са направени промени в законодателството жилища, във връзка с които на Хоа като форма на управление е, и това също може да бъде избран. Съществуващите етажната собственост (както организационни и правна форма) ще поддържат съществуването си само за да направи първите промени в учредителните документи.
Какво е в ефир и TSN?
В ефир (собственици) - сдружение на физическите лица, създадени за целите на управление на етажната собственост, собствениците на жилищни сгради, както и провеждането на единна икономическа дейност.
TSN (Асоциация на собствениците на имоти) е сдружение на физически лица и организации с недвижимо имущество (включително апартамент, къща, търговски помещения и земя), за да се упражняват всички правомощия на собственост върху един единствен имот в предвидения срок законодателство , TSN форми се считат за етажната собственост и SNT. Това означава, че концепцията е по-широко в смисъл и включва, наред с другото, на първо място.
И в ефир и TSN са юридически лица с нестопанска цел, членството в които е доброволно.
TSN или в ефир: каква е разликата?
За разлика от TSN в Хоа е посочено естеството на изпълнител на имоти, а именно: жилищна сграда, къща или някои подобни къщи. По този начин се появява първият разлика, свързани с контрол обект или подобряване.
В първия случай, в него се помещава, търговски помещения и стопански постройки, земя, във втория - само жилищен дом.
Втората разлика между организации с нестопанска цел - в състава на участниците, където TSN може да се ангажира физически и юридически лица. Докато в Хоа - само отделни лица или граждани. Тя се променя не само състава, но и правата и задълженията на участниците.
Както първа и втора собствениците съюз е корпоративна организация с нестопанска цел, функционираща въз основа на устава.
Хартата TSN само промяна на името, което включва задължително посочване на организационната-правната форма. Права и задължения на организацията не са се променили.
И двете организации, при условие образование и единствен орган на Управителния съвет. Надзорният TSN и органи на изпълнителната власт са вписани още. Дори и някои важни решения в TSN ще бъдат взети от някои членове на организацията, а не от общото събрание чрез определяне на по-голямата част, както в Хоа.
В допълнение към по-горе, при TSN и Хоа различни системи на данъчно облагане. Вторият предвижда опростена система, която не е достъпна за TSN.
Безплатна правна помощ
Плюсове и минуси на етажната собственост
- Когато гражданин не е в състояние самостоятелно да извършва определени действия по области за подобрение или управление на етажната собственост - там ще се притекат на помощ на Хоа. Понякога е много по-лесно да плати за почистването на организацията, с която Хоа подписаха споразумение, отколкото да го направите сами. С самоорганизация на бизнеса може да бъде дори конфликти между съседи. Така че това е не само спестява време и намаляване на натоварването на жителите на къщата, но също така и за осигуряване на мир и организация.
- Допълнителен плюс е обща организация на решението и възможността за влияние на всеки член на Хоа в резултат на решението. Например, при избора на управляващото дружество, което ще се занимава със събиране на сметки за комунални услуги, на базата на гласуване, който взема предвид становището на най-малко половината от членовете на организацията.
- Допълнителен плюс етажната собственост - при кандидатстване за да го опростена система за облагане с данъци. Финансови и икономически дейности на организацията е отворена за всички участници - това също е определен плюс.
- Липсата на изисквания за лицензиране на организацията, предвидени в член 161 от LCD България 12.29.04 №188-FZ. Това улеснява създаването му.
- По-малко в ефир - в големи количества задържани плащания. Въпреки това, тези суми не се различават значително от средните общински съвети. Също така, недостатък е големият брой на вноските.
- Друга негативна - подчинението на малцинството на мнозинството. Така че, ако най-малко половината от членовете гласува в полза на определен решение, а след това тези, които не са гласували за него, ще бъде принуден да му се подчинява.
Плюсове и минуси на TSN
- TSN самочувствие до голяма степен е сходна с предимствата на Хоа с няколко изменения. Възможна плюс TSN - самостоятелна работа в определена част от членовете на организацията, така наречените мениджъри. Плюс това ще бъде осигурено, че мениджърите на данните ще извършат работата компетентно и професионално.
- Като се има предвид по-голямата цел по управление на имота TSN, включително неговото увеличаване, можем да предположим, че това ще донесе големи печалби, които да бъдат насочени към общите нужди. В тази връзка, може да се предположи, че вноските на участниците и ще бъде по-малко.
- Дейности TSN отворени, включително и от финансова гледна точка - в достойнството на Ure. Лице.
- Един от недостатъците TSN: при вземане на определени решения мнението на мнозинството, няма да бъдат преброени. Въпреки че това е плюс. Тъй като в Хоа дейности често не са всички наематели имат възможност да участват.
- Недостатък е необходимостта от получаване на лиценз за целите на управлението. Това изискване се определя от Федералния закон №255-FZ 21/7/14 и стана задължително от 05.01.15. Задължително лицензиране също бе залегнало в LCD България (чл. 161 и 192).
- Като юридическо лице, TSN може да бъде разпознат в несъстоятелност.
Тук всеки избира себе си, като се вземат предвид техните приоритети. Значителни различия между организациите не са налични. И в ефир всъщност е един вид TSN.
Свързани статии