В тази статия ще опишем законодателните разпоредби, възможните предимствата и недостатъците на този вид споразумение, и да даде на читателите някои съвети за подписване на договорите за подлизингови.
С прости думи пренаемане на нежилищни помещения е наемателят на прехвърляне на нежилищни сгради (или части от тях), наета под лизинг неупълномощено лице. По този начин, характеристиките на операциите, които вземат участие в данните веднага след pravootnoshenijah три (вместо две, както в лизинг) страна. Поради тази причина, на практика има много правни нюанси.
Поради това, има два варианта на предварително писмено съгласие на наемателя:
По този начин, обобщавайки по-горе се опитаме да определим основните моменти от подписването на договорите за подлизингови, рисковете, и да даде добри съвети на читателите, да не бъдат хванати.
Най-важното нещо - това е задължително, за да се получи предварително писмено съгласие за преотдаване под наем от преките собствениците на нежилищни сгради. Правилото на разрешение на наемодателя е задължително (безусловни задължения) и в никакъв случай не могат да бъдат превърнати в други условия на основния договор за аренда.
Това означава, че ако изведнъж ще бъдат осигурени от предоставянето на лизингов договор, че наемателят има право да прехвърли на наетия обект без разрешение на наемодателя - състояние на споразумението е незаконно.
Що се отнася до времето на действието на икономическите договори за пренаемане, а след това те не могат да се подписва за период, който е по-голям от срока на лизинговия договор. И ако наемът е в съответствие с разпоредбите на федералното гражданското законодателство е удължен за нов срок, а след това тази разпоредба се отнася за договор за пренаемане.
В случай на предсрочно прекратяване на договора за наем, същата съдба очаква споразумението за пренаемане - предсрочно прекратяване. Ако по някаква причина договорът за наем ще се считат за нищожни в съда - също отменен споразумение за пренаеме.
В допълнение, наемателят няма право да прехвърля Пренаемателят повече права по отношение на собствеността и използването на нежилищни помещения, а това се е въз основа на договора за наем.
Следващият важен нюанс. В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, ако споразумение за пренаемане на не-жилищно строителство се сключва за период от повече от 12 календарни месеца, тя трябва да бъде предмет на държавна регистрация, която е задължителна. Ако пренаемател не регистрира договора - носи някои рискове. Така че, не легализирани в съответствие с одобрената процедура пренаемане на нежилищни недвижими имоти, чиято валидност повече от една година не е сключен.
И тогава, ако, например, задължава наемателя да напусне под-наемател наетия обект предсрочно, предписани в договора, той няма да може в съда да упражняват своите гарантирани права.
Свързани статии