Двете техническата експлоатация на системата в момента се използва сгради и съоръжения като набор от взаимосвързани организационни и технически мерки за установяване на техническото състояние на сгради и съоръжения, превантивните мерки и ремонт на съоръжения и оборудване, извършени в ограничен във времето, за да се гарантира безопасността и експлоатационната, за предотвратяване на преждевременното износване и предотвратяване на аварийни ситуации:
И двете системи са сходни по съдържание и са задължителни за всички министерства и ведомства, които могат да ги допълват в съответствие с конкретните обекти. По този начин, задачи за експлоатация на сгради и съоръжения са набор от мерки за осигуряване на удобно и безпроблемно използване на техните съоръжения, компоненти и системи за специфични цели чрез публично-дестинация в рамките на определения живот.
Този набор от мерки е разделена на технологична операция (поддръжка на сгради и съоръжения в съответствие с предназначението им) и технически (да ги запазите в добро състояние) (фиг. 1).
Технологична операция (услуга) структури и системи инженерство осигурява необходимите мерки за създаване на дизайн на работните условия на всички елементи на сгради и съоръжения.
Техническа експлоатация - комплекс от технически мерки, за да гарантират безпроблемна работа на всички елементи и системи на сгради и съоръжения в определения срок на службата им.
Сред дейностите включват техническата експлоатация на работата, за да гарантират, че регулаторните режими и параметри, управление и фина настройка на оборудването и системите на сградата и озеленяване, да идентифицират възникващите в своите недостатъци, което премахва в процеса на мониторинг леки наранявания. Комплексът от тези мерки се отнася за следните проверка и ремонт:
- общ преглед;
- частичен контрол;
- извънредна проверка;
- текущата профилактика;
- текущи ремонти аварийни;
- селективен и комплекс ремонт.
Основната цел на проверката и ремонта на сгради и съоръжения - частично и пълно възстановяване на износването на отделните компоненти. инженерни съоръжения и довършителни работи. Те трябва да се извършва периодично планомерно и в ограничен във времето.
В процеса на проверка и откриване на дефекти, увреждане на структурни елементи или защитни покрития трябва да инсталирате основната причина за тези дефекти, да го отстрани, и едва след това да започне работата по ремонта.
От същността на техническата експлоатация следвайте следните задачи поддръжка на:
- На първо място, грижи, т.е. постоянна поддръжка на структури и структурни компоненти в добро състояние, спазване на необходимата температура и влажността в помещенията, навременно обслужване на инженерни съоръжения и технически системи;
- На второ място, контрол на параметрите, които характеризират използваемостта на сгради и съоръжения, направена с помощта на специални уреди и инструменти, одобрени методи;
- На трето място, планираните извършва проверки, за ток, основен ремонт на сгради и съоръжения.
Обща изпит се провежда два пъти годишно (пролет и есен). В тази сграда разгледани като цяло, включително проектиране, инженеринг и машини, както и довършителните елементи от подобрения.
Пролет обща инспекция, проведена след снегът се топи. В същото време изяснява обхвата на работата на основни ремонти за включване в следващата година план.
Есен обща проверка, извършена преди отоплителния сезон, за да се определи наличието на сгради и съоръжения за зимата и определено количество работа, която трябва да се направи в бъдеще, с текущите ремонти.
Частично обследване на сгради и съоръжения се извършва с появата на деформации в конструкцията, както и периодично по време на експлоатация на инженерни съоръжения и технически системи, за да осигури нормалното им функциониране.
Извънредно инспекция на сгради и съоръжения се извършва след природни бедствия (валежите, снеговалеж, силни ветрове, урагани и т.н.). Срок на изпълнение - за 1-2 дни след бедствието.
Текущ ремонт е систематичното и навременно извършване на работата по превенция на части от сгради и съоръжения, както и оборудването от преждевременно износване и премахване на леки повреди и неизправности. Основната задача на поддръжка - е възстановяването на структурите на защитни покрития и техните компоненти, както и премахването на леки наранявания. текущата работа ремонт е разделена на планираните (превантивно) и непредвидени случаи.
Планирана поддръжка се извършва веднъж на 3 години. Сградите и структури, които са в лошо състояние или да бъде разрушена, се извършва техническо обслужване на годишна база, за да се осигурят нормални условия за живот и работа в тези хора, преди да падеж основен ремонт или събаряне.
Необходимостта от непредвидено поддръжка е открита при експлоатацията на сгради и съоръжения. В същото време се извършва работата. забавяне, което може да доведе до значителни щети за безопасността и нормалното функциониране на сградата или конструкцията.
Основната задача е да се извърши основен ремонт на работа за промяна и укрепване на структурите. Когато това се прави подмяна на износени конструкции и техните елементи за силен, издръжлив и рентабилни, като по този начин подобряване на работните параметри на сгради и съоръжения. Има два вида основни ремонти: цялостни и селективни.
Цялостен ремонт на основна форма за ремонт на сгради и съоръжения, както и осигурява едновременно подмяна на износени дизайн и инженерни съоръжения.
Селективна ремонт включва пълна или частична подмяна на износени или за подобряване на отделни елементи от дизайна и инженерни съоръжения.
Свързани статии