Защо американците не бяха в състояние да изплати жилищни кредити, както и дали има опасност от ситуацията в днешна България повторение

Днес проблемът на валутните ипотечните кредитополучатели в България не съм чувал, освен ако глух. Поради рязкото поскъпване на долара в ипотечни плащания валута са станали не е възможно за много български семейства. Решихме да погледнем в историята, за да се оцени вероятността от повторение на американския сценарий, когато бездомните бяха стотици хиляди семейства.

Ипотечната криза в САЩ - това е една от основните събития в световната икономика през последното десетилетие. Особено като се има предвид, че на неговите последици, според някои експерти, все още влияят върху икономическата ситуация в света.

"Нестандартните кредити" - термин, който се отнася до процеса на ипотечни кредити, кредитополучателите, които не могат да получават стандартните ипотечни кредити, т.е., отговарящи на стандартите на рейтинговите агенции ...

Продуктите от тази линия носят висока степен на риск, което по някакъв начин се изравни с плаващ лихвен процент [преразглежда всяка година от третата година от датата на издаване на кредита - коментари. Ed.]. Банките, разбира се, не се занимават с такива дейности, но те се предлагат кредитополучатели ипотечни компании, които нямат собствен капитал. Те използват краткосрочни банкови заеми, за издаване на ипотека, а след това препродадени инвеститора на дълга, който в случай на забавяне на плащанията по заема е имал право да го върне към първоначалния кредитор. Този момент е "слабото звено" на ипотечната криза.

В развиващия се пазар на нестандартни заеми пазар привлекателност за инвеститорите е гарантирана благодарение на по-високи лихвени проценти по кредити и по-ниски нива на неизпълнение от очакваното. В резултат на това кредиторите могат сравнително лесно да получават и кредитна линия за финансиране на банковата дейността му.

В условията на застой на пазара на привлекателност на този сегмент на кредита е изчезнал, съответно, кредиторите имат проблеми с получаване на кредит, както и текущата печалба от операции е недостатъчна за покриване на загубите, възникващи от повишеното ниво на просрочията и просрочията на високорисковите ипотеки. И участниците на пазара на нестандартни заеми са били принудени да признаят липсата на собствени средства, а често и да се кандидатира за фалит.

вещи

Това се промени отношението на банките към ипотечното кредитиране. Кредитните институции, в допълнение към повишаване на лихвените проценти, са станали много по-сериозен тест новите си кредитополучатели, преди да разреши на кредита. В допълнение, той е премахната почти всички ипотечни програми, които не предвиждат първоначална вноска.

българските реалности

Когато става въпрос за ипотечната криза в България, повечето експерти са съгласни, че повторение на "American сценарий" е малко вероятно поради няколко причини. На първо място. ипотечни кредити имат относително нов продукт - активното развитие на такива заеми започна преди по-малко от десет години. На второ място. банки при одобряване на ипотеки по-консервативен подход при оценката на рисковете от заем по подразбиране, както и предоставянето на заеми от банките идва от собствените си активи. На трето място. докато цената на жилищата продължава да расте, и фирми, които искат да повторят опита на "нестандартни кредитиране" в цялата единица на страната.