Противно на общоприетото схващане, при извършване на сделки с недвижими имоти в риск не само на купувача, но също и на продавача.
Смятате измамници имат арсенал от техники, чрез които те заблудят купувачите, така и продавачите на апартаменти. Затова е много важно да се знае какво точно трикове и схеми, които те използват.
подозрителни клиенти
собствениците на имоти периодично се сблъскват с такива "psevdopokupatelyami", което изглежда само плоски, но всъщност ги купуват, няма да. Някои от тези знаци са безвредни. Но сред тях има и такива, които могат да работят в тайно споразумение с престъпници. Например, те могат да бъдат артилерист, крадец, крадци.
Авансово плащане и депозит
Потребности измамниците често използват факта, че продавачите не са особено добре запознати с всички детайли на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти. По-специално, много не виждам разликата между понятия като предварително и депозит. Но между тях има съществена разлика, и те не трябва да се бърка с друг.
Депозит - е сумата на която е осигуряването на изпълнението на договора. Ако сделката се отказва от този, който е дал депозит, парите няма да бъдат възстановени. И ако той се отказва от този, който го взе, след това той трябва да плати двойно сумата на депозита. И на депозита - това е само авансово плащане. тя винаги се връща при неизпълнение на договора. Прехвърлените средства се признават по-рано, ако това не е вписано в писмено споразумение за депозита.
Това е невежеството на прости жители на тези тънкости и граничат измамници, които предлагат продавачите да плати депозит за апартамент. След това те правят всичко, за да принуди продавача да нарушават задълженията и да изиска плащане на депозита в двоен размер. В някои случаи може да бъде предварително определен купувач две, и ако един от тях ще даде на депозит повече, вторият със сигурност ще изисква връщането на сумата, която ще бъде два пъти по-малък от този, отколкото е платил. Работете като "psevdopokupateli" в същото време, а след това се разделят разликата, оставяйки безпомощния продавача глупак.
Така, че е по-добре да се вземат купувачите авансово плащане и да предпише санкции за неизпълнение на задължения, ако е необходимо. Това е по-добре, отколкото да плащат трудно спечелените пари, за да измамниците.
Измамни прехвърляне на пари
Прехвърлянето на пари е от голямо значение за всички продавачи, защото това е, когато по-голямата част или възможна измама. Най-опасният вариант - това е прехвърляне на пари от ръка на ръка, и на продавача в никакъв случай не може да се съгласи с това, защото законопроектът може да бъде подправен. Или купувачът може да ви се изплъзне на "кукла".
Безкасови плащания - също не е безопасен вариант, тъй като съществува риск, че след регистрацията на договора за продажба на купувача просто не е в списъка парите си. В този случай, вашият апартамент е станала негова собственост.
Всички изчисления трябва да минават през банката. Купувачът отдава под наем за известно време (около месец) сейф, където е бил в присъствието на продавача определя парите. Ако сделката е успешна, продавачът ще бъде в състояние да ги вземем при представяне на регистрирания продажбата и покупката договор за около 20 дни. И ако това не е наред, в края на клетка купувача на срока на лизинговия договор може да ги вземе обратно.
Ако се страхувате, че купувачът може да ви се изплъзне фалшиви сметки или ипотека "кукла" в клетка от платежно нареждане трябва да се провери автентичността на пари и обслужване на тяхната реализация. Тогава ще знаем със сигурност, че купувачът не ви измамят.
Измами сейф
Но дори и ако прехвърлянето на пари за апартамент се провежда с участието на банката, мошеници все още има няколко начина да ви подведе. Изправната купувач може умишлено направено така, че регистрацията на договора в Rosreestra забави. Така например, в договора по негова вина може да покаже някои грешки.
По времето, когато договорът все още ще бъде регистрирана, а апартаментът ще премине на Купувача, Продавачът термин достъп до клетката трябва да се проведе. В този момент, на купувача ще бъде в банката и просто отнемат парите си, и ще остане без пари и без недвижими имоти.
За това не се случи, следвайте внимателно условията на полето за лизинг депозит. Не е за сключване на споразумения, съгласно които имат достъп до клетката, можете да получите само с купувача, защото той винаги може да се каже на пациентите, или да излезе с още един повод да не се получи парите.
Вместо прозорец обичайната наем депозит може да се използва за изчисляване на кредит банката. Така надежден, защото на акредитива изисква по банков път, и купувачът няма да бъде в състояние да получите парите си обратно, ако сделката действително се извършва.
Свързани статии