Снимка: RT Гилдия на брокерите на имоти
През пролетта на крайградски пазара на недвижими имоти по традиция оживява. Желанието на хората да се освободи от хватката на запушен столица не могат да издържат дори и тежката икономическа ситуация в страната. Кой купува къщи, а когато в Татарстан са най-скъпите парцели? Има ли развитие на мащабни национални проекти в областта на ниското строителство, а някои извара села риск да останат неизползвани? На тези и много други въпроси, свързани с недвижими имоти страната, в интервю за "ET", заяви председателят на Гилдията на брокерите на RT, генерален директор на "НЛБ Real Estate", Андрей Савелиев.
- Андрей Юриевич какво структурата на пазара на недвижими имоти в предградията на Република Татарстан?
- Чрез крайградски недвижими имоти са индивидуални къщи и парцели в регулация, намиращи се в границите на Казан, както и в райони на страната. И в столицата на този сегмент на жилищни недвижими имоти е много по-популярни, отколкото в провинцията. Дял на крайградски недвижими имоти е трудно да се направи разлика в общия обем на пазар на недвижими имоти. По мое мнение, това е около 20-30%.
- Кои фактори определят цената на земята?
- Ключов фактор, влияещ върху формирането на цените и търсенето, е местоположението на имота. На второ място - наличието на необходими комуникации (газ, ток, вода, канализация), или възможност да ги вземат в краткосрочен план. Въпреки че през последните години канализационната система водоснабдителните и не разполага с такова голямо влияние върху стойността на земята, тъй като те може да се направи самостоятелно. И накрая, цената на земята зависи от геометричната форма и топографията, както и наличието на удобни пътища за достъп с настилка.
- Посочете примери за най-омразните и ненужни проекти в сегмента на крайградски недвижими имоти, които сте попаднали на дългогодишния си практика.
- По едно време властите на Татарстан, заедно с група от инвеститори през следващите 10-12 години, са планирали да се изгради в района между Казан и Зеленодолск няколко взаимосвързани извара села с обща площ от 2,3 милиона квадратни metrov.Vedutsya там сега е развитието на мащабни национални проекти в областта на ниско строителство, или в те "замразяване" на сегашната икономическа ситуация?
- Правителствените проекти в областта на ниско строителство е, но те все още са далеч от изпълнението. Татарстан на семействата при раждането на третото дете безплатно разпределяне на парцели предимно в Laishevskom, Зеленодолск и Vysokogorskom райони. По мое мнение, би било уместно да се свърже тази програма за изграждането на конкретен вилна селище или нискоетажни град. За съжаление, тази инициатива не е, въпреки че би получил общо одобрение. Броят на големи семейства се разраства, сред които и много хора, които биха искали да получат земята си и за в бъдеще да си построи къща върху него. С правилното взаимодействие между националните органи и частни инвеститори, като амбициозен план това е напълно възможно да се приложи. RT Гилдия на брокерите на имоти и е готова да участва в развитието на съответния проект, и по-късно си въплъщение в живота с одобрението и подкрепата от държавата.
Уви, по-голямата част от сайтовете, които са граждани на раждането на третото дете, нямам комуникации и удобни пътища за достъп. Разбира се, с течение на времето, ще има и двете газ и електричество, както и течаща вода. Единственият въпрос е кога ще се случи. В същото време, този сайт е обречен или на дълга експозиция, или да продават на много ниска цена, което, разбира се, в ръцете на инвеститори. Рано или късно, парцела ще обобщи всички необходими комуникации, а след това стойността му ще се увеличи с няколко пъти.
Сега някои от семействата с много деца са принудени да изоставят просто на земята, без да има някакъв шанс да го приложат на повече или по-малко приемливи цени. И да започне изграждането на една къща, където няма електричество и пътища, че е неподходящо.
- В някои райони на страната са най-скъпите и най-евтините земята?
- Традиционно, най-скъпата земя - в Казан. В центъра на града, по улиците или по дерета кръст Гривко цена за кв.м е 800 хиляди души. До 1 милион рубли. Приблизително същия брой са помолени за земята си Ametyevo жители на селото, но цените са много по твърде високи. Все още Ametyevo нарича центъра на града може да бъде участък. Инфраструктурата не е добре развита там, и състезания до селото само една или две. Реалната цена на тъкат в селото - 300-400 хиляди рубли ..
В село в планината, както и в населените места, разположени в Горки магистрала в региона Киров, средната цена на сто квадратни метра земя в диапазона от 150 до 200 хиляди. Рубли, в зависимост от местоположението на обекта.
По-близо до Лаишево област на републиката, в селото на мира, с искане за сто земи между 180 и 200 хиляди. Рубли. В Петровски разходите за тъкат варира от 200-500000. Рубли, а на някои места цената му достига до 800 хиляди. Рубли.
къща Voronovka акра земя на стойност 250-300 хил. рубли на някои райони, се оценяват на 500 хил. рубли на сто квадратни метра.
Borovoye Matyushino може без преувеличение да се нарече Казан "Rublevka", защото през последните седем или осем години, цената на земята в това село да достигне 800 хил. - 1 милион рубли на сто квадратни метра.
В областния център Vysokogorsky площ на общината - село w / станция висока планина - тъкане разходи земя 150-250 хиляди рубли .. Още в 20-те километра от това село цените на земята значително намалени, а за сто искат вече 80-100000. Рубли. В по-слабо развитите села Vysokogorsky площ от 300-400 хил. Рубли, можете да си купите парцел, а в негазифицирани селища парцел с къща ще струва 200-300000. Рубли.
Инвеститорите трябва да обърнат специално внимание на бързо развиваща се общинска квартал Pestrechinsky, което в дългосрочен план цената на земята ще расте само. Досега тъкане на земя е на стойност от 100 до 200 хиляди рубли, а в отдалечени места. - 40-50 хиляди рубли ..
Има случаи, когато в две села близо до цените на земята са значително по-различни. Тези селища са съобщителна инфраструктура, добри пътища за достъп, но един от тях е дом на повече от богатите хора, и следователно по-високи цени на имотите. Като пример, населени места и Zvanka Koschakovo разположени в Pestrechinsky област на Р. Разстоянието между тях - не повече от три километра, но за сто пита Zvanka 200-250 хиляди рубли, а в Koschakovo -. 100 хиляди рубли .. Селища непрекъснато увеличаваме, което означава, че те ще бъдат обединени в бъдеще. След това беше, че цените на земята ще се увеличи значително.
- Се променя през последните години, портрет на крайградски купувач на недвижими имоти?
Архив Специални проекти
Интернет на нещата, тъй като blokcheyn се превърне в масово явление през следващите години. Конкуренцията в бранша оцелеят тези компании, които имат време да се прегрупират и времето за изпълнение на новите технологии
Бизнес в България все още се говори за недостатъците на националното законодателство, но за да се промени ситуацията от страна на държавата се изисква не толкова
Свързани статии