Кръгът Bolgariyan готови и способни да се купуват имоти в чужбина, се е подобрило значително през последните няколко години. И сред тях са повече от тези, които биха искали да си купи къща или апартамент, не е на брега на морето и в планините - близо до ски пистите, най-известните от които са разположени в Алпите. Тези планини са разположени в няколко европейски страни, както и в тази статия ще говорим за две от тях - за Швейцария и за Австрия. Припомняме ви, че в алпийските курорти в Италия и Франция Homes Overseas вече е писано в предишни броеве.
Планински свободни места
Така че, в най-големите градове като Цюрих, Женева и Берн, както и в повечето кантони равнинните да си купи "втори" собственост е невъзможно. Но ние се интересуваме от планините, но тук е просто да си купите пословичната втори дом, но и далеч не навсякъде. И тогава чужденци собствени правила - броят на покупките е ограничен от квоти, които се определят ежегодно от местните власти в координация с федералните.
"За чужденци, отворете повечето от френските кантони, в това число - Wallis (Вале) и Во (Во), - казва Ребека Браун, мениджър на международния отдел на британската компания Честъртън International. - Закупуване на германската част на Швейцария, обикновено не е възможно, по изключение - няколко кантони в областта на Берн Oberlend ". Въпреки това, дори и в "Open" кантони, правилата и ограниченията за чужденци, са различни. Някои от най-либерален ред - в кантона Во, където има курорти, като например Шато d'ЕС (Chateau d'Oex), Montreux (Монтрьо) и Villarz (Вилар).
"Имайте предвид, че чужденците не могат да използват своята собственост за повече от шест месеца на година, и повече от три последователни месеца - като Филип Баркър, управляващ директор на базираната във Великобритания Overseas Homesearch. - В допълнение, в някои кантони има граници, дори по отношение на размера на имота, който си купува чужденец, както и допълнителни условия за ползване и препродажба ".
противно на стереотипите
Много може да се окаже, че откритието алпийски лятна надделява туристи, не по-малко от зимата - 51% от чужденци пътуват до Швейцария, се урежда по това време на годината. Тези, които са дошли до Алпите през лятото, да се насладите туризъм. Често това е много заможни хора, които се установяват в дома им или в петзвезден хотел да прекарват часове в скитане из планините.
Освен ски през зимата и планински разходки през лятото има и по-прагматични причини за покупка на имот в Швейцария. Така например, в кантона Вале, по думите на Ребека Браун, режийни разходи при закупуване съставляват само 2,5%, също в кантона не съществува данък върху наследството. Що се отнася до закупуването на недвижими имоти заеми, нивата на ипотечните в Швейцария - една от най-ниските в Европа. "Дом на Европа", компанията е взето, за да Bolgariyanam получи ипотека всичко 4-4.5% годишно.
Друг стереотип имот в Швейцария - само за мултимилионери. Това не е така. Докато сте на почивка най-добрите курорти изисква много сериозен бюджет, цената на апартамента на същите места по-скоро да се нарече демократична. Например, Честъртън International предлага много хубави апартаменти с площ от 50 квадратни метра. м на цена от 220,000 евро, а минималната цена в каталозите Overseas Homesearch - 245 000 евро. Не е шокиращо ниво и най-висок клас сегмент - например, един мезонет апартаментен комплекс Golf С по известен термален Leukerbad струва около 1.2 Евро Mill. Въпреки това, българските клиенти в Швейцария не са склонни особено спестявания - пътят става по-бързо, по-евтино и може би дори по-евтино.
В комплекса, или само
Първият тип ваканционни жилища - апартаменти в нискоетажни и малки жилищни комплекси. Външният вид на къщите се регулира от местните власти - всички те изглеждат като хижа. Има ограничения дори до използваните строителни материали. Това създава една архитектурна концепция на сградата и изглежда много естествено и красиво. Апартаментите са завършени, те имат всичко необходимо за живот, без мебели.
Компанията "Дом на Европа" предлага жилищен комплекс "Alpine Garden» (Le Jardin Des Alpes), състоящ се от четири пететажни сгради. Всеки от тях разполага с голяма покрита тераса с невероятна гледка към планинските върхове. Flats са с площ от 57 до 150 кв. м, цената - от 255 000 до 00 862 евро. размер Балкон достига 48 кв. м!
Вторият тип имот - частна вила. Отново тежки ограничения за чужденци - строителство, което не трябва да бъде с площ от над 350 квадратни метра. м, максималната площ на земя - до 10 дка, и закупуването на два съседни райони е забранено. Учудващо е, че хижите са сравнително евтини. Апартамент от 160 квадратни метра. м ще бъде около 1,25 милиона евро хижа площ от 350 кв. м цена за едно и също! "На първо място, защото един голям апартамент повече течност, - казва Генадий. Gabrielyan, тъй като за отделна къща да се грижи. За сезонна жилища е малко неприятен вариант. "
Швейцарската магнит
И все пак защо купувачи, въпреки всички препятствия, така нетърпеливи да Швейцария? Разбира се, благодарение на невероятния Алпите. Кой не иска да се види от прозореца на апартамента си огромен снежнобелите върхове, засенчени от ярко зелени предпланини? Не е ли привлекателен, пристигащи в Женева, в рамките на минути се в един различен свят - с писти за всеки вкус и изненадващо здравословен климат?
