Банките се борят каже за отказа на допълнителни такси върху ипотека, депутати обещават да посочи ясно това, което Комисията може да наложи и които не се ограничава значително техния списък. Въпреки това, по-евтини ипотеки върху него все още няма. Някои банки са просто променят формулировката на по-спорни комисии, но други правеха и продължават да налагат такси, които са оспорени в съда.
Сега почти всички големи банки посочват отделно в основните параметри на ипотечното кредитиране отсъствието на някои комисии на. Най-често това е такси по заеми, разглеждане на искането за кредит. За да се отказват от всякакви такси, например, той каза, Сбербанк, VTB 24 е отказал плащане на допълнителни такси, свързани с получаване на ипотечен кредит.
Въпреки това, на практика за ипотеката кредитополучателя "без комисионни", това често е по-ход на пазара, тъй като много банки са отпаднали или компенсиране такси поради честотата на нарастване на кредита, или да ги преразпределят към други такси за различни услуги на кредита. Някои банки, анулирането на такси по заеми и вдигане на ставките вече предлагат намаляване на тези курсове за допълнително заплащане. Други банки, премахване на такси за издаване, компенсирани за пропуснати ползи не се дължи на увеличение на лихвените проценти по кредита, но в резултат на увеличението на разходите за други услуги, като например застраховка.
Според директора на отдела за иновации, методология и стандарти за AHML Мария Полякова, сега много банки са в някои случаи таксуват по-скъпо за някои услуги. По-специално, банките могат да начисляват такса за прехвърляне на заемни средства по сметката на клиента или тегления от сметката за парични преводи, без откриване на сметка. Таксите могат да бъдат прилагани за откриване на разплащателна сметка или услуга и пренос на средства за това. Също така, комисионни са обект на голямо разнообразие от услуги на банките, работещи с ипотечни документи. По-специално, ние говорим за обработка на кредитни плащане на бизнес документи, плащане на техническия проект на ипотека сделката, уверенията на подписване проба карта.
Такса за евтинията
Основният начин за банките, които желаят да поддържат своите доходи, е замяната на такси за заем да плати за намаляването на лихвите по кредита. Така например, банка "Deltacredit" Програмата за действие "Set-добре", която позволява на кредитополучателя еднократна 1-4% от размера на кредита, за да намалите скоростта с 0,5-1,5% годишно. По този начин, в зависимост от кол-център "Deltacredit" банката за клиента, който иска да си купи апартамент в Москва струва 4 млн. и е готова да осигури 20% авансово плащане, потвърждавайки в същото време общият доход в размер на 200 хиляди. търка. и взе кредит в продължение на десет години, основният лихвен процент по кредита ще бъде в размер на 12,5%. Месечна вноска по кредита ще бъде около 47 хиляди души. Разтрийте. Минимално намаление скорост - до 12% годишно - това ще струва на кредитополучателя, всички при равни други условия, по 16 хиляди рубли .. и плащането му в този случай ще бъде 46 000. търка. Намалете скоростта може да бъде до 11% на година, като се обръща 128000. Разтрийте. и в този случай, плащането ще бъде 44 500. търка. Според консултанта, в крайния клиент може да спести на плащанията по кредита до 204 000. Разтрийте. Това означава, че общите икономии, направени от Комисията, като се отчита сумата до 78 хиляди души. трият.
Подобен механизъм оферти и Номос-банк, която начислява еднократна такса за промяна на условията за кредитиране (по-ниски лихвени проценти) в размер на 1% от размера на кредита, но не по-малко от 15 хиляди души. RUB. и не повече от 100 хиляди. търка. В случай на неплащане на увеличаването на степента на заем до 0,5-2,25 процентни пункта. Същата практика се споделя от TCB, която е в рамките на "Избиране на оферта" предлага на кредитополучателя за намаляване на основния лихвен процент от 0,5-1,5%, 1-3.5%, като плащат размера на кредита. МВР банкови такси за скорост режат с 0.5 процентни пункта такса в размер на 1% от размера на кредита, не по-малко от 10 хиляди души. Разтрийте. и не повече от 70 хиляди души. търка.
