Наемете удобна стая за офис техника - популярно решение за съвременния бизнес се дължи на редица обстоятелства. Жилищни имоти в град Подолск често отдават под наем, който ще изберете най-подходящия за вашите изисквания и изключително достъпна опция. Избягвайте спорове и проблеми със собственика на помещенията и отделят време им да изпълняват задълженията за работа компетентно ще съставен и заверен от договора за наем.
Въпроси наем на жилищни и нежилищни помещения са регламентирани в глава 34 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. По-специално, обявен задължителните условия на сделката. Тази информация на страните, правата и задълженията на възложителите, отговорността за неизпълнение на задълженията по сделката, валидността на договора, както и отдаването под наем на основателни причини, както и реда за прекратяване на договора, размерът на наемите.
Лизинговият договор се основава на общите правила на подготовка и се състои от стандартен формуляр, който може да бъде определен чрез коригиране на реда на регулиране на отношенията с наемодателя. Посочени в договора, заверено с подписите на страните, имат правна сила.
Документирана споразумение за отдаване под наем на недвижими имоти под офис работник става валидна след регистрация в държавните органи. Но регистрацията не е задължителна, ако срокът на договора на по-малко от една година. Поради това, популярността на валидността на сделката от продължителността на отдаване под наем на 364 дни. Фразата "неопределен срок" позволява сделката да бъде законно в периода до 30 години, считано от датата на сключване.
Имоти в района Подолск има благоприятно географско положение за набирането на квалифициран персонал и създаване на бизнес контакти, а наемите са много по-ниски капитал.
След една година, хазяин ка пълноправен участник в сделката има право на промяна на честотата, под наем, освен ако не е обявено за друго в договора между страните. Неплащане на наем за повече от 2 пъти подред дава законното право да наемодателя да прекрати едностранно договора.
Ремонт и поддръжка на твърди външния му вид се взема предвид от страните по-рано и се документира. Най-доброто решение ще бъде съставянето на акт за показване на реалното състояние на помещенията по време на предаването. Този документ се подписва от двете автономни в присъствието на свидетел на сделката; дизайнът му може значително да улесни разрешаването на спорове в бъдеще.
Ако наемателят е доволен от сегашното състояние на обекта на сделката към датата на пристигане, отговорностите за ремонтите падат върху него, освен ако не е предвидено друго в договора. Въпреки това, от основен ремонт - Задължение на собственика, ако договорът изрично казва друго.
Необходимостта от ремонтни работи значително се отразява на разходите за наем. Ако ремонтни работи в помещенията е наемател на собственика на обекта е длъжен да компенсира сумата, изразходвана. Тук имате две възможности: завръщане "истински" пари или пропорционално намаляване на наемните цени. В допълнение, има така наречените "под наем празници", които се предоставят на наемателя по време на ремонт, т.е. Заплащането на стаята не е там по това време.
Във всеки случай е полезно да се съставя и одобрява план-сметка, документ, по-специално на разходите за обезщетения и продължителността на ремонта.
Две от най-често срещаните причини за прекратяване на сделката, като правило, удовлетворяват и двете страни на сделката - е изтичане или прекратяване на договора по взаимно съгласие.
Прекратяване на договора едностранно регулира от федералното законодателство, по-специално на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Наемодателят има право на предсрочно прекратяване на сделката в случаите на:- закъсняло плащане на наем плащане за повече от 2 пъти подред;
- наемател заявление увреждане на имущество на лизингодателя;
- за виновен в извършването на големи нарушения наемател съществените условия на договора;
- неизпълнение от страна на наемателя за ремонт съответствие с условията на сделката.
Наемателят има право на едностранно прекратяване на сделката в случаите на:
- неизпълнение от страна на наемодателя мита за прехвърляне на собственост с лизингополучателя;
- откриване на значителни недостатъци в прехвърляното имущество не е посочено в договора;
- недостатъчност на собственика на обекта на сделката изисква основен ремонт.
За да оспори Едностранното прекратяване на сделката за лизинг нежилищни недвижими имоти в Подолск е в Арбитражния съд на Московска област.
Преди подписването на документа страните по сделката трябва да гарантира, че имате правата на лизингодателя за трансфера в обекта на лизинг. Тази точка е посочен в удостоверението за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество.
Помещенията на партерните етажи на жилищни сгради изискват допълнителни документи, за да докаже, че обектът се прехвърля в нежилищния фонд законно с всички правила. Помещения под наем в "незаконно строителство" по смисъла на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на България забранен.
Ако имате въпроси, е желателно да се консултира с адвокат, специализиран в правата на собственост, които ви позволяват да се избегнат проблеми и да спестят пари в дългосрочен план, пари и нерви.
Абонирайте се за нашия телеграма. да се запознаят с важни новини.
Свързани статии