Водещ: Здравейте, уважаеми зрители! Днес, бр темата - пълномощно за продажба на недвижими имоти. Алексей, напомням, моля, че такова пълномощно документ по принцип?
AK Ако не потънат в правните подробности, това е сделка, това е еднопосочен сделка, което означава, пълномощно от практическа гледна точка е разбираемо. Ако не мога да се стигне до сделка, за да подпише договор за покупко-продажба на апартамента по някаква причина: аз може да напусне в командировка, не мога да отида в друг град, за да живеят, не мога да отида дори в друга държава, за да живеят, например, мога да дам пълномощно ти, моят добър приятел, или агент по недвижими имоти, който продава моя обект, така че да е на мое име, направила такава сделка, която е, влезте тя ще се свие, но всички отговорности, които в резултат на сделката ще последва, тя ще ме водят.
Въпрос: Какви са рисковете, поети от купувача, чрез сключване на договор за покупко-продажба с представител чрез пълномощник?
AK Необходимо е да кажа веднага, че купувачът носи определени рискове, както и на продавача, до известна степен, с подписването на договор за продажба апартаменти, акция. Но рискът от пълномощно са много и доста разнообразни ситуации да възникнат. Рискът в сделката очевидно. Като правило, само общото орган, посочен в пълномощното да ми продаде един апартамент, за да получите пари, за да кандидатства за прекратяване на собственост, което означава, някои общи твърдения. Пълномощното, разбира се, не определя с кого да сключат споразумение за колко да се заключи, метод за уреждане на избрания от страните. Но това е очевидно и разбираемо, тъй като, например, дават пълномощно, продавачът не знае колко ще продаде апартамент, на кого, при какви условия, и така нататък. Е. Така че физически в пълномощното не е да се регистрирате отново. В същото време не искам да дойда, но за конкретна сделка за изпращане на пълномощното е проблематично, особено от извън града. За пример, дойде един клиент, той иска да има депозит, авансово плащане и т.н. и той иска да види на какво основание, и кой ще продадем апартамента. Ако той е в този момент да не показва пълномощното, а след това, разбира се, казва той, когато получите документите - и след това аз ще бъда малко пари да се направи. И там е, относително казано, пълномощно преждевременно. И носи огромно количество риск. До степента, до съдебната практика е пълна с примери за предизвикателна сделка от страна на продавача, който по принцип не съветвам никого да продаде апартамент или дял от пълномощното по принцип.
Б. Формулиране някак обобщава основните рискове.
AK Основният риск тук е това, което е: тук ние имаме общо пълномощно за продажба, представителят подписва договор за покупко-продажба, и изпраща подаденото уведомление за премахване на пълномощното в Rosreestr. Ето за какво става въпрос и спря, и всеки ще разбере причината, поради която е имало конфликт и т.н. Може би представител на сделка за цената, за която той не е готов да бъде представен. Затова е по-добре да се отложи сделката за 2-3 седмици, за да получите лично продавача. Ако извънредни обстоятелства, които не могат да бъдат собственик, тогава ще има пълномощно да придобие. Има някои неща, които ще ви помогнат застрахова.
Въпрос: Как е възможно да се провери дали пълномощното е отменен или не?
Въпрос: Благодаря ви много за историята. И вие, скъпи зрители, за вниманието, докато се срещнем отново!
Свързани статии