"Най-честите от комисиите определяни от някои банки все още се зарежда за издаване на кредит - средно с 1% до 1.5% от размера на кредита), - казва главен изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти" Лидер "София Starkova.- Обикновено това са доброволни, Комисията задължително, т.е. лицето има право да се откаже от плащане, но банката е в такъв случай има право да се повиши процент по кредита, но това ще бъде много по-отгоре. " Например, на програма за кредитиране Investtorgbank "Горки-8" ще събира такса от 1-1,5% от размера на кредита.
Отхвърлянето на събиране на такса за поддържане на сметката за заем, много банки започнаха да издават ипотечни кредити на текущата сметка, за работата, която можете да законно да начисли такса. MTS-банкови такси комисия по програмата кредитирането на нови сгради - с еднократно плащане за откриване на разплащателни сметки е 1% от размера на кредита. Банка "Petrocommerce" при издаването на ипотечен кредит изисква еднократно плащане на такса от 9 хиляди. Разтрийте. за дебитиране на сметката на клиента. "Банката" Petrocommerce "действащите тарифи за изпълнение на приложения на периодична автоматична дебитиране на разплащателната сметка на кредитополучателя да изплаща задълженията си по ипотеката, - казва заместник-директор на ипотечното кредитиране банка" Petrocommerce "Дмитрий Shapochkin.- скорост, няма нищо общо с зареждане за поддържане на сметката на кредита, и е в действителност, разходите за услуги по управление на парични средства по разплащателната сметка, която е събирането, не противоречи на действащото законодателство. Дир ГВА ви позволява да изплати заема от разстояние с помощта на онлайн банкиране, и удобна за извършване на плащания на всеки ден, не са обвързани с периода на заплащане. "
Освен това, значителна част от банките да начисляват такса за теглене на пари в брой от уреждането на ипотеката. "Тъй като изчисленията не са по-малко от 90% от всички сделки по покупко-продажба на недвижими имоти проведе през клетъчната банка, размера на кредита трябва да бъдат изтеглени от сметката на кредитополучателя в брой," - обяснява заместник-председател на Българската Mortgage Bank Алексей Успение на.
Например, Alfa-Bank ипотечни такси за теглене в брой единствен от сметката в размер на 6000. RUB. преди регистрацията на собствеността на кредитополучателя по предмета на недвижими имоти и на 2 хиляди души. търка. от момента на регистрацията. Според Анна Shushkova, размерът на такива комисионни други играчи може да достигне 1% от размера на кредита и сумата до 25-35 хиляди. Разтрийте. съответно. За информация относно тази комисия банките рядко вземат в основния раздел на сайта на страницата на програмата за заем. Обикновено, размерът на комисията се съдържа в пълния списък на тарифите, които кредитополучателят трябва конкретно да се търсят интернет страницата на банката и да изтеглите отделно.
Вземането на ипотечен кредит, заемателят трябва да плати за себе си, тъй като банковите и сервизни партньори на банката, свързани с оценката, регистрация на правата на залог собственост. "Когато се направи сделка за ипотека има редица допълнителни разходи от страна на трети лица, организации: оценка на пазарната стойност на заложеното имущество, изпълнение на комплекс договорна ипотека застраховка, да наемете сейф за времетраенето на една банка, и регистрация сделка, регистрация на сделката, - спомня си главният ипотечното кредитиране SB-банкова Максим Chestikin.- услуги и държавна регистрация на ипотека сделката върху средната цена на 8-10 хиляди рубли (от които 1 хил rub.- заплащане на държавна длъжност, а останалите ... - Комисията секретаря компания) ". ROSEVROBANK, например, отнема комисия за разглеждане на пълнотата и редовността на документите със заем (да се зарежда в същото време) в размер на 1,5% от размера на кредита. Банка "Eurotrust" HMLA отнема кредитни програми за услуги в подготовката на договора за продажба и регистрация на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти, в съответствие със стандартите на процедурите за издаване, рефинансиране и подкрепа на ипотечните агенции - 9.9 хиляди рубли .. (София) и 15 хиляди души. Разтрийте. (София). VTB 24 такси по ипотечни кредити за новата такса в размер на 20 хиляди. Разтрийте. Москва в продължение на 10 хиляди души. Търка. други региони на "представителство на интересите на кредитополучателя в Rosreestra за регистрация на собствеността на ипотекиран имот при нейното приключване."
