Възможно ли е да законно разделят земята в ZHAKTA двора? (Taganrog)

(Това е ZHAKT, можете да прочетете на сайта ни в статията "И така, какво е ZHAKT?)

Да предположим, че имате късмет, а вие сте собственик на къща в Таганрог, в така наречената "zhaktovskom" двора, дали сте живели там с родителите си и сега живее, той премина във Вашия дом по наследство, или просто го купи. Ако сте живели там и да живее, а вие правите знам много за това къде някой навес, където някой парче земя, тъй като всички се събраха, "исторически". Но в този случай периодично възниква между съседи и има конфликти и спорове. Представете си друг случай. Когато си купувате този имот, на предишния собственик показа прекрасна palisadnichek, които растат красиви цветя или няколко лози. Вие вярно изпълни всички документи, даде пари на продавача, те се мести в нов дом и реши да се засадят няколко рози в неговата palisadnichke. Ние излезе на двора, и там на вашия парче земя вече е колата на съседа, а вие казвате, че сте никой да ти се обадя по никакъв начин.

Нека се опитаме да разберем дали ближния си е прав, или това е просто "трамвай простак". Какво казва нашият българското законодателство.

Да започнем с това, ние трябва да разберем, какво е zhakt. Самото име - това екскурзия в историята (виж статията "И така, какво е ZHAKT.?). Ако се вгледаме в собствеността dokumet на жилища, което сте купили в zhakte, можем да видим, че тя или "стая в общински плосък" или "квадрат. Номер ___ ___ номера на къща на улицата ________ ". Позовавайки се на закона.

"Собствеността на общата собственост на собствениците на помещения в общински апартамент"

"1. Собствениците на стаи в общински апартамент принадлежат към обща собственост на помещенията в апартамент, използван за които обслужват повече от една стая (по-нататък - общата собственост в общ апартамент).

2. Промяна на общата площ на имота в общ апартамент е възможно само със съгласието на собствениците на всички стаи в апартамента чрез реорганизация и (или) повторно планиране. "

Това означава, че любимата ни съседка, иззети без да се иска голяма част от нашия двор все още не е наред. Или правата? Един съсед каза, че той е живял тук повече ", за да историческия материализъм" и на предишния собственик отдавна се съгласиха, че тя ще се продава отделно uchastochek земя, с изключение на "стаята, в комунално жилище", и то е, за да го този стар съсед, вече парите, платени за земята. И един съсед има три стаи (макар и малка), и вие, макар и една голяма стая, но само един. Нека да се справят по-нататък.

"Определението за акции на обща собственост на обща собственост в общински апартамент"

1. дял в общата собственост на общата собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в този апартамент е пропорционална на размера на общата площ на каза стая. (Така че колко от вашите "зло" съседните квадратни метра в три стаи Двадесет и осем и вие, макар и един -?! Четиридесет и пет)

2. Делът на общата собственост на общата собственост в къща с апартаменти на собственика на помещението, в общински апартамент, намиращ се в къщата, размерът е пропорционална на сумата от общата площ на тази стая и се определя в съответствие с дял от общата собственост в общата собственост в общински апартамент на площ от собственика сгради, които съставляват общата вещ в апартамента.

3. Делът на общата собственост на общата собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в апартамента трябва да е съдбата на правата на собственост в определена стая. (Това означава, че се оказва, е palisadnichek баня с един собственик и той отиде заедно с банята на новия собственик? Оказва се, според закона, точно така).

4. Ако прехвърлянето на собствеността на една стая в общински апартамент дял в общата собственост на обща собственост в апартамента на новия собственик, така че стаята е равен на дела в общата собственост върху посочените общите активи на предишния собственик на тази стая. (Е, може би не ни "зло" съсед ние "ход" с колата си. О, щях да забравя, той ни каза, че е купил парче земя от предишния собственик на стаята. Какво е това, в края на краищата, нали? Да и парите, хората плащат. Прочетете повече).

5. Собственикът на помещението, в комунално жилище няма право да:

1), за да се открояват в характера на своя дял в общата собственост на общата вещ в апартамента;

2) да се разпорежда с дела си в общата собственост на общата вещ в апартамента, както и да извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от собствеността на споменатия стаята. (Всички, дори и "зло" съсед поставя колата си в drugm място и ще бъдат поставени в тази palisadnichke рози и ги възхищавам. Един съсед използва, за да мисля, че това е необходимо, когато той предложи да купи стаята, на първо място, че е)

6. При продажбата на помещението в общински собственици на апартаменти на останалите стаи в общински апартамент има преференциално право за закупуване на отчуждени стая на условията и реда, установени от Гражданския кодекс на Република България.

И не забравяйте, разбира се, за следното:

Какво следва, ако "zhaktovskom" двор имате, в съответствие с документите за собственост ", апартамент в жилищна сграда» непременно говорим следващия път.

Сергей Tarski, Академия на науките на "Ексклузив за недвижими имоти"