Наем на жилище - областта в нашата страна е много непрозрачен. Опитите да се регулират по някакъв начин го от време на време прави, но на практика това е достатъчно далеч, така че помогна.
Страни по сделката е да се разчита на трудовия договор, който също не е стандартизирана - ако само се сключва в писмена форма.
И, уви, всички страни с завидна регулярност заблудят един на друг.
Как да мамят наематели
Най-често срещаният тип на измама апартамента на собственика, лизинг - незаконни подизпълнители. "Извършителят стреля подходяща среда за измама, а след това я дава своя, полагане на апартамент под наем до няколко нищо неподозиращи жертви", - казва Вадим Ламин, управляващ съдружник на недвижими имоти SPENCER имоти.
Друг вариант: да наемете апартамент и го отдава под наем в пренаемане, например, всеки ден. Проблеми възникват с полицията не е толкова бързо, колкото при масово събиране на залози от които искат да наемете апартамент от lzhesobstvennika. Но апартаментът е гарантирано да бъде убит. "Да живеем руски семейство, без деца и животни, да преведете пари по картата, изпраща разписки за сканиране за електронна поща - чудо, а не наематели. И след това се оказва, че този прекрасен руски семейство всъщност се състои от 20 китайски и таджики, а само месец чист и добре обзаведен апартамент се превръща в ужасен, убити комунални с почернели таван и см слой мазнина върху всякакви повърхности, "- казва историите на това серия Николай Лавров, ръководител на междурегионална програма жилища "се премества в Санкт Петербург", главен изпълнителен директор на GK "недвижими имоти в Санкт Петербург." Има случаи (за тази цел обикновено търсят просторен апартамент в добро състояние), когато, под прикритието на обикновен дългосрочен договор за наем на апартамента е, организирани от хостела, а дори и салон за масаж с разширен обхват и дълбочина на услугите.
"Може да вземе един апартамент" почти у дома "- ако апартаментът е в sotsnayme - разработва темата за Роман Babichev, ръководител на отдела за кар компания" ABC жилища ". - Един човек, показвайки на разрешение за пребиваване в паспорта, sotsnayma на договора. Много от наемателите не знаят какво е необходимо да се изисква извлечение от къщата на книгата, за да разберете колко много хора там е регистрирана, защото от тях съгласие. В резултат на това, отдаване под наем на апартамент, и един мъж идва след една седмица, което е регистрирано в апартамента, и казва, че той не знае за доставката на апартамента и ще трябва да живеем тук. "
Друг вариант - да продаде някой друг апартамент, който мошеници, което обикновено се отстранява в съответствие с всички формалности, казва Вадим Ламин. "В областта на оглед на спекулантите на получите качествени сделки с добро състояние. С множеството си намират надеждни наематели, които са съгласни с всички условия. Измамниците често са готови да платят по-рано, защото това им гарантира няколко месеца, през които собственикът ще се въздържа от проверки, - обяснява експертът. - Сега измами е бързо да се намери купувач поради ниските цени и да се оформи документи за собственост. Направете живота по-лесен за измамниците може и на самия собственик, ако наивно издава пълномощно до желаната им име. Престъпниците обикновено се използват за това правдоподобни извинения, като например регистрация на реконструкция в апартамент под наем, където те обещават да направят ремонт. "
Как да мамят собствениците
Собствениците на апартаменти също обичат да печалба за сметка мислещи наемателите, особено новодошлите. "Тъй като измамници - хора без срам или съвест, те не се интересуват кой е пред тях: едно семейство с малко дете, ученик с една единствена сума пари, и т.н. Тяхната единствена цел - да получите парите си - каза Мария Жукова, директор на компанията" .. Miel под наем. " - Например, измамниците могат да сключват с договора наемателят на заетостта, точно за да му даде ключовете от апартамента, но преди да се премести смени ключалките в апартамента и да изчезне в забвение. Семейства с деца ще останат на улицата. Или след сключването на договора може да е различна в близост и далечни роднини на предполагаемия собственик, който премина в апартамента без тяхното съгласие, а наемателят трябва да се опаковат един куфар. "
Това се случва, че уговорените цялата престъпна схема на измама наемателите, казва Николай Лавров. "Например, един апартамент под наем на пълномощното, копия на документи, и там е хост, който не изглежда да знае нищо, след няколко дни. Той казва, че е дал ключовете за агент, но след това се оттегли и отменени пълномощното, а той живее тук - споделя примери на експерта. - Или старата дама - "Божия глухарче" под наем стая в общински студент, който сте направили, оставете парите, а веднъж в движение всички съседи в общата започват над него се забавляват, а не да се даде възможност да се насладите напълно на помещенията, крещи, че не са дали разрешение, момичето да баба за пари и с претенциите, а тя казва, че парите, той наистина не притежава, и да я вземете от там. "В началото на изгонване на наемателя при пресилени предлози - любим" трик "на собствениците на апартаменти безскрупулни съгласява Мария Жукова. Не обезпечение, без наем в същото време, разбира се, няма да бъдат върнати.
Как да мамят брокери
- Наематели - предпазливи на намалена ставка под наем (повече от 5% под средното за областта, особено в отсъствието на видими дефекти апартаменти - най-вероятно, това "zamanuha").
- Собствениците на апартаменти - не дават брокери оригиналите на документите си за самоличност (паспорт, удостоверение за собственост, и т.н. ...).
- Всички страни, ако апартаментът е нает чрез агенция - да не се извърши операцията в двора, в кафенето, но на адреса на управление на дружеството.
- Всички страни - да не се прехвърлят пари чрез SMS и електронна портфейли.
Свързани статии