Най-трудно да се получи ипотека - индивидуални предприемачи и брокери

Банките имат особен подход към ипотечното кредитиране. А човек, който иска да организира ипотека, може да мисля, че той е идеалният кредитополучателя - но банката е в състояние да вземе друго решение. Другият дори не може да се опита да кандидатства за, като не забравяте да недостатъчност, и в крайна сметка да получи одобрение от изгодна тарифа. "RBC за недвижими имоти" Редакторите се опитаха да разберете какви професии като и не обичат банките: списъка са най-резонансни видовете работи, собствениците на които често се съмняват, шансовете му за ипотека.

Малък бизнес - най-проблемната група в продължение на много банки. Една значителна част от финансовите институции предпочитат да не се ангажирам с хората, които работят "на себе си." "В някои банки до частните предприемачи са третирани с голямо внимание. Има институции, които не приемат прилагането на FE - потвърдиха, водещ специалист на отдела за ипотеки и заеми Фирмата за недвижими имоти "NDV имоти" Владимир Келер. - Това е главно поради невъзможността да се разбере реалните доходи на докладване и оценка на стабилността на СП на финансовите приходи. За положително одобрение на искането трябва да предостави IP докладване с високо деклариран доход, за да покаже висок оборот на сметки, както и да добавяте към този списък всичко възможно поръчката (наем, контрагентите и доставчиците, клиентите и така нататък. Г.). "

"Пакетът от документи включва IP счетоводни отчети, сертификати, потвърждаващи одобрение за експлоатация и други", - каза ръководител на ипотечното кредитиране Кредитна Банка на Москва, Ирина Прост. Въпреки това, частните предприемачи е възможност за решаване на една от банките neraskruchennyh, които се придържат към всеки клиент. "ТСВ много работа с частни предприемачи и малки фирми - каза" RBC за недвижими имоти "Директор на Дирекция на ипотечното кредитиране TRANSCAPITALBANK Вадим Pahalenko. - В този случай, ние приближаваме комплекс на: оценява бизнес оборот, състоянието на текущата сметка, способността да се предостави обезпечение, гаранция ".

Трудността за получаване на ипотечни кредити: високо

Без значение какво е било на свободна практика. Бъдете художник, програмист, фотограф или графичен дизайнер за банка, такива хора - официален безработни. Това означава, че на ипотека не може да се брои. "Подобно на повечето банки, ние отказваме да заем на безработните" - потвърди Ирина Прост.

Трудността за получаване на ипотечни кредити: много висока

Рентиер кол хора, които живеят за сметка на банковите депозити или наети недвижими имоти. Мъжът в същото време може да се правят пари и по други начини, но основният източник на доходи за него все още остават по интереси и лизингови плащания. Странното е, че за банките, такива "паразити" са за предпочитане пред преводачи на свободна практика, които работят от За да поръчате и непрекъснато търсят клиенти. "Като доказателство за източник на доходи на банката е готова да разгледа всички официални съпътстващи документи - например извлечение от сметката, от която можете да видите на постоянен пристигането на средствата. Доказателство за доходите също може да бъде договор за наем апартаменти, дарени потенциалния кредитополучател, "- заяви пред Москва Кредитна банка.

Трудността за получаване на ипотечни кредити: над средното ниво

В много форуми по ипотеката, потребителите пишат, че съдиите, адвокатите и други кандидати с юридическо образование, е трудно да се получи кредит за закупуване на жилище - привидно банки се страхуват от правната грамотност на кредитополучатели, които могат да представят валидни искове и съдят пари на банката. Банки и брокери опровергават тази хипотеза. "Съдиите - това е един от най-атрактивните клиентите, тъй като традиционно те имат стабилни високи доходи и пенсията," - Ирина увери Прост.

"Сред кредитополучателите на съдиите не е много, че е трудно да се идентифицират статистиката - но ние не виждам никаква причина за отказа. Доходът се потвърди официално, перспективи за работа в случай на загуба на работни места с висока, "- вярват в" NDV-недвижими имоти ".

Трудността за получаване на ипотечни кредити: много светлина

"Когато оценката на риска, не се фокусира върху професията на кредитополучателя, както и макроикономическата ситуация и, съответно, на положението на индустрията, в която той се занимава. А професия, ние с нетърпение само го сравни с положението текущата пазарна ", - призна Вадим Pahalenko на ТСВ. По тази логика сега трябва да е най-трудно да бъдат служители на туристическата индустрия - това е точно този сегмент най-тежко засегнати от последните забраните за Bolgariyan полети до Турция и Египет. "Благодарение на геополитическата ситуация днес, служители на туристически агенции, е трудно да се предскаже доходите си", - потвърди банкер.

Шумейкър без обувки - това е за брокери. Същите хора, които са станали специалисти в областта на проектирането на ипотечни сделки за клиентите често не са в състояние да получи кредит за себе си поради нестабилната природа на доходите. "Вашият брокер може да кандидатства за ипотечен кредит, само ако тя е в състояние да се документира доходите си. Ако приходите са нестабилни и трудни за прогнозиране, а след разглеждането на молбата е по-вероятно да завърши провал "- похвали перспективите на живот колега Владимир Келер от" NDV-недвижими имоти ".

"Много банки имат едно неписано правило: не издават ипотеки брокери, - каза Вадим Pahalenko. - Те разбират по-добре от всеки друг в професионална кухня, и потенциално подготви документите, така че да влезе в банката подвеждан доходите си. Най-ТСВ това правило има, тъй като нашата система за точкуване взема под внимание такива функции. "

Трудността за получаване на ипотечни кредити: Лесно

Антон CBM; снимка Виталий Nevar (ТАСС)

Юридическо лице, което е сключило с Агенцията договор за предоставяне на услуги за възбрана на ипотекирания имот, в съответствие с българското законодателство.

средство за задържане

Кредитна институция, която е сключила с Агенцията договор за обслужване на поддържането на сметката и предаването на определена информация до Агенцията във формат, приет от определени плащания по сметките.

схема анюитетни погасяване

схема анюитетни погасяване - редовно погасяване на заем, равен по сила (анюитетни) вноски. Плащането се определя от официален заема и анюитет формула се включват приблизителната преценка за погасяване на главницата и начислената лихва в размер на неизплатените задължения. Всеки месец на кредитополучателя плаща същата сума.

ипотека басейн одитор

процедури провеждане coglasovannye одиторско предприятие басейн pakladnyh представляваща ипотека покритие.