Възстановяване на обезщетение за забавяне на пускането на къщата

Каква е процедурата дузпа с разработчици

ДОГОВОР строителство участие?

Отговорността за провала на термини (начислените лихви) започва в деня след датата, посочена в договора за съвместно участие в датата за предаването на обекта.

Санкцията може да бъде изпълнено в съда и извън съда. В този случай, процедурата на досъдебното уреждане на спора не е задължително, но може да бъде предоставена от договора. В допълнение, тя може да помогне за решаването на спора, без да се обърнат към съда.

Редът на досъдебното възстановяване на щети

Стъпка 1: Подгответе оферта за предприемача да се откаже доброволно плащане.

Препоръчително е да се внесе такова предложение в писмен вид, във връзка с чл. 6 от N-FL 214, стр. Чл. 309. 310 от Гражданския процесуален кодекс и България в условията на договора, регламентиращи сроковете за изграждане на съоръжението, както и да предоставят за начисляване на санкции.

Стъпка 2: Подготовка на изчисляването на размера на санкциите и загуби в повече от наказание.

Санкцията се изчислява, както следва:

100 дни закъснели х 1/300 х 0,1 х 1 милион рубли. (Платена за участник обект на акциите цената) = 33 333,33 рубли. (Наказание).

Ако участник на споделен строителство - физически лица, глобата ще бъде в размер на 33 333.33 рубли. 2 х 66 = 666.67 втриване.

Освен това, споразумението може да бъде предоставена т.нар договор наказание.

В допълнение към плащането на неустойка, разработчикът е длъжен да компенсира напълно загубите, причинени на притежателите на интереси, надхвърлящи предвиденото наказание, например, по отношение на разходите за жилища под наем в периода на забавяне изпълнение на задължение (чл. 10Zakona N 214-FZ).

Стъпка 3. Подгответе документите за подаване на инвеститора предлага доброволно плащане на санкции и да ги предаде на възложителя.

Препоръчваме ви да изпрати предложението за пакетиране на горепосочените документи, сертифицирани поща, с обратна разписка и със списъка на съдържанието за евентуална бъдеща представяне на оправдателни документи в съда или да се вземе лично в офиса на строителя и да премине под знака на приемане.

Ако в рамките на срока, посочен в средствата за офертата не постъпят по сметката притежателите на собствения капитал, може да се пристъпи към съдебно възстановяване на щетите.

Процедурата за съдебна възбрана неустойка

Стъпка 1. Подгответе искова молба и документите към него.

В допълнение към документите, посочени по-горе в стъпка 3 на исковата молба може да направи оферта, предишна разработчик, с обратна разписка, квитанция пощенски и списък със съдържание, отговора на разработчика (ако има такива), изчисляване на санкции и квитанция за плащане на такса за регистрация, ако то е предмет на плащане (чл. 132 ЦК RF).

Ищецът по този костюм може да бъде освободен от съдебни такси, ако вземането е по-малко от 1 милион рубли. В случай на превишаване на тази сума се заплаща държавна такса в размер на 13 200 рубли. плюс 0.5% от сумата над 1 млн. но не повече от 60 000 рубли. (Nos. 4, стр. 2ip. 3 об. 333.36, Nos. 1, стр. 1 супена лъжица. 333.19NK RF).

Стъпка 2. Нанесете иск в съда и да участва в процеса.

Подаване на исковата молба трябва да бъде в двора на обща юрисдикция (окръжен съд) на мястото на предприемача или мястото си на пребиваване (местоживеене), или на мястото на задържането му или на мястото на изпълнение на договора (член 7, член 28 ч 29 ККП RF; ... Раздел 2, член. . 17 от N 2300-1). Ако наказанието е по-малко от 50 000 рубли. тя следва да се прилага в съда на магистрата на мястото на откритието на разработчика (стр. 5 ч. 1 на чл. 23 от Гражданския процесуален кодекс).

