- Мария, като тези, които даряват жилища, а не за да влязат в такава ситуация?

- Мисля, че на читателя Катрин и тя вече знаеше какво й грешка. Удобен и безопасен по време адрес апартамент в някой от агенции в града, за да след това, ако имате проблеми, можете да поискате от агент, който беше даден на лизинг. Един добър агент е длъжен да предостави информация за това кой ще назначи най-доброто време на срещата. Ако наемодателите - са заети хора, той ще вземе ключовете за апартамента при получаването и ще го покаже на потенциалните си клиенти. Най-важният фактор - разбирането, който идва в апартамента, който не е бил мошеници.

- Как да се определи мошеник?

- Много агенции имат списък на хората, които не се нуждаят, за да работят. Сигурен съм, че ИРАДА и Ярослав вече попаднал там след инцидента. Понякога този списък съдържа имената на хората, ако те са известни, понякога имената и знаците: ". Иван, кестенява коса, заеква" Понякога, паспортни данни, което от своя страна казва потенциален наемател се държи. По този начин, човек, който отдава под наем на апартамент, получава защита от кражба и всякакви неприятности. Съветвам собственик на апартамента, за да се изясни дали има една агенция, където той се обърна адвокат, както и дали той ще бъде свободен да защитава интересите на собственика в съда, ако все още спорен момент ще дойде. Такива агенции в нашия район някои от тях.

- Ако собственикът на земята е решил да не действа чрез агенция, и независимо?

- По принцип, договорът може да бъде изтеглен от интернет?

- Този стандарт договор обикновено е безличен, че е необходимо да се уточни - ръка върху нещо, което бетон апартамент. Но ако хората са готови за това, тогава защо не. Това, повтарям, е тяхно право.

- Много собственици се опитват да решат проблема по себе си, защото не всеки е готов да плати данъка за отдаване под наем на имоти.

- Тук, разбира се, двойна ситуация. Някои от собствениците вероятно ще искате да се измъкне от плащането на данъци, това не е тайна. Но не всеки знае, че законът може да наемете жилище под наем, без да плащат данък в продължение на 11 месеца. Ако връзката е украсена за по-дълъг период от време, а след това на наемодателя е длъжен да заплати на държавата, определен процент от печалбата от отдаване под наем на апартаменти.

Експерт наем жилищни недвижими имоти Мария Сараево

- Сега ние говорим за тези, които все още се осмеляват да предаде свой жилища. Как да се "филтър" клиенти?

- Какво друго трябва да се обърне внимание?

- На първо място, собственик винаги се занимава с проблема за плащане. Погледнете поведението на наемателя. Ако той плаща парите директно на входа, е вероятно, че той е разтворител, ако това бъде поискано на разсрочено плащане, почти сигурно ще бъде една и съща ситуация и с допълнителни помещения за настаняване и плащане на комунални услуги: пет хиляди и днес, още пет утре. Ако хората първоначално се държат лекомислено: днес ние ще плати половината, а след това някак си мърдам - ​​това е още една причина да се мисли, и дали такава нужда квартирант а. Друг прост съвет: да отговаря на дрехи. Виж като носенето на потенциалния Ви клиент и да направи заключение.

- Имате ли нужда от паспорт, за да проверите бъдещия наемател?

- изисква проверка на паспорта. Можете дори да поиска допълнителна гаранция и фотокопие от него. Паспорт, говори много. Когато едно лице, ако то разполага с разрешение за пребиваване или регистрация, какво семейно му статус. Очакваме в резиденцията. Ако лицето е регистрирано в една от най-населените места от нашия регион, а след това да го намерите в случай на беда ще бъде много по-лесно, отколкото човек, който е регистриран в района Архангелск и Калининград. Но, от друга страна, има и военен семейство, лекарите, които са принудени да се движат от място на място и премахване на корпуса, или е на работническата класа в Узбекистан или Таджикистан, а по-безопасно да поискат авансово плащане за първите и последните месеци на пребиваване. Тъй като може да има каквито и да било ситуации и хора, какъвто е случаят с вашите женски читателите могат да напуснат апартамента по всяко време.

- Така че, клиентът е добре облечен, държи по подходящ начин, веднага слага на масата пакет от пари, и на наемодателя реши, че наемател ще му подхожда. Каква е следващата стъпка?

- Следващата много важна стъпка - сключването на договора за лизинг, сертификат за приемане и предаване на апартамента. Трудовият договор разписани сумата, за която наемателят да наемете апартамент, всички помещения за настаняване и плащане. Закон Предаването описва имуществото в апартамента по време на регистрацията.

- Това споразумение трябва да бъде заверен от нотариус или две достатъчно подписи от двете страни?

- В рамките на съществуващото законодателство е достатъчно подписи и от двете страни, ако това е физически лица. Нека ви напомня, този договор може да остане в сила в продължение на 11 месеца престой.

- Отново с приятели беше ситуацията, когато наемателят се премества в търсенето, без пералня в банята пробити директно в плочката няколко дупки за техните нужди, проведени на балкона килим, като обясни, че той е алергичен към и той е бил там в дъжда изгнили. Някъде предписано, не е възможно да се премести пералнята и в никакъв случай не се перфорира стената?

- Това е един много сериозни моменти. Разбира се, собствениците на досадно, когато те са релефни плочки или вана уцели. Статус паркет, ламинат, теракот трябва да бъдат отразени в акта за приемане. Ключовият момент - това е стени. Знам, че ситуацията, когато наемателят реши да виси картина, а след това се оказа, че тръбата с парното беше на стената. Е, в този дом имаше своя отдел жилища и в рамките на две минути не успя да блокира щранг. Следователно, споразумението трябва да отбележа, че работодателят няма право да предприема такива действия без съгласието на наемодателя, например, направете окабеляване, за да се мотае снимки и така нататък. Наемателят трябва да се обадите на специална служба, и да представи съответните сметки на собственика.

- И ако има аварии - течове, късо съединение?

- В този случай, по-добре да има застраховка на апартамента. Отново плюс добросъвестни агенции - в случай на течове и други проблеми те плащат застраховка или клиент собствена информация - в зависимост от поръчката. Тази сума се използва за покриване на направените разходи.

Мрежа издание "MK Владимир» vladimir.mk.ru

Регистрирани Федералната служба за надзор в сферата на съобщенията, информационните технологии и масовите комуникации (Roskomnadzor).

Удостоверението за регистрация на средствата за масова информация Е-номера FS 77-57443

Основател медии - АД "Вестник" Московский комсомолец "

Редакционен Media - Фирма RKF "Periscope"