет село, например, региона Запорожие с петиция по въпроса за свободна земя. Това е напълно възможно, ако в конкретен район има свободни терени, както и местните власти не страдат от тенденция към подкуп (в противен случай ще трябва да вилица) .Many е малко вероятно да се получи, но шанса да имаме 1,5-3 хектара.
Най-лесният начин да получите бързо на земята на свое разположение - да сключи договор за наем. Като общо правило, земеделските производители се стремят да се формализира подобно споразумение за дълго време. Най-малко 5-6 години.
"Максималният срок на договора за наем на земя не може да надвишава 50 години. Алтернативно, че е възможно да сключат споразумение за право на ползване на земя на някой друг за земеделски нужди (емфитевсис). Но на практика се използва рядко, "- казва адвокатът на фирмата Moris Група Роман Sauko.
Преди подписване на договора собственикът трябва да представи план за бъдещия наемател или земя схемата, кадастрален план посочва ограниченията в използването му. Също така, актът за определяне на границите на земята. Особено внимание следва да се обърне на кадастрален номер. "Целта на договора за наем може да бъде само кадастрален номер на земята. Ако той е бил издаден, е необходимо да се разработи подходяща документация за управление на земята и да се предоставя на органите Goszemagentstva, "- каза адвокат адвокатска кантора" Lavrynovych и партньори "Антон Бабак.
Когато документите на земята не предизвиква проблеми, преминете към контрола на договора. Наемателят трябва да провери всички елементи (вж. "Това, което трябва задължително да бъде в договора ...") и се обърне специално внимание на въпроса за развод. Договорът трябва да се отбележи, че подобна стъпка едностранно невъзможно.
Законодателството не изисква нотариална заверка на договора, но адвокатите все още не се препоръчва да го съжаляват 1,5-2 хил. UAH. На първо място, нотариусът дава документите надеждно, и второ, помага да се ускори процеса на държавна регистрация на лизинговия договор (вж. "Процедурата за регистрация на земя под наем"). Благодарение на нотариус регистрация, всъщност, се извършва автоматично.
Между другото, в бъдеще (най-скоро, тъй като не е ясно), обещавам фермери система за електронно подаване на заявления за регистрация на правата на лизинг.
Като действат в Украйна земеделска земя под наем механизъм не защитава земеделските производители срещу рискове. Собственика на земята може да прекрати договора за наем в съда или да откаже да поднови договора си за нов срок. Въпреки, че тези случаи са рядкост. Друг риск - несъответствие областта на земя под аренда, обявява своята най-големият. Ето защо трябва да се провери акта на определяне на границите на земята още преди подписването му на договора за наем.
"Земя на собственика?" При такава превръзка може да предложи и откровено измамни схеми, за да се включат в този земеделски производител не е необходимо. Така например, на крайния потребител придобива земя корпоративни права украински компания, която има определен лизинг. "Но в нашата практика е имало случаи, когато договорите, вместо просто да стои подписа имената на хората, и, както се оказа, повечето от тях не се подпише договор със своя собствена" - предупреждава партньор на адвокатска кантора "Sjutkin и партньори" Наталия Osadchaya.
Колко ще издържи фермер на тази земя - не е ясно. В най-добрия случай, преди пристигането на нов наемател, който ще предложи на собствениците на земя по-интересни условия.
Ако земеделският производител е решен да се прави бизнес на своя земя, той ще трябва да се инвестира в закупуване на земя и да се ангажират в труден процес на придобиване.
Така например, в района на Киев на хектара земя за градинарство, продадени за 18 хил. Долара. Това е, с планове да оборудват фермата на 5 хектара земя ще трябва да се инвестира в 90-ти. USD. В района Полтава разходите за закупуване на една и съща площ може да достигне 40-55000. долара.
Както беше казано, и се продават тези земи, обхванати от мораториума. Въпреки това, сделки с тях е изпълнен с неприятности. След съдебната регистрация на тези сайтове на ново лице е забранено, може да се заключи само договор за наем на 49 години. Въпреки, че самия сайт ще остане в собственост на лизингодателя. Понякога продавачите също се опитват да направят с купувач "предварителен договор", същността на които - преминаването на собствеността на земята, след вдигането на мораториума. Въпреки това, в случай на прекратяване на това страдание е потенциален купувач.
Понякога продавачите предлагат да издава акции в наследството на земя. Но тук също доверен фермер чака изненада. В крайна сметка, един от наследниците Продавачът юридическо може да оспори прехвърлянето на земя в наследство на непознат. В допълнение, собствеността на земята, купувачът ще само след смъртта на собственика на земята, който по всяко време може да пренапише волята си.
Изчакайте вдигането на мораториума и след това придобива собствената си земя? Това едва ли е добра идея - ако сме решили да изберат този вид бизнес, и да имат пари да си купи земята. Можете да потърсите за продавачите, които притежават юридически лица, които са регистрирани в собствеността на земеделските земи. Това е най-трудният, най-скъпият, но и най-надеждният начин за закупуване на имота е земеделска земя. "И като вече е собственост на земята, на първо място, можете да го получите в рамките на банков кредит, и второ, да го предадат на бъдещите поколения", - каза ръководителят на украинския аграрната асоциация Володимир Makar на.
Процедурата за регистрация на арендните