Това, което се преотдава под наем - за подлизингови договори помещенията или жилищни недвижими имоти

Какво е пренаемане на недвижими имоти?

Субаренда - е прехвърлянето на наетия недвижим имот (имот) под наем на трето лице. Според пренаемане наемателя със съгласието на наемодателя трансферите за определен период или за всички наети помещения в използването на под-лизингодателя.

Когато две пренаемане е лизингов договор:

Споразумението Основният договор за наем с право на преотстъпване на лизинг (за да се явят повторно);
Субаренда Споразумение между предишния и новия наемател.

Страните по Спогодбата, по-долу:

Собственик - "Наемодател" (включен в основния договор)
Наемателят в основния договор се появява като - "Наемателят". в подлизингови договори като - "Suborendodavets"
"Под-наемател" се появява в пренаемане.

Преотдава под наем, отдаване под наем договор за пренаемане не може да съществува без договора за първично лизинг:

Срокът на пренаемане на договора не може да надвишава срока на договора за лизинг домакин на недвижимо имущество.
В случай на предсрочно прекратяване на договора за наем е прекратен едновременно с пренаемане.
Съдбата на договора за пренаемане зависи не само от sublessor, но и от собственика на имота. С подписването на договор за пренаемане на наемателя става второстепенен хазяин, но той все още е пълноправен член на договора за първично лизинг. От пренаемане не е основна, правната си съдба зависи от основния договор.

При какви условия могат да се преотдават на имот?

Според закона, за да вземе имот за пренаемане наемател има право само със съгласието на собственика на имота или упълномощен, доверени лицата им.

Съгласие за преотдават собственикът трябва да представи писмен отговор на искането на наемателя.
На практика повечето лизингови договори вече съдържат клауза за преотдаване под наем. В някои случаи на собственика (или негов представител) изрично забранява на потребителя да вземе имота за пренаемане в друга - дава възможност, но всеки път, когато трябва да се свържете на наемодателя за съгласие. Собственик предварително дава разрешение да се преотдава под наем (без ограничения или с някои условия), а често и дава на потребителя правото да определя условията и изберете subtenants.

От времето на пренаемане на недвижими имоти:

Разбираемо е, че един договор за пренаемане не е голяма, така че не може да се сключва за срок по-дълъг от срока на договора за наем на главната.
Потенциални subtenants трябва внимателно да проучи условията на основния договор по времето на неговото действие и за предсрочно прекратяване.
В допълнение, срокът за препитание може да съдържа отговорът на собственика на искането за наемател за разрешение да преотдават (такова искане и отговорът към него е приложен към договора).

На отговорност на пренаемане на договора:

Собственикът на недвижим имот (или негов представител) и пренаемател не са свързани с договорни задължения, така че те не могат да покажат пряко взаимните претенции. Например, ако пренаемател нарушават преотдава под наем, а след това за действията си, преди собственикът е отговорен suborendodavets. Въз основа на това, някои под-наематели могат да направят погрешен извод, че ако нарушават условията на договора, действията им ще останат ненаказани. Те се ръководят от желязо логика: директен договор със собственика те не разполагат, така че той не може да направи рекламация към тях и suborendodavets също няма право да го прави, тъй като имотът не принадлежи. Но законът не подлежи на по пренаемател sublessor и последният може да подаде иск към него в съда.