Източник снимки
От закупуването на една недовършена къща може да ви спести - ако тя се изправи на "запазена" максимум две - три години, а построен не по-малко от половината. С една дума, недовършена - толкова рисковано, тъй като е атрактивна покупка.
"Съпругът ми и аз дълго време изглеждаше тясно в тухлена кутия с надпис" Продава се "След много мислене, все пак са решили да си купите една недовършена къща, защото се впуснете строителство от нулата не е било възможно да се купи с вграден -. Твърде скъпо", - казва Олга преподавател по английски език , Сделката обаче не се състоя - покана да се запознаят с къща архитект каза, че всичко, което ще трябва да се разруши и да се изгради наново. Той е напълно обезсърчи желанието да купят недовършени. "След като говорите, ние решихме, че ще купи земя и да построи къща, която той мечтае за", - каза Олга.
В първите два случая, можете да си купите и постепенно овладяване на жилищното пространство, постепенно правят ремонтни работи. Но когато сградата отговаря напълно на името на "недовършена сграда", ще трябва да работят добре. Възможно е, че трябва да свалям старата зидария и изграждане наново.
Начало без довършителни често се продават, например, в една и съща къща и ваканционни селища. "Къща" с глоба покритие е на стойност от $ 1000. На 1 m2, в зависимост от "елит" къщичката и качеството на използваните материали.
Сред обектите предградията на недвижими имоти в недовършени - кутията не повече от 1.5-2% от съвкупността от жилища за продажба. "Тези обекти са сред хората в неравностойно положение Или собствениците не са имали достатъчно пари, за да ги довърши, или всяко друго събитие, довело до спиране на строителството." - каза директорът на маркетинга консултантска компания SV развитие Владимир Stepenko. По негово мнение, това е много по-лесно да си купи парцел, направете според собствените си желания и проекта за изграждане на къща необходимите планиране и строителните материали от избрани независимо, а не да завърши изграждането на някой започна дома.
А цената на "съвременни останки" не боли хуманен. Ако в края на 90-те години на активи в процес на изграждане са много и те са били продадени почти два пъти по-евтино, отколкото напълно построени къщи, но сега разчитат на "сделка" цената не е необходимо.
Например, на 30 км от Киев, в Boryspol продадени "кутия" на $ 300 000. (Дизайн 200 m2 площ), при което газът се доставят на обекта не. За същите пари можете да си купите дом, без довършителни работи, но вече са напълно снабдена с газ. В Ирпен (около 20 км от Киев) за къща от 100 м2 с боядисани комуникации иска $ 160 000 за "кутия" на 200 m2. - $ 210 000.
Ако все още си купите много недовършени лов, например, е изключително атрактивно място на споразумението си, съветват експерти все едно отново да се претеглят "за" и "против". Определете дали съществуващ план отговаря на изискванията на строителните работи, които ще трябва да се харчат, колко ще бъде скъпо. Сумата, която е необходима за завършване на строителството (и, съответно, и потенциала на този клас), зависи от количеството и качеството на предишната работа, извършена и колко време "кутия", застана под открито небе без каквато и надзор.
Но за да се оцени качеството на структурата на окото не винаги работи. Затова най-добре е да се потърси помощ от професионалисти - те ще оценят качеството на зидария, фундаментни, държавни структури.
Както е описано "Пари" събитие с Олга архитект е удовлетворен само като основа. "Казах нас специалист, къщата, която ние искахме да си купите е построена така или иначе. Това е зидария небрежност, не отговарят на техническите спецификации на прозорци и врати отвори. И ако се съди по начина, по който се сипеше на стените на цимент, изграждане на този материал ясно записан ", - казва Олга.
Според изчисленията на архитекта, за да донесе на живот този дом ще бъде на стойност толкова, колкото и изграждане от нулата. Или още по-, в действителност то ще трябва да бъдат изразходвани за изхвърляне на строителни отпадъци.
Има различни истории за тези, които са закупили недовършени и положи повече в него, отколкото биха имали шанс да прекарат да се изгради от нулата. Строителите, на който пише "Пари", се споразумяха за факта, че прогнозите в двата случая може да бъдат съчетани. Така че от тях нищо друго не бихме чули, може би - те са заинтересовани страни.
