Начало »Лизинг проби" Субаренда на нежилищни помещения: характеристики на сделката, както и правните последици от + най-популярните модели на споразумения пренаемане на търговски помещения
Много потребители на търговски недвижими имоти под лизинг Идва време, когато една част от площта, могат да станат излишни. За да не се наруши неговото финансово състояние и да не се натрупват дългове на собственика на имота, наемателят има право да сключи договор за пренаемане на нежилищни помещения, образец на който ние ще предложим да изтеглите малко по-долу.
Но преди това, тази статия ще подробно рисувани от порядъка на сделки пренаеме пространство между юридически лица, физически лица и предприемачи. Вие също така ще получите представа за това какво да се грижа за, и това, което са съществени условия трябва да бъдат изпълнени в рамките на споразумението пред нас
Не забравяйте, че трябва да се спомене, че има някаква отговорност на наемателя и под-наемател, преди собственикът на наетото помещение, дали е възможно да се осигури тяхната отговорност, и как да го направя правилно.
И като бонус ресурс на посетителите ще бъде представена на най-популярните примери за под-наем на договори за недвижими имоти.
Когато наемът е възможно с право за даване на лизинг
Първоначално законно лизинг с опция за пренаеме се разрешава при условията, при които предоставянето на наети места по веригата по схемата, предоставена от първоначалния договор между законен собственик на имот и наемател.
Подходящи условия на договор за пренаемане трябва да бъдат ясно определени в основния договор за аренда. Също така трябва да бъде физически subrent допустима.
Например, ако наемателят използва магазина в дейността си, той може да даде преотдават едно или повече отделения за търговията маркирани продуктови групи.
Когато става въпрос за, например, офис, е важно да се уточни процедурата за ползване на помещенията с наемателя.
В пренаемане не е позволено да премине зоната, когато кандидатът за използването им като цяло не е необходимо на разрешителни (лицензи, сертификати и т.н.). В крайна сметка, нежилищни недвижими имоти може да се използва за различни нужди, за които се предполага да се следват някои формалности.
Моля, имайте предвид, че правата на договор за пренаемане пространство може да бъде предоставена на множество потребители. В този случай, най-важното, че наети площи са различни.
Отношенията пренаемане не са настроени, ако основният наемател притежава жилищен имот безплатно, което е, в рамките на предоставянето на договора за кредит (вътрешен граждански кодекс не предвижда възможността за пренаемане).
Какво е предмет на договор пренаемане на нежилищни помещения или част от него
Част от площта на склад или магазин етаж, в магазина, един или няколко служебни помещения, които все още са временно не се нуждаят основен наемател - това е, което се ръководи от Договора в процес на разглеждане.
Споразумението следва да бъде придружена от план за тази част от помещенията, които наемателят планира да прехвърли на по-нататъшна употреба. Тази скица трябва да бъде подписан от всички заинтересовани страни (наемател, пренаемател).
В споразумението за избор на помещението трябва да включва процедурата за достъп до съответната област като наемател и под-наемател.
Нека дам един пример. На територията, която се връчва на под-наемател, са броячи на вода, газ и топлинна енергия. И с тях, наемателят трябва периодично да се вземат показания за предаване на информация за лизингодателя.
Естествено, трябва да се уточни и отговорности на под-наемателя в съответствие с мерките за сигурност в наета част на сградата.
За да направи по-лесно да се разбере как да изглежда пренаемане част от нежилищни помещения. ние предлагаме да изтеглите онлайн, пример за възможна версия на споразумението.
Естествено, във формата по-долу, можете да направите каквито и да било корекции по отношение на тяхната информация недвижими имоти (предмет на договор за пренаемане), финансови отношения, двете страни приемат задълженията между страните по сделката.
Субаренда на нежилищни помещения: особено сключването и регистрирането на сделката
Първото правило на взаимоотношения казва, че валидността на договорите по отношение на потенциалния пренаемане не може да бъде увеличена в сравнение с периода от време, който е описан в определен момент от Рамковото споразумение между наемодателя и наемателя.
Сега по отношение на правната необходимостта от държавна регистрация на договор договор за пренаемане на недвижими имоти.
В GC България има правило, според което договора за отдаване под наем на недвижимо имущество (независимо от неговия вид и предназначение), сключен за период от повече от една година, се нуждае от процедура за държавна регистрация в отдела на Руската регистър или подходящ за лица MFC (651 от Гражданския процесуален кодекс).
Същото може да се каже на договора за пренаемане. По-специално, член 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че сделката да пренаеме урежда от общите правила на договора за наем. Това означава, че актът и регламентите, свързани с държавна регистрация на сделката.
С други думи, на договора по отношение на под-наем на нежилищни имоти трябва да се регистрира, когато е подписан от не по-малко от една година.
Освен това, наемателят може да се изисква да се проведе регистрация под-наемател на споразумението своевременно. Съществуващото задължение е ясно отразено в договора.
Лизинговото плащане и реда за изчисляване
Правни норми е срещу договор за пренаемане не съдържа специфични правила за формиране на размера на плащането за под-наемател. В същото време трябва да се разбере, че дори ако прехвърлянето на имот в наемател пренаемане ще продължат да плащат на собственика на помещенията и лизинговите плащания за възстановяване на редица оперативни разходи.
Ето защо, таксата за наемателя пренаемане трябва да покрие разходите за връзки с оригиналната наемодателя и в идеалния му донесе печалба.
В допълнение, плащания от под-наемател трябва да идват преди наемателят ще трябва да плати на наемодателя. В противен случай, наемателят може да се намира допълнителна финансова тежест под формата на наказание заплаща от собственика на имота.
