Завръщането на "блудния дъщеря"
На първичния пазар на Московска област тихо се върна ипотечни програми, без първоначална вноска. Според експерти, те се интересуват от една трета потенциалния кредитополучател.
Снимка: Михаил Ковальов
Снимка: Иван Skripal
"Тази година лихвите по ипотеките са намаляващите за първи път, да предложи на клиентите е все по-печеливш. Трябва да отбележим, възстановяването на интерес не само за нови сгради, но също и с предмета на дейност на вторичния пазар, което се дължи на голямото търсене, укрепване на икономиката и растежа на покупателната способност ", - подчерта той ръководителят на Дирекцията на ипотечни продажби VTB Георги Тер-Aristokesyants.
"Стабилността на ипотечния пазар е преди всичко свързани с либерализацията на банковите условия, - добавя изпълнителният директор на ИКОН развитие Евгений Акимов. - Най-важното нещо - да се върне на пазара на ипотечни програми, без първоначална вноска, която, според нашите оценки, всеки трети заинтересовани потенциален кредитополучател. Въпреки факта, че лихвените проценти по ипотеките с нулева първоначална вноска е със сигурност по-високи, купувачите са все още са склонни да купуват жилища в такива условия, че цените на течните проекти идват. И лихви за разлика надплащане припокрива нарастващите разходи за апартамента. "
Тези тенденции са особено забележими в района на Москва - най-голямата от първичния пазар на недвижими имоти в България. Ипотеката с без първоначална вноска - рядко явление днес в българския имотен пазар и предлага този продукт на много ограничен брой банки. Освен това, в продължение на много купувачи, "нула ипотека" е единственият начин за решаване на жилищния проблем.
"Продължава да се увеличи търсенето на ипотеки, без първоначална вноска, но портретът на купувач в този случай става все по-лошо: клиенти, които очакват да си купите апартамент, без начален капитал, понякога не може официално да потвърди своите доходи или имат лоша кредитна история, следователно, е по-вероятно да получат провал", - призна главата IC Est-а-Tet Алексей Новиков.
Според управляващ съдружник "Metrium Група" Мери Litinetskoy, сега предградията на пазара на нови сгради в сегмента на ипотека четири основни играчи работят с без първоначална вноска. Те работят с повече от 130 нови сгради в района на Москва, което представлява 20% от всички проекти, реализирани на местно първичния пазар. А някои фирми си сътрудничат с всички кредитни институции. Но само около половината от тези жилищни комплекси в действителност може да организира ипотека, без авансово плащане (в зависимост от информацията, публикувана на официалния сайт на проекта). Ние добавяме, че заемът, без собствени средства са на разположение в редица други банки. Но това е по-скоро изолирани случаи: ипотечни програми, които не са широко разпространени и са предназначени за определен разработчик или проект.
Ипотеката с без първоначална вноска предлага априори по-скъпо, отколкото услуга кредит със собствени средства на купувача. Ето защо, ставките на "нула ипотека" е обикновено 1,5-2% по-високи в сравнение с конвенционалните програми. "Въпреки това, купувачите трябва да са наясно, че въпросните тарифи започват и могат да се променят в голяма начин - казва експерт. - Например, кредитна услуга ще струва повече в случай на анулиране на застраховката или отрече клиент прехвърляне на правата съгласно изискванията на ипотека споразумение. Също така, размерът може да варира в зависимост от срока на кредита, цената на апартаментите, както и много други фактори. И накрая, в издаването на ипотечна банка може да начислява допълнителни такси, които повишават общата цена на кредита. "
Според експерти, сред крайградски сгради, които предлагат възможност за закупуване на апартаменти в ипотека без първоначална вноска, най-евтиният начин за закупуване ще струва в жилищен комплекс в близост до село Бисерова разположен между Balashikha и Старая Kupavna (вж. Таблицата). Най-достъпни Апартаментът е на стойност 1,3 милиона рубли, а месечната вноска ще бъде в размер на 17 300. Рубли. В тази област на имота - 24 квадратни метра. м.
"Дори и при липса на първоначалната вноска по ипотеката, в повечето случаи, купувачите на апартаменти в нова сграда не може да се справи без разходите за довършителни и ремонтни. И тези разходи са в най-добрия, са в размер на 15-20% от стойността на жилището - каза Евгений Акимов. - И ако купувачът не разполага с пари за авансово плащане, че е малко вероятно той ще бъде в състояние незабавно да инвестира няколко стотин хиляди в ремонт. Друго нещо, което, ако е в жилищен комплекс дава възможност за завършване от строителя. Като има предвид, тези разходи могат да бъдат включени в цената на апартамента и да вземат ипотека за цялата сума наведнъж. Разбира се, в резултат на увеличението на кредита и месечната вноска ще се увеличи. Така например, в някои крайградски жилищни комплекси в близост до Зеленоград база тапицерия ще струва 12 хиляди. Рубли на квадратен метър. м. И за района на студио от 20 "квадрати" надплащане размер до 260 хиляди. рубли. Съответно, месечната вноска за апартамент украсени с "нула ипотека" в продължение на 15 години, ще възлезе на 23 500. Рубли. "
Свързани статии