Всички удобства създание са много близо до ръба на тази планина. Няколко часа след слизането от пистата, което вече може да бъде в Женева, и след 3-4 часа - в Париж или Милано. От френски, немски и италиански Алпи, за да се измъкнем много по-трудно и по-дълго - има планини "отнемане" ви цяло. Въпреки това, налице е и Австрия.
АВСТРИЯ
Основното нещо - душата и характера
Австрийските курорти са много прилича на Швейцария, но тук всичко е някак си по-лесно и по-свободна. На територията на Австрия два пъти, а населението е почти едни и същи - 8 милиона души. Ако в Швейцария отидете за изключителност, австрийските туристи и инвеститори са привлечени от възможността да просто да се отпуснете и да се отпуснете. Планинските курорти и хотели в Австрия не са по-нисши към класа на швейцарците, но цените са средно 20% по-ниски.
Поради исторически и културни връзки, свързани с Bolgariyanam в Австрия е много приятелски. "През последните години обаче, когато потокът от туристи от България се е увеличила значително, нашите сънародници все още обичаше и като такъв, - каза Виктор Новиков, управляващ МОЯТ ДОМ. - Много от служителите на туристическата индустрия дори започват да се учат на български език. Като цяло, аз обичам Австрия до тяхното село "характер". Ето и някои по-лесно и по-близо руската душа. "
Шест месеца за размисъл
В Австрия има и специални правила за чужденци, макар и не толкова строги. Например, няма ограничения за размера на парцела, на чужденец, който купува. Въпреки това, редица области, защитени от закона от инвестиционната експанзия. Във всеки случай, чужденците трябва да получат разрешение за покупката. Гражданите и фирмите на ЕС по-лесно - да се провери, преди да получат разрешение за тях трае много по-малко.
"Представете си ситуацията - Bolgariyanin готов да плати за къща 600 000 евро, а холандец - 550 000, - Виктор Новиков каза - но холандецът може да получи одобрението на правителството за 2 седмици, и Bolgariyanin - шест месеца по-късно. В резултат на това, къщата ще бъде продадена на холандец, дори и до 50 000 евро по-евтино. Вярно е, че много български клиенти вече имат европейски компании, и те могат да бъдат използвани. "
Разрешението се издава за придобиване на имота. Във Виена, толкова по-лесно на чужденеца да направите покупка, отколкото в Алпите. В Долна Австрия, неговите ограничения, в Страната на Залцбург - с. Много стриктно регулиране, Тирол, който по принцип се внимателно защитен от чужденци.
Цените в Австрия все още са много атрактивни. В една и съща цена Виена луксозни апартаменти в стари къщи изглежда смешно в сравнение с Лондон и Москва. В същото време, Австрия върху такива параметри, като на стандарта на живот и нивото на защита на личността и собствеността отнема 2-3 място в Европа. Но най-интересни са ски курорти в двете управа - Тирол и Залцбург. Максимална търсенето на алпийска вила, разположена в близост до ски пистите, особено много популярен квартал от най-големите ски курорти в Европа - Salzburger Sportwelt Amade и Europa Sportregion Цел ам Зее - Капрун. Разбира се, има и интерес към имоти, разположени в центъра, както и висок клас предложения.
Митове и реалност
Фактът, че в Австрия не е възможно да се получи разрешение за пребиваване, - един мит. Трудно е, но е възможно. Документите за пребиваване са разпределени квота в рамките на федерални провинции. Наличие на недвижими имоти е само малко по-лесно този процес, тъй като един от многото изисквания - наличие гарантирано пребиваване. За успешните случаи имиграцията изисква съдействие от квалифициран местен адвокат.
Друг мит гласи, че чрез отдаване под наем на ваканционни жилища под наем, можете бързо да се възстанови. Разбира се, възможността да даде своя имот под наем там, но сред Bolgariyan не е популярно. По време на сезона, че искат да се вози и останалата част на курорта е да се вземе един обект трудно. Смята се, че за да се възстанови напълно апартамент или вила в Швейцария или Австрия, дори и отдаването им непрекъснато, ще се наложи да изчакате 20-25 години. Много по-бързо ги разпалите инвестиции в търговски недвижими имоти, например в хотела. Все пак, добре подбрани имот в Алпите вероятно ще бъде по-скъпо през годините, и като се има предвид колко много можете да го използвате, за да се спестят пари за почивка, то е ясно, че такава инвестиция в никакъв случай да бъде много печеливша.
Свързани статии