Можем ли да бъдем сигурни в "история" поема недовършени? Не винаги. "Когато си купувате една недовършена къща, за да получите точна информация за състоянието на работата, извършена по време на покупката От това можем да се изчисли точно колко е необходимо да се инвестират средства за завършване на строителството." - обобщава президентът на компанията за недвижими имоти Solution Сергей Karamnov.
В действителност, закупуване на една недовършена дома си - това не е безобиден. С цел да се по някакъв начин да се намали рискът, ние първо трябва да се уверите, че продавачът всъщност е собственик на сайта. И самата земя има необходимата цел - в процес на изграждане. Това означава, че е необходимо да се запознаете с акта за собственост на земята.
В допълнение, продавачът трябва да подаде на разрешение за строеж, което е свидетелство за факта, че работата е извършена по проекта, а проектът се координира с проверката на огън и одобрен от архитекта. И тази книга е сертифицирана от "мокри" печатите и подписите, и е доказателство, че къщата - ". Backdating" не клекнал и че след това не трябва да стартирате командната верига, за да се узакони строителството
В идеалния случай, собственикът на недовършен домът трябва да бъде диаграма със списък на работните места, които вече са изпълнени.
Както е посочено в Гражданския процесуален кодекс, собствеността на недвижимите имоти и строителството е в ход, придобито от датата на държавна регистрация на собствеността. А държавна регистрация трябва да бъде предмет само на вече изградени обекти. Поради това, собствениците на недовършени жилища често ги продават като парцели със строителни материали, а не като обекти на незавършено строителство. В крайна сметка, според Гражданския кодекс на Украйна, до приключване на недовършени собственик е собственик на материали и оборудване, използвани в процеса на изграждане на къща. Адвокат фирма "Правна Алианс" Елена Миронук отбелязва, че при сключване на договора - продажбата е важно, че предмет на договора е точно недовършената сграда, а не материалите, използвани по време на строителството. Това е изгодно за продавача, тъй като регистрацията на договор за покупко - продажба на строителни материали, трябва да имате документи, доказващи произхода им, - фактури, касови бележки. И те не са всички.
"Продавачът трябва да регистрира собствеността на съоръжението в процес на изграждане в организма, което осъществява държавната регистрация на права върху недвижими имоти. Това се прави въз основа на документи, потвърждаващи правото на собственост върху използването на земя за създаване на недвижими имоти, проектиране и сметна документация, както и документи , който съдържа описание на незавършено строителство ", - каза г-жа Миронук. Въпреки това, за да узакони къщата и да има нов собственик: след завършване на строителството "къща" ще трябва да се регистрират в ОТИ.
Завършете сграда или не?
Плюсове и минуси на закупуване на един незавършен вкъщи
за
-- Завършване на къщата понякога е по-евтино от изграждането от нулата
срещу
-- Съществува опасност да се купи една развалина и да прекара на своя "интензивни грижи" е много повече от очакваното
-- Съществува опасност да се купи недовършената с лоша "история"
-- Малко вероятно е да експериментирате с архитектурен дизайн
Е то си струва да се инвестира в незавършен обект?
1. За да се реши дали да инвестират пари в "кутията" трябва да се определи като недовършена и цената на земята е по-ниска от тази на подобни имоти в тази област. Например, ако цената на "кутията" е същото като у дома си, без довършителни работи, а след това да се включат не е необходимо. Ако избраният недовършени по-евтино и парцел подобни обекти около 20-30%, може да се премине към стъпка 2.
2. Определяне на степента на готовност, качеството на строителството на стената, както и началото на строителството. Ако къщата започна да се изгради преди няколко години и "изхвърлен" от 50--70%, а след това можете да преминете към стъпка 3. Ако не - трябва да се замислим, преди да вземете решение.
3. Поканете архитект, който може да се определи колко пари трябва да инвестират още, и да се направи оценка на причините за спиране на строителството. Не винаги строителство "замразяване", поради липса на пари. Това се случва, че работата спря заради предположения за грешките в проектирането и строителството. Ако не са фатални недостатъци, можете да преминете към стъпка 4.
4. За да се обучават на документите. Купувачът трябва да осигури легитимност започнали строителните работи, за да разберете предназначението на земята, да разберете дали има някакви утежняващи обстоятелства и други "скелети в гардероба." Ако документите, всичко е наред - можете да си купите.
ОБЩО: Купуването на една недовършена къща не винаги е предимство - разходи за завършване на строителството могат да бъдат същите, както за изграждане от нулата.
Свързани статии