Методичен помощ за създаване на сдружение на собствениците

Предимствата на метода за контрол - собствениците партньорство за управление на собственост (по-нататък - TSN)

На първо място. собствениците на помещенията са свободни да решават по какъв начин съвети-lyat дома им: самостоятелно или със съдействието на експерти - специалисти (управляващо дружество). Ако качеството на предварително доставени услуги няма да отговарят на изискванията на наемателите (нередовни или късно почистване на територията, стълби, ненавременно отстраняване на твърди битови отпадъци, не извършва поддръжка и ремонт на техническо оборудване като у дома си, и т.н.), TSN има право да прекрати договора и да покани за извършване на работата на други организации.

На второ място. TSN независимо планират ремонтни работи в дома си определя техния приоритет. Планът за работа и очакваните разходи за годината са одобрени на общо събрание на членовете на TSN. Нямате ли някой да попита нещо, изучаване на праговете на различни нива.

Всеки член на TSN има способността да упражнява контрол върху разходите на партньорството. ревизионен акт комисия TSN. Бюджет прозрачност - привилегия, не се ползват от жителите на къщите, които не са създадени TSN.

Четвърто. TSN в условията на икономично използване на вода, топлина, електрическа енергия чрез монтиране на измервателни единици и използването на енергоспестяващи технологии.

Пето. участва в управлението на своята къща, самите жители се определи какво е съотношението на цената и качеството на услугите за тях е най-добрият.

За да изпълните някои от поддръжката, ремонта и поддръжката на жилищни сгради с партньорството могат да бъдат наемани на договорна основа жителите на къщата (допълнителни приходи по местоживеене), за длъжници извършената работа може да се брои за съответното намаляване на плащанията за жилища и комунални услуги.

Асоциация на собствениците на имоти в партньорството служи за подобряване на микроклимата в къщата, защото хората, които участват в заседанията, обсъждане на важни въпроси от партньорски дейности, да се опознаем взаимно и да се научат да работят заедно в името на общия интерес, като по този начин създаде благоприятна атмосфера в къщата и комфорта на обитаване заедно.

Създаване на TSN в жилищни сгради е обещаващ посока на развитие на реформата жилища. TSN позволява комунални услуги за подобряване на качеството на работа, осигурява голям брой нови функции и предимства на собствениците на помещения.

- безвъзмездна финансова помощ за възстановяване на разходите за обучение на председатели TSN;

- възстановяване на разходите за регистрация на жилищни асоциации;

- безвъзмездна финансова помощ за възстановяване на разходи за ремонт на отделните елементи на общата собственост на една жилищна сграда, включително и ремонт на покрива, ремонт на фасадата, подмяна на подстанция оборудване или монтирането на автоматизирана абонатна станция, подмяна на рамките на жилищата инженерните системи (отопление, водоснабдяване, канализация, електричество), оборудване за деца , спортни и детски площадки, подмяна на подемни съоръжения, и така нататък. г.

Алгоритъмът за създаване на TSN

1. Решението за създаване на TSN. Собствениците на помещения в жилищна сграда може да създаде само един собствениците на жилища. Решението за създаването на собствениците на жилища приета от собствениците на помещения в жилищна сграда в общото им събрание. Това решение се счита за прието, ако тя гласува собствениците на помещения в съответния жилищен блок, които имат повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в такава къща.

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в която решението за създаване на сдружения на собственици и одобрението на нейния устав, подписан от всички собственици на помещенията в жилищен блок, гласуваха за приемането на такива решения.

2. Приемане на Хартата. На същото заседание, собствениците трябва да одобрят договора TSN. Документът боядисани всички аспекти на TSN: права, отговорности на наематели и мениджъри, одит TSN, както и в началото на спиране на работа и т.н.

3. Избор на TSN правило. TSN съвет избра същото на общо събрание на наемателите да се регистрират TSN. Собственици Асоциация съвет избира от своя състав председател на партньорството, ако председателят партньорство на изборите не е от компетентността на общото събрание на членовете на партньорството харта за партньорство.

Само на общото събрание на членовете на TSN трябва да изберете одитния екип, който ще провери работата на съвета.

4. Регистрация на TSN. На държавна регистрация на собствениците на жилища се появяват на общото събрание на собствениците на помещения протокол в панелен блок, когато решението за създаване на партньорства и одобрението на своя устав, както и Хартата на партньорството, както и информация за лицата, които са гласували на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за създаването на собствениците на жилища, за принадлежност към тези лица дялове в общата собственост на общата собственост в панелен блок.

Партньорството е регистрирана като юридическо лице. За регистрацията си вие трябва да предостави:

- заявление за държавна регистрация на номер 11001 форма;

- решение за създаване на собствениците на жилища под формата на протоколи от общо събрание (оригинал или заверено копие);

- 2 копия на собствениците на жилища устав (зашити, номерирани и одобрен от общото събрание на собствениците на помещения);

- получаване на плащането на държавния дълг за регистрация на фирмата (в размер на 4000 рубли).

5. Откриване на банкова сметка. След регистрацията TSN открие банкова сметка, по която парите ще дойдат от членски внос и такси от собствениците на помещенията за настаняване и комунални услуги.

6. Сключване на договори с обслужване и resursosnabzhayuschimi организации.

Забележка. уведомление за прехода към опростена данъчна система (КС) могат да се подават заедно с документите за регистрация на TSN.

Уточнение във връзка със заповед на създаване на собствениците на жилища.

Начин за управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Моля, имайте предвид, че ако ръководството на къщата по време на общото събрание на собствениците на помещения на организацията за управление на собствениците на помещенията трябва да се отговори на въпроса за избора на метод за контрол постави на дневен ред въпроса за отказа да изпълни поръчката апартамент за управление на сградата на.

В съответствие с чл. 13 от Жилища кодекс на България (по-нататък - на Code) TSN призната организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпределението на общата собственост в панелен блок. Хартата е единственият основаването TSN документ.

Процедурата, предвидена в член създаване TSN. Чл. 135-142 от Кодекса. Според ч. 1 супена лъжица. 136 от Кодекса на решението за създаване на TSN и одобрението на своя устав се счита за прието, ако гласуван от собствениците на помещения в съответния жилищен блок, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в такава къща. Съответно ч. 3 супени лъжици. 135 Код брой на членовете на TSN, създадено партньорство, трябва да надвишава 50% от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок проведе по начина, предвиден в чл. Чл. 45-48 кодекс.

Според ч. 4 супени лъжици. 45 Код на собственика, по чия инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да уведоми всички собственици на помещения в сградата на Общото събрание не по-късно от десет дни преди заседанието, чрез изпращане на всеки собственик на помещенията изпращат с препоръчано писмо или доставка на съобщението за всеки собственик на помещенията в къщата на ръка, ако общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда не predusmot ен начин за изпращане на нотификацията в писмен вид, или такова съобщение трябва да бъде поставен в една стая на къщата, така че конкретно решение и е достъпна за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Според ч. 1 супена лъжица. 47 от Кодекса, ако общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено от съвместното присъствие на собствениците на помещения в къщата не се провежда поради липса на кворум, а именно, в общо събрание присъстваха най-малко петдесет процента от гласовете на собствениците на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в апартамент дома си в бъдещето на общото събрание може да се свика от инициатора на второто общо събрание при същия дневен ред във формата на гласуване на друго място.

Кой участва в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, която се проведе под формата на гласуване на друго място, в съответствие с част. 2, чл. 47 от Кодекса се считат собствениците на помещения в решения на жилищата са получени преди датата на приключване на приемането им.

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, направени от общия протокол среща. Съответно часа. 1.1. Чл. 136 от Кодекса на протокола на Общото събрание се подписва от всички собственици на помещения в жилищен блок, гласували за решението за създаване на TSN и одобрението на своя устав.

Ако изберете метод за контролиране на собствениците на сградата на жилищен блок във формата на TSN, общото събрание на членовете на сдружението се избира от управителния съвет на TSN. TSN съвет избира от своя състав председател на партньорството, ако председателят партньорство на изборите не е от компетентността на общото събрание на членовете на партньорството харта за партньорство. Редът на организация и провеждане на общото събрание на членовете на TCH е определен в чл. 146 от Кодекса.

Също така, на общото събрание на членовете на сдружението се избира от одит на Комисията (одитор) TSN на. TSN одит Комисията избира председателя на Комисията за одит. Одит Комисията TSN не може да включва членове на правилото за асоцииране.

Държавно регистриране TSN извършва в съответствие със Закона за държавна регистрация на юридически лица.

Смятаме, че е препоръчително да се включи в дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения (общото събрание на членовете на TSN) в съответствие с част. 03 юни (гл. 1 юли) на облигационния кодекс заповедта за одобрение на плащане за комунални услуги resursosnabzhayuschim организации (с изключение на комуналните услуги се консумират с помощта на обща имот в жилищна сграда). Основната идея на прехода "Директно" плащания е да плати за индивидуално потребление на ресурси директно на доставчика, с изключение на възможността за злоупотреба със средства от изпълнителните комунални услуги.

Възстановяване на регистрация струва TSN

Подлежи на възстановяване при спазване на следните разходи, свързани със създаването на собствениците на жилища:

- заплащане на държавни такси;

- разходи, свързани с издаването на данъчните органи копия на устав (не повече от две копия);

- разходи, свързани с надлежно заверени подписи на председател и счетоводител TSN на;

- разходи, свързани с откриване на банкова сметка;

- разходите, свързани с печат на производителя.

Изолация на собственици на средства за възстановяване на разходи, свързани със създаването на сдружения на собственици, от бюджета на формирането на общинския град Мурманск се основават на:

- TSN президентски изявление, в което се посочва размерът на направените разходи, данни за прехвърлянето на тези средства;