В отношенията си с наемателя на под-наемател има право да се установи тяхната последна санкция в случай на забавяне на извършване на плащания. Също така, наемателят има право да предписват в договора за възможността за прекратяване в случай на дългосрочен дълг.
Взаимоотношения наемател и под-наемател
Страните са важни за един друг док условията на първоначалния договор за аренда и да се справят с под-наемател. Те не трябва да противоречат помежду си на основни позиции.
По-специално, наемателят трябва да има разбиране за това какво да очакваме.
значими условия
Първото описание на околната среда не трябва да е в противоречие с предмета на договора за наем по силата на основния договор. В допълнение, под-наемател трябва да имат еднакви права на тези, дадени истинският собственик на помещенията на първоначалния наемател.
Важно е да се регистрирате точките и условията на взаимни населени места на всички компоненти (под-лизинг такса, плащането на сметки за комунални услуги, разходите за поддръжка и т.н.). Не на последно място трябва да се има предвид отговорността на лизингополучателя пренаемателя.
Необходимо да блокира споразумението е процедура за разпределение между страните на задълженията за извършване на текущи и капиталови ремонти. Всички тези въпроси трябва да бъдат приведени в съответствие с оригиналния наемодателя.
Разбира се, че всеки имот в днешните реалности не е евтино. Освен това, щетите от внезапен пожар, природни бедствия, злоумишлени действия да се предпазите напълно, никой не може.
В този случай, договорът по отношение на под-лизинг трябва да включва разпоредби по отношение на имущественото застраховане.
Те могат да включват:
- налагане на задължения по застраховка на имота, с лизингополучателя;
- включване на застрахователните разходи в таксата за пренаемане на помещенията;
- задължението да поддържа застраховка под-наемател отделно за своя сметка.
Накрая, трябва да зададете правилно процедурата за предсрочно прекратяване на договора по отношение на пренаемане. По-специално, споразумението е нищожно с прекратяването на основния договор за аренда. Може да има и други причини за прекратяване на отношенията. Всички те са важно ясно посочена в договора за пренаемане.
Отговорността на наемателя за имота
Дори и нежилищни помещения (или част) ще бъдат прехвърлени към под-лизинг отговорността за влошаването на недвижими имоти ще продължи да носи отговорност на собственика на наемателя. Друго нещо е, че след това той може да се възстанови от пренаемателя действително причинената щета чрез прибягване.
Въпреки това е необходимо да се събират тези доказателства, че загубите са резултат от действия или небрежност на имота от страна на персонала на под-наемател.
Отговорност под-наемател на собственика
Договори като отдаване под наем, както и от гледна точка на пренаемане могат да бъдат предоставени, че пренаемател за съществуващите щети е пряко отговорна за собственика на имота.
Например, може да дойде под-наемател, отговарящ за пожарна безопасност. В този случай, за да оправдае нарушаването на изискуемите стандарти и изисквания на Министерството на извънредните ситуации, други силови структури.
Има и други опции, когато пренаемател могат да бъдат обременени от санкции.
Има ли някакви разлики между страните по сделката
Когато става въпрос за правни въпроси, няма значима разлика в който слага подписа си върху договора лизингополучателят или пренаемателя.
Между юридически лица
По условията на споразумението, подписано по отношение на под-лизинг винаги се компилира трансфер действа като предоставянето и връщането на собствеността.
В допълнение, е издадена фактурата. Този документ е предназначен за провеждане на данък счетоводство по отношение на ДДС на двете страни отношения.
Възможно е определени ограничения върху прехвърлянето на някои обекти на правилата за пренаемане на недвижими имоти може да се настрои не само с основния договор, но също така и на разпоредбите на устава на дружеството - наемател.
Каквото и да е, ние предлагаме за сваляне на собствения си компютър, друга проба устройство договор мобилен текст пренаемане за нежилищни помещения между юридически лица. В него всеки един от контрагентите имат право да направят своите желаните промени.
Между IP и физическо лице
Важно е да се обърне внимание на целия пакет от документи, който ще бъде формализирана между страните.
В допълнение към акта на прехвърляне и приемане на имот за ПР могат да изискват банкови извлечения или постъпления, за да потвърдите, че средствата, получени от под-наемател. В крайна сметка, физически лица такса за ползване на имота обикновено носи в брой.
Затова си предприемач доход като наемодател, трябва да потвърдите местната единица на данъчната служба.
Приблизителен пренаемане на нежилищни помещения между СП и личността бързо и лесно да изтеглите, като се използва предложената нашата връзка.
Между физическо и юридическо лице
Отличителна черта на този вид споразумение е, че компанията ще действа по отношение на гражданин като данъчен агент.
Казано по-просто, тя е длъжна да приспада от размера на плащането, се прехвърля на наемателя, данъка върху доходите на физическите лица при сегашния курс. Тази функция на клаузата за свързване отношения, включени в текста на договора.
За това как привидно договор за пренаемане на нежилищни помещения между физическо и юридическо лице. можете да получите представа, като изтеглите нашата форма като шаблон за работа.
Образецът на договор за пренаемане на нежилищни помещения или тези, които задължително трябва да се вземат под внимание
Основното правило е, че договорът за пренаемане почти не се различава от първоначалната сделка за наемане на имот.
По същия начин, трябва да се посочи, всички данни, предавани на срока на договор за пренаемане на недвижими имоти, проблеми с плащанията, взаимни права и задължения на страните.
Необходимо е също така да се определи реда и предсрочно прекратяване на връзката. Независимо от състава на страните преотдава под наем и да бъде в състояние да направи адвокат. Той също така помага за проследяване на неговото прилагане.
Свързани статии