Въпреки това, банката твърди, че услугата не е задължителна и клиентът има право да участва в самостоятелната регистрация. "На етапа на обслужването на кредита в ВТБ 24 има редица комитети, но само за допълнителните услуги, се очаква да нарасне на услугата на клиента, - казва старши вицепрезидент, директор на ипотечното кредитиране VTB 24 Andrew Osipov.- клиент винаги има право да избере да заплати такса за допълнителни услуги или маркетингови услуги за себе си. в този пример, кредитополучателят може да се откаже услугите на банката (подготовка на документи, пътуване до Rosreestr за предоставяне на документи, пътуване до Rosreestr да станем свидетели stva собственост и ипотека) и за извършване на регистрация на правата на собственост и ипотека върху себе си. " Въпреки това, участниците на пазара предупреждават кредитополучателите от опитите самостоятелната регистрация на сделката. "Клиентът може да се откаже от някои от допълнителните услуги на банката, например, в регистрирането на сделката, - казва шефът на кабинета" Dobryninsky "на фирма" Инком-недвижими имоти "Анна Shushkova.- Въпреки това, тя не винаги е мъдър, по-специално в алтернативния вариант веригите, и такива сделки 80 % на вторичния пазар на жилища в Москва. Всякаква техническа грешка може да доведе до прекратяване на регистрацията, което може да доведе до по-нататъшно негативни последици. например, е имало случай, когато продавачът е направено авансово плащане за апартамент в нова сграда, за определен период от време. Но тъй като на oshi Ключови документи в окачването настъпили в регистрацията и той не е имал време да си купите апартамент, но все пак са загубили първоначалната вноска. "
Върнете се или не се върне?
Но как легитимно е колекция от една или друга от комисията, имайки предвид, че всяка банка идва със собствен плащане формулировка да се разбере целта на които клиентът без никаква специална подготовка, не може да бъде в състояние да? Например, OTP Bank начислява "еднократна такса по кредита" в размер на 1% от сумата. Също така, обърнете внимание на Мария Полякова ", според практиката на различни кредитори се нарича същата комисия по различен начин."
"Общият критерий за всички незаконни банкови такси, наложени на ипотечни кредити е, че те не са на самообслужване банкиране, - казва адвокат компания VEGAS LEX Максим Lavrov.- Следователно, банките нямат право да вземат допълнително заплащане за това под формата на съответните комисии ". Този принцип важи и за обслужването на тези заеми повечето сметки, които не са банкови сметки и да се използват само с цел отразяване на кредитополучателите да осигури операции и връщане на кредити в съответствие с договора за кредит. Откриване и обслужване на кредит (заем) сметка не е банкова на самообслужване, и поради това не могат да бъдат осигурени срещу заплащане.
"Най-честите незаконни комисиони, че кредитополучателят има право да иска връщането от банката включва таксата за услуги по управление на парични средства, такса за прехвърляне и теглене на средства, за разглеждане от страна на Комисията и / или за издаване на кредитна, месечна такса за поддържане на сметката на кредита, такса за присъединяване към програмата на доброволно осигуряване - продължава г-н Lavrov.- Тези видове комисионни от Гражданския кодекс на българското законодателство за защита на правата на потребителите и други законово право Vym действа България не са предвидени, следователно, включването в условията на договора за изплащане на тези видове комисии нарушават правата на потребителите. По силата на параграф 1 от член 16 от българското законодателство "за защита на правата на потребителите" договорни условия, нарушаващи правата на потребителите в сравнение с правилата, установени в закон или друг български нормативни актове в областта на защитата на потребителите, ще се считат за невалидни. "
Въпреки това, да стигнат до точката на абсурда, както и да изтегли заем, за да изчистите незаконно, според Вас, комисиите със сигурност не е необходимо да ги доведе до съд, според банкери. "Стратегията на получаване на ипотечен кредит, включително и спорен комисия с очакването на по-нататъшното връщане на комисионна платен съдебно неоправдано - предупреждава Дмитрий Shapochkin - като банки са тясно гледане на съдебната практика и, като правило, не се определя комисиони, които очевидно ще трябва да бъдат върнати в случай на по делото. " Ето защо, за да докажат своята случай не може да бъде толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 589 + 9.0%
New New Москва от 1,650,310 рубли. Сгради 168 + 1.9%
Свързани статии