Вила строителството в Украйна

История на украинския особняци датира от средата на 90, когато се появява и първият от Киев къща градове хаотичен сграда. Днес ситуацията се е променила: етапите на изграждане на къща селища, които са "първи знак" на този пазар отне почти десетилетие, се разработват за годината. Растежът на организираната вилна сграда е особено забележимо в околностите на украински милионери градове - Киев, Харков, Днепропетровск, Одеса.

В момента най-усвоили столичния район, където най-голям брой на сглобяеми къщи (23 колежа) и проекти (60) на различни етапи от изпълнението.

Основните разлики от хаотичното развитие на вилата е наличието на централизираната инфраструктура, определен комфортна среда, както и специални за управление на услугите, които поддържат реда и чистотата в общите части и предоставя услуги на вилите.

тази класификация се основава главно на кадри от фирмите за развитие: 1000 кв. m - елит, 500 кв. м - бизнес, от 250 квадратни метра. м - икономиката.

Основната разлика между тези два типа вила - в стойност. Приблизителната цена на икономична класа жилища - от 100 хиляди години. д бизнес - от 400 000 на. Е-имение на VIP-високо ниво - от 500 хил .. д., но тези "рамки" са много мобилни.

Сред основните фактори, влияещи върху формирането на стойността на жилището в обекта: престижа на посоката; екологията на района; дистанцира от града; качеството на пътища и сгради; наличност на комуникации и услуги; състояние и размер на площта в близост до къщата. Присъствието в близост до гора, изкуствено езеро увеличава цената на къщата, и значително намалява присъствието си в района на електропроводи за високо напрежение, фабрики, депа за отпадъци, и така нататък. Н.

Според експерти, твърдят елитен статут на такива домашни къща села близо до Киев като ecológico Parque (посока Бориспол) А "френския град", "Голдън Гейт" (посока Obukhov), "Елит", "Pidhirtsi". За уреждането на бизнес-клас може да бъде грубо класифицирана "Малката Bogdanovka" и "град Kalinovy" икономична класа - вилното селище "Градина на Свети Михаил" (посока Житомир).

През последните години, смятат експерти за все по-нарастващото търсене на жилища в бизнеса с къща населени места и икономиката клас. Повече от половината от потенциалните купувачи, интересуващи се само на такива обекти, като се обръща внимание на екологични материали и технологии за изграждане на къщи. Населението, което може да си позволи kottetdzh елитен клас е около 10%.

В днешно време потребителите искат да получат по-малките кадри и етажността на сградите, като същевременно се повишава изискванията за вътрешен ремонт на помещения и комфортни условия на живот. В приоритета - къщата около 120-350 м2, разположен на доста големи площи (около един хектар). Обектите, които могат да задоволят търсенето на такъв започнаха само да бъде построен и проектиран.

Проблеми и перспективи на пазара
Днес на пазара на вилна сграда в ранните етапи на своето развитие, което е стимулирано от, от една страна, желанието на населението да живее в природата в комфортна среда, и второ, липсата на градската зона на земя за този тип строителство. В допълнение към възможностите за растеж на населението, допълнителен тласък за развитието на този сегмент на недвижимите имоти е служил като икономическата ситуация, в която средната цена на квадратен метър в изграждането на къща населени места е наравно със средната цена на квадратен метър на апартаментите в Киев.

Ограничения на този тип строителство са "пропуски" в националното законодателство, кредитната система банкиране, липсата на комуникация в областта на предлаганото строителство и така нататък.

Лидерите на този сектор - големи компании, които са в топ двайсет на украинската и разработчиците, ангажирани в строителството на жилищни и офис сгради, търговски центрове - за сметка на къща строителство разширяват обхвата на своята дейност.

И ако за управление на класа е наличието на вили камина, таванско помещение, тераса на покрива, паркинг, после другия - сауна, винарска изба на, и т.н. ...

Също така, повечето потенциални купувачи искат да видят някои "вкус" на външния дизайн на бъдещия си дом, или да избират между различни проекти.

В къщата в близост до Киев по-горе услуги за поддръжка и комуникации не са представени в пълен спектър. За сравнение, фирми за недвижими имоти на по-развитите райони на руски и Балтийско сграда страна, нетърпеливи да диверсифицират своите инфраструктурни градове такива обекти като яхт клуб, спортен комплекс или ботаническа градина.

По принцип, ако пазарът на недвижими имоти в Европа, строителството започва с маркетингово проучване на потребителското търсене на къщи от определен тип, развитието на интересен, оригинален дизайн и избор на земята, на украинско - придобиването от страна на инвеститора на наличната земя и изчисляването на доходите от продажбата на бъдещи кв.м. ,

В тази връзка, на вътрешния пазар на вилните селища условно разделена на региони "печеливш" (Киев, Днепропетровск, Харков) и "разтворител" (Крим и Карпатите). Но проблемите са идентични във всички области. Най-спешните от тях -. SC. земя въпрос, включващ процес на сложното, скъпо и отнема много време за закупуване на земя, приватизация, промяна на целевия, зониране и Т. г.

Според всички участници на пазара на вилна сграда, опростяване на процедурите и изменения на украинското законодателство, което го прави по-отворени за да се позволи на индустрията да се постигне качествено ново ниво на развитие.

Въпреки, че според експерти, като се вземат предвид стойността на земята в страната вила днес - един от най-печелившите инвестиции, при условие че къщата е построена лицензирана строителна фирма в съответствие с одобрения проект с официалната регистрация на всички необходими документи.