Първи "dolevku", построена от възложителя, Алексей отиде разбирам. Той прочете форум, където се отпишете съседите си, и той знаеше какво да търсят и какви точки, за да се изясни. Той знаеше, че с апартамента, в който ще получите и от управляващото дружество. А дали е възможно да се откажат от подобни "приложения"?
Апартаментът му заселник и семейството му са в очакване на около една година. И, разбира се, сърцето пърхаше, когато се обади и поканени да вземат ключовете.
В уречения час, Алекс пристигна в офиса на строителя.
В действителност, в момента тя е често срещана ситуация, когато заедно с апартамент в mnogokvartirnike наемател получава офис контрол. Разработчиците отдават това на факта, че първоначално притежателите на лихвените не се познават помежду си за дълго време, за да се споразумеят за това, което не може, и много от тях не населен в къщата, а просто се отдава под наем апартамента си.
По този начин, когато сградата вече е построена, но още не е влязло неговата експлоатация се извършва или от възложителя или управляващото дружество, с който предприемачът подписа договор за управление на нова жилищна сграда, за период от не повече от 3 месеца. В този случай, договорът с управляващото дружество може да се заключи от възложителя по време на периода от датата на действителното изграждане на къщата, и преди изтичането на 5 дни от датата на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на една жилищна сграда.
На този етап, разработчикът все още не може да премине dolschikam апартамент в новопостроена къща, т. За. Самата къща не е въведена в експлоатация, както и съоръжения в него не подлежат на прехвърляне на права. И все пак, дори и на този етап, законът предвижда възможността за прехвърляне на къщата в експлоатация на строителя на управляващото дружество, по свое усмотрение. На практика, в това си качество, като правило, не е по никакъв начин не е свързан с разработчика на експлоатационните дружества.
Освен това, след като предприемачът получава разрешение за въвеждане в експлоатация на една жилищна сграда, започва прехвърляне на апартаменти в притежателите на собственост. Тя е на този етап между предприемача и инвеститори в недвижими имоти, подписан от актовете на приемане и предаване апартамента.
Паралелни апартаменти предаване строител dolschikam местна власт в рамките на 20 дни от датата на издаване на разрешението за програмисти, за да влезете в операцията на жилищен блок е длъжен да публикува на своя уебсайт известие за открит търг за избор на управляващото дружество за управление на дома, и не по-късно от 40 дни, считано от датата на издаване на такова уведомление се изисква провеждането на открит конкурс за избор на управляващо дружество. След това, една и съща местна власт, в рамките на 10 дни от деня на открита тръжна процедура за избор на управляващото дружество е длъжно да уведоми всички собственици и инвеститори в недвижими имоти, които са взели по този въпрос, апартаменти за продажба, резултатите от открития конкурс и на договора за управление на данни в рамките на къщата. Жителите също са длъжни да сключат споразумение с ръководството на това управление къща фирма, избрана чрез открит конкурс, в съответствие с процедурата, установена в член 445 от Гражданския процесуален кодекс (сключване на договора е задължително).
Според установената практика в конкурс за избор на управляващото дружество, обикновено печели е компанията, която от самото начало функционира построена жилищна сграда, която предприемачът вече е подписала споразумение, и че къщата всъщност се прехвърля в експлоатация. Ето защо е напълно разбираемо желанието да се максимизира разработчик осигури на бъдещите възможности трябва да управляват компанията за предстоящата конкурса. За тази цел, разработчикът и предлага по интереси на притежателите да подпише, в момента на прехвърляне на апартаментите, бюлетини на "отсъстващ" гласуване чрез предлагане на предварително "изберете" дясното управление разработчик компанията.
Но трябва да се помни, че съгласно чл. 161 от Кодекса на корпус, начина на ръководството на жилищна сграда може да избере само собствениците на помещенията в такава къща. И те имат право по своя преценка да избере един от трите начина за управление на сградата.
1) пряко управление от собствениците на помещения в жилищна сграда;
2) Управление на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) организация за управление на контрола.
В този конкретен метод за управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение.
Това означава, че всеки глас, включително кореспонденция, от избора на метода за управление на жилищен блок, както и изборът на конкретен управляващо дружество да управлява сградата може да се извършва само собствениците на помещенията, в панелен блок, в резултат на общото събрание.
Изводът е, че Никола Fomintsev: претендира строител да подпише участника в акции, заедно с акта на приемане и предаване апартамент и в същото време неприсъствен талон, в който притежателите на лихвените трябва да гласуват в подкрепа на предложението за разработчик на управляващото дружество, което ще послужи на нов дом, е незаконно. Всички притежатели на лихвените който не е съгласен с предложените за записване гласуване, или просто нямат желание да подпише някакви екстра-правни и договорни документи, правото да откаже да подпише този бюлетин. И ако строителят ще наложи своя подпис, притежателите на лихвените имат право да обжалват пред офис и / или съда на прокурора срещу строителя действия нарушават правата на притежателите на собствения капитал и принуда за извършване на неправомерни действия.
Алекс дори не мисля да се откажа от Наказателния кодекс и тихо подписан бюлетината.
След това той отиде да се срещне с надзирател да има апартамента си, за да се оцени качеството на строителство и довършителни работи от строителя. "Апартаментът избрахме да завърши от строителя. Въпреки, че те казват, че не е перфектен, но ние планираме да се обадя и да живее, когато къщата бъде завършена, "- каза на купувача.
Срещнах начинаещ все още чист вход с автоматично превключване на осветление, както и нов асансьор - приятно усещане създадено. Но апартаментът е много светлина от големите прозорци и стъкло балкона почти на пода, доста гладки стени, спретнато, покрити с цветова схема светлина, добра ВиК в банята, както и пожароизвестяване, домофонни и водомери и електричество.
Но Алексей скитал из апартамента почти час, проверка на откриването на прозорци и врати, работата на обекти, водоснабдителни ... и все още се откриват пропуски. Те се оказаха по-сушени комари между стъклото в рамката на помещението, както и лошо монтиран нагревател за кърпи в банята. "Наемът ми плащат много, така че трябва да се сменят на стъклото и да разрешим на тръбата," - адресирано до бригадира на купувача. Той обеща, че ще бъде направено всичко сутринта.
В резултат на това ключовете за нов апартамент на семейство Алексей получиха на следващата сутрин. Но те са абсолютно сигурни, че в момента имотът е идеален - това е възможно да се живее.
Свързани статии