Собствен хотел - в случая с душата, която с течение на времето може да се превърне в печеливш бизнес. И какво, ако покупката на сън не е достатъчно пари? След това можете да се опитате да се мечтата на заем.
Като цяло, хотели, къмпинги и други съоръжения "почивка" се отнася за търговски недвижими имоти. и следователно условията на кредитиране, както и проценти за заеми, както и размера на комисионите за тях - един стандарт.
среден кредитен период за хотел на недвижими имоти е около 5 години, но някои банки са готови да станат щедри и 10-15 години. Размерът на авансовото плащане, което се изисква при кандидатстване за кредит, по-рядко пада под 25% от стойността на проекта, както и повечето банки да поискат авансово, и прави 40%. Максималният размер на кредита също варира в широки граници: от 1 милион щатски долара .. и се повишава до 20-25 милиона щатски долара .. или равностойността им в щатски долари или евро. Единици (например, "Volksbank") са склонни да отпускат кредити дори до сградата на хотел "от нулата". Въпреки това, трябва да плати 50% аванс и да се изгради бързо, в рамките на три години. Максималната сума, която банката ще я дам - 500 хил UAH ..
Credit процент средно е на 19--20% в местна валута и 11--12% - в чуждестранна валута (за онези бизнесмени, които могат да потвърдят присъствието във валутата на приходите). И такъв заем, уви, не може да се нарече евтин. Поради покачването на 5 години, с принос от 20% ще бъде около 40% по заема в продължение на 10 години - 50--90%. Между другото, за да получите заем в чуждестранна валута, банките ще трябва да се потвърди наличието на приходи в долари, евро или други твърди банкноти.
Също така, много банки са готови да предоставят забавяне на изплащането на заема от 3--6 до 12--18 месеца, включително и за сезонна работа. В този случай, привлякла интереса, а тялото на кредита започва да се върнат след определен период от време. Това е определен плюс в началото, особено ако туризъм в региона има ясно изразен сезонен характер.
Един от най-важните условия - гаранция. Освен това е възможно, че придобитото имущество на банката няма да бъде достатъчно. Така например, в кредитния отдел на "Megabank", който предлага съвместна програма с ЕБВР, кореспондент на "Пари" е бил информиран, че гаранцията трябва да покрива размера на кредита е 1.5 пъти, а са се препоръчва да се запасите друго допълнително обезпечение (собствен апартамент или кола). В този случай, банков служител каза, че това е залогът и ще играе ключова роля в решението.
В допълнение, заемодателите много внимателно се отнасят до обосновката на придобиване на имот под хотела, като се има предвид тази покупка като компонент на предприемача бизнес проект, и, разбира се, се изисква подробен бизнес план.
"Банката обръща внимание на икономическата обосновка на проекта, който е важен регион, местоположение, бизнес перспективи, най-близките конкуренти, ценообразуване" - изброява председателят на борда на "Сбербанк на Русия" Игор Jusko.
Плюс това, банките изискват редовно, че кредитополучателят е запазил работата си най-малко 6--12 месеца. Още повече, че е желателно на бизнесмена имали опита да го в хотелиерския бизнес, това значително увеличава шансовете за получаване на заем. Освен това, е необходимо да представи декларация за оборота на сметките за последната година, както и за извършване на изчисленията на размера на месечни или тримесечни парични потоци и финансов план за срока на кредита.
Кредити за закупуване на недвижими имоти за хотел:
Заплащане - от 40--50%
Размер - до 20-25 милиона щатски долара ..
Rate - около 19% в местна валута и във валутата на 11--12%
Възможност за избор индивидуален погасителен план, и да вземат забавяне на плащане на кредита
Способността да се вземе кредит за изграждане на недвижими имоти
Това интересите на банките в оценката на кредитополучателя?
Блог за няколко години на бизнес плана
Региона, местоположение, конкуренти и бизнес перспективи
Прогнозираното рентабилността на бизнеса и неговото завръщане
предприемач опит
Условията, при които банките отпуска заеми за покупка на имот хотел
Свързани статии