Агенция за недвижими имоти в главите се препоръчва да не се разчита на частни посредници, както и обикновени служители - да внимават тези участници на пазара. Какво е това - реална заплаха или борба за потребителя?

За дейността на частните посредници, има много стереотипи, които при проверка са се заземени или не. Помислете за някои от тях.

Частен агент - човек от улицата.

Пол - един от агентите на недвижими имоти, които работят без юридическа регистрация, който не пожела да разкрие пълното му име, разказа за особеностите на "Запознайте се с клиента, може да бъде в почти всеки офис. Някои хора смятат, че извършват сделки в офис сейф на агенция за недвижими имоти е. Мога да се срещне с клиента и там. Защо не? Знам, че много брокери. "

Прехвърