Новият проект за обновяване на
Ръководител на Дума комисия Moscow City по градоустройство Олег Сорока и префект на Западна и Североизточен район на Москва, каза RBC. че разрушаването маса ще започне с блок и панелни пететажни къщи на серия от I-510 и I-515 е построена през 1950-1960 му.
Новата програма за събаряне средства за собствениците на нежилищни помещения
Не съществува точна информация за това как много фирми ще се отрази на новия законопроект. Когато списъкът с пет-етажна сграда разрушена Москва служители ще оценят данните и да предоставят информация на собствениците на нежилищни помещения и собственици на предприятия. Според предварителните оценки, президентът на "Асоциация на собствениците на недвижими имоти" Владимир Капустин, около 20% от планираното разрушаване на сгради имат нежилищни помещения. Това е около 1600 къщи и във всяка къща, според неговите изчисления, около 10 фирми. По този начин, ремонт ще засегне десетки хиляди фирми. И тъй като фирмите създават работни места, много хора се сблъскват с проблема на заетостта.
На официална молба Inc. в кабинета на кмета на Москва, как градските власти ще регулират проблеми с бизнеса в пететажна сграда разрушена, к-с градската политика и изграждането на град Москва заяви, че механизмът за компенсиране все още не е готова ", да се говори за конкретни дати или съдържание обновяването програма на жилищата в Москва е преждевременно. Подробностите ще бъдат не по-рано от федералното Законът е приет. трансмисионните механизми са в разработка. Сити ще се вземат предвид интересите на предприемачите. "
заместник-окръжния съвет Zyuzino
- Мисля, че ще носи максимум 4-5 тримесечия, за да се гарантира преизбирането Собянин. И как да се справят с преместването на магазините, мисля, че толкова дълго, тъй като няма разбиране, дори и в кабинета на кмета.
Наеми
Собствениците почти никога не правят бизнес в техните помещения. Кафенета, аптеки, магазини и ателиета, като правило, под наем, както и собственици - инвеститори в недвижими имоти. Най-често срещаният модел: собственикът вади банков заем за сигурността на помещенията, купих нова и кредитът се изплаща в резултат на отдаването под наем на място. Сергей Kuranov и град депутат и бизнесмен, обясни Inc: «Това е много хлъзгава тема - да се установи, че на първия етаж е зает от малкия бизнес. Обикновено, фирмите са намерени там принадлежи на наемателите, а не собствениците на помещенията. "
След като се запознаят с проектозакона събаряне сграда на пет етажа, собствениците на нежилищни помещения започнаха да се потърси помощта на "Асоциацията на собствениците на имоти" (AVN).
Според президента на AVN Владимир Капустин, бизнес общността е много инертен и затова сега са в Сдружението се състои от само около 200 души. "Според новия законопроект за разрушаването на пететажна сграда ние не активно стимулиране на нови членове и са в режим на мониторинг. Не разполага с точен списък на сградите, за да бъдат разрушени. Има само ориентировъчни. Но ние, собствениците, които вече са решили, че най-важното нещо е да не се получи равностоен стая, т.е. метър метър и равностойно. - пари в пари "
Защо са важни предприемачи да получат равностойна стая
Разликата от гледна точка на принципа за собствениците: новият еквивалент пространство може да бъде много далеч от предишното местоположение (например в Ню Москва), а след това на собственика, бизнесмен няма да може да се организира равностоен бизнес или наемете стая под наем за една и съща цена. Ето защо, според Капустин, че основната цел на сдружението - да защитят правото на една и съща цена, "Пренебрегването момента не може. Сега членовете на асоциацията малко, но скоро ще има повече, защото законът ще засегне десетки хиляди сгради в целия град. "
Това, което отличава "еквивалентност" и "за еквивалентност" помещенията
Критерият за еквивалентност: оценител определя стойността на помещенията с оглед на нейното влошаване и местоположение. Собственикът получава нова стая, същата пазарна стойност. Критерият за еквивалентност се взема предвид най-вече цената на стаята, а не неговата област.
Критерият за еквивалентност: собственикът получава нова зала, която е на характеристиките на размерите като старите. Въпреки това, тази мярка не се вземат предвид площта на града и местоположението на къщата - например, дали има директен достъп до входа на улицата, или само от двора.
Адвокат "Асоциация на собствениците на имоти" Станислав Degtyaryov вижда в новия законопроект неоправдано затягане на процедурите за миграция: "Токът в момента законът дава на собственика право да откаже преселване и изберете форма парично обезщетение в случай на разрушаване на къщата, а в сделка за прехвърляне на правото на собственост не се ограничи времето си рамка.
Предложеният проект на Закон лишава гражданите от възможността да се откажат по презаселване и да получат откупа за помещението е оттеглено. в рамките на 60 дни, при условие за избор на народни представители директно оправдаят сегашната икономическа ситуация, което е недопустимо за персонализирано федерална или местните закони. "
"Конституцията казва, че прехвърлянето на собствеността е възможно в случай на предварително и равностойно обезщетение. Законопроект предлага критерият за еквивалентност. Това е грубо нарушение на основния закон "- потвърждава адвокат Degtyarev.
Дума заместник Андрей Klychkov каза след среща с жителите на северните райони на Москва, че собствениците на нежилищни помещения на много въпроси: "Те са инвестирали, за да получите нежилищни помещения в определена област, а сега те ще трябва да се промени на територията. И рентабилност, които се надяват да бъдат различни. Това им дава големите въпроси. Собствениците на нежилищни помещения, като обещанието на метър много, но точката не е непременно в зоната на разрушаване. Те предлагат да се получи една стая в цяла Москва, дори и с нова. "
Игор (фамилия отказа да име)
Какво стая може да предложи на собственика на новия закон
Законопроектът гласи, че собственикът на нежилищни помещения предлагат равностойни нежилищни помещения в цяла Москва, но не задължително в района, където се намира имуществото му и днес. Ако в рамките на 60 дни собственикът не подпише споразумението, а след това, както е посочено в член 7 от новия закон "упълномощеният орган на изпълнителната власт на Москва или на фонда може да се обърне към съда за принуда да сключат съответното споразумение, което определя прехвърлянето на собствеността на нежилищни помещения" , До момента не е определено кой ще търси компенсаторни места: град или фирми за недвижими имоти.
Еквивалентността за по-голяма защита на ливъридж в изземването на имота, каза Inc. Degtyarev адвокат: "В първата вълна на разрушаване на пететажна сграда, където мястото е относно оценката на стойността му, от собствениците на нежилищни помещения са имали право да оспори решението в съда. Сега това не е така. Критерият за еквивалентност носи повече корупция елемент от принципа на равнопоставеност. Ако новият законопроект ще се ръководи от критерии за еквивалентност - м в глюкомера, собственикът определено би стая със същия размер. Но местоположението може да се влоши и търговски потенциал много ще пострада. "
Какво става, ако сте собственик на помещения в разрушената къща
Въпреки факта, че законът се отнася главно до собствениците на имоти, наематели - собствениците на аптеки, магазини за цветя, кафенета и други фирми - също ще пострадат в резултат на разрушаването. Те ще трябва да се търсят други области, отново, за да се направи ремонт и ако е необходимо, да получат одобрения, и техните служители да намерят нова работа.
Кореспондент Inc. Минах през няколко десетки pyatietazhek серия от I-510 и I-515, който вероятно ще бъде разрушена. Всички кафенета, салони за красота и магазини бяха бизнеса наематели. Няколко собственици на бизнес знаят, че планира да разруши къщата, а останалите се научили новината за Inc.
В студиото, "две-шев" в окръжните служителите на Красная Presnya са чували, че те планират да съборят къщата, и не знам какво да правя. Собственикът им казал, че много години ще минат, преди нещо съборени, за да можем да продължим работата си необезпокоявани.
Директор на Ветеринарни аптеки "Gomeovet" Джордж Труман дава под наем помещение в района на Красная Пресня 15 години. Къщата, в която го прави бизнес, се планира да се разруши, но не и срещи по темата с площ жителите и предприемачите не е бил. "Аз наемете тази стая за един възрастен човек, който е напълно наясно с това, което се случва. Знам, че много повече, отколкото на самия собственик. Ние се намира на входа на улицата, а не в двора, и за мен е важно, че на терена и областта ние получихме една и съща стая. Също така се нуждаят от отделен вход и достъп до санитарни помещения. "
"По това време кмет на доставките ни реши да прехвърли на жилищния фонд в нежилищни, - каза Inc. вицепрезидент "подкрепя България" Александър Zharkov. - В тези стаи на първия етаж ръководи малък бизнес във формите, че започва да се развива бързо след разрушаването на палатки. Това е от голяма полза за града. Във връзка с новия законопроект предприемачите развълнуван. Мощност понякога ограничава правата си, а сега се опасяват собствениците на нежилищни помещения са ясни: те са ясно прекарал места и клиентела, че отива при тях за определени услуги. Бизнесмените се страхуват, че те могат да получат една стая, а не на по-малка площ или в района. "
адвокат адвокатска кантора "Князев и Партньори"
- Направете наемодателят и наемателят трябва да бъде предписано от правилата на прекратяване на договора за наем. Ако собственикът на фирмата е сключила договор за наем със собственика на нежилищни помещения, той може да прекрати едностранно. След това имате възможност за съдебни спорове проточи в продължение на месеци. Ако на града, а не физически лица, е собственик на нежилищни помещения, в такива случаи обикновено сключва договор за наем за срок от по-малко от една година. Тогава времето на наемател да се изнесат пред къщата ще издържи.
Както ще бъде приет закон за обновяването
Председател на "Асоциацията на собствениците на имоти", каза Владимир Капустин Inc. че, според него, собственици и предприемачи рано, за да изпаднат в паника и просто трябва да започнат конструктивен диалог с властите: "Ние имаме участие, ние започнахме да се обединят. Vyshegorodtsev (упълномощен да защитава правата на бизнесмени в Москва - Inc.). Ще представлява нашите интереси на дискусията в Държавната Дума "
Свързани статии