За да разреши спора, може да се наложи правоспособен юрист от помощ, стойността на които, в зависимост от сложността на делото, сумата в спор и други фактори могат да бъдат значителни. В случай на представителство на интересите си в съда може да изисква нотариално заверено пълномощно за представителя (т 185,185.1GK RF; .. част 2 на чл 53GPK RF ..). Разходи за представителни такси съдът може напълно или частично да се възстанови от ответника във ваша полза при писмено искане (част 1 на чл 100GPK RF; .. N н 2,4Postanovleniya N 1 ..).

Стъпка 3. Energize изпълнение.

След решението на съда влезе в сила ще получи изпълнителен лист (чл. 1, чл. 428 ГПК RF).

По време на форума, в друг клон, той казва, че нашата "мила" и безшумен отдел продажби подготвя вътр. съгласие. Въпрос. Ние имаме право да не подпише dopniki и какво можем да сера на разработчика в случай на отказ да подпише?

Съответно ч. 3 супени лъжици. 6214-FZ, ако строителството на жилищни сгради не може да бъде завършена в рамките на срока, определен в договора, разработчикът не по-късно от два месеца преди изтичането на този период трябва да изпрати споделиха участниците строителни съответната информация и предложение за изменение на договора.

На практика, някои предприемачи чрез изпращане на известие за отлагане на строителството, инвеститори в недвижими имоти могат да влязат в грешка, което показва, че притежателите на лихвените са длъжни да сключат DOP. споразумение DDU за разсрочване или отмяна на РО. Друг вариант се уточнява, че ако притежателите на лихвените няма да идват на вътр в заключение. споразумение и няма да присъства отказа да подпише допълнително. споразумение, което означава, че притежателите на лихвените съгласяват да отлагането на строителството.

Основната цел на разработчиците - да се постигне сключване на допълнителни притежателите на собствения капитал. споразумение за разсрочване за да се избегне отговорността за забавянето във формата на финансови санкции.

В тази ситуация, след като са получили известие за отлагане на строежа на предложение да се направи допълнително. споразумение DDU за отлагане на притежателите на крайния срок за прехвърляне на апартамента на интереси трябва да имат предвид следното:

1. В съответствие с чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (свободата на договаряне), чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (промяна на договор) притежателите интерес има право да откаже да подпише допълнителния. споразумение, ако то не е доволен от отлагането на трансфера на апартамента. Този отказ не е обвързано с прекратяване на PO.

2. Притежателите на интереси могат да изпращат на разработчика писмен отказ да подпише допълнително. договор, но това не е отговорност на съинвеститори и липсата на такава повреда не води до отлагане на прехвърляне на апартамента е посочено в РО.

3. В случай на допълнителен подпис. отлагането на срока на споразумението за прехвърляне на апартамента, след регистрацията му в Rosreestra, прехвърлени към крайния срок за споделяне на апартамента е било отложено за по-късна притежателите дата и лихви няма да има право да иска обезщетение за пропуснати ползи за периода, за който трансферът се осъществява апартамент.

4. Последната алинея логично следва, че допълнителният знак. съгласие за отлагане има смисъл само, ако предприемачът в това споразумение, е длъжен да заплати обезщетение за вас трансферния период (при условие, че размерът на обезщетението сте доволни).

Във всички останали случаи, притежателите на интереси имат пълното право да откаже да подпише допълнителния. съгласие за отлагане и се обърнат към съда, за да се съберат от строителя неустойка за забава в прехвърляне на апартамента.

Срокът може да бъде удължен по взаимно съгласие на страните само, че е изключително важно условие на договора.

Предприемачът не носи отговорност за забавянето на изпълнението на задълженията, ако това забавяне се дължи на неправомерни действия и / или бездействия на държавни органи и институции, при условие, че фактът на търсене на програмисти. Фактът, че срокът може да бъде удължен по взаимно съгласие - ясно. Но въпросът е дали е отговорен предприемач?

Въз основа на съдебната практика, почти всички разработчици в подкрепа на несъгласие с представени искането за дузпа за нарушение на условията на договора DDU се позовават на факта, че отдаването на къщата е било забавено поради причини, независещи причини страна на възложителя (не от страна на контрагент, неиздаване на органите за документиране разрешително и т.н.).

По силата на ал. 3 на чл. 401 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в закон или договор, лице, което не е извършил или неправилно изпълнил задълженията си при осъществяване на дейността си, е отговорен, освен ако докаже, че правилното изпълнение стана невъзможно поради непреодолима сила, т.е. извънреден и неизбежно при дадените условия обстоятелства. Тези обстоятелства не се прилагат, наред с другото, нарушение на задължението от страна на контрагентите длъжника, липсата на подходящ пазар за представяне на продуктите, липсата на длъжници необходимите средства за.

С уважение, адвокат Наталия Кузмина

Мили хора. Спрете палеца подлежи на наказание. Това е една приказка. Както е фактът, че съдът ще защити правата си. Само не трябва да напишете това, което е в член 46 от руската конституция, член 11 от Гражданския процесуален кодекс и жилищния кодекс, Федералния закон "За защита на правата на потребителите" и др. Право. Не се каже. На оградата много да пиша. Не се казва, че ще бъде на червено. Има хора, също работят. Вие търсите в колите си и всичко ще стане ясно, дали това не е ясно. Съжали си нерви и време, да бъде разумен и реалистичен. Това е само мое мнение. Вашето право да слуша или не, за решението си. Обичам те!

Защо мислите, че наказанието за нарушение на елиминации дати приказката за капитулация. Имам реален опит в миналото с жилището (и предприемачът не е по-малко "готино") и това е в Красногорск. така че не е необходимо да се опита да разубеди хората от законното си право.

Прочетете внимателно, че съм написал: "Вашето право да слуша или не, решението е твое, че те обичам.!"

Да, и някои съдебни решения влезли в правна сила, могат да отидат до тоалетната. Има длъжника, само на полицейски служители не могат да се възстановят от него и затвори изпълнителното производство. Безполезен пред такъв съд.

Сергей, всеки разбира позицията си. Вие вече сте отговорили си едни и същи отговори.
Изглежда така, сякаш сте в нещо някой убеди.

За всеки ще реагира, когато всичко стане. Ти не си с отдел продажби, имат този комплекс умножение на индивида.

Вие адвокати и съд са изправени близо?

Първите разказвачи, баба придвижат напред, юфка и висяха dosvidos, стрелка на прехвърлените съдиите. като те са виновни.

Съдиите ще изберат коя страна? Те са "добри и" зърно "седят стол, наречен" Руски ", ако видят, че правата на човека, те са в истерия.

Във всеки случай, по посока на по-печеливши и силни, и ще вземе в рамките на закона, ще направим, много от своите извинения и правомощия. в крайна сметка. Това не е проблем на ръба и на съдебна грешка. В по-горен съд podshlifuyut, ще се коригира. така че засега не prolema за тях просто малък човек "на гърлото се случи," каква причина правото си да защитават. Излязох на една и съща рейк.

Аз не ги, или адвокати или съдии вярват. Опитът. Ти ме извините!

И кой е уверен,

Спечели процес с разработчиците, ще го накаже. Няма проблем, се извини официално, поне пред всички тук, на капачката няма да падне, аз не разполагат с короната. Въпреки, че това е само пустословие - таксите си.

В този случай, на виновните действия на държавата. власти предотвратиха навременното предаване обект ОП, могат да бъдат взети предвид от съда и да служи като основание за намаляване на наказанието - както самите "извънредни" обстоятелства. Но това не е причина за пълния провал на наказание, което е, освободи разработчикът от отговорност за забавянето.

прикачени файлове

Много е тъжно да се чуе всичко това. Ние сме толкова настроена вече, че през новата година ще започнем да се направи ремонт и vedem в нов апартамент! Вече като ходихме на един апартамент и всичко изглежда, че върви добре. И тогава изведнъж новините! Уважаеми инвеститори в недвижими имоти, а някой вече са получили допълнително споразумение с отлагане на въвеждането в експлоатация на къщата? Ако получи, как: по пощата или да отидете до офиса лично? Подписано от него или писмен отказ? Какво да се прави? Изчакайте когато изгонени или да отидете до Showdowns в офиса?

прикачени файлове

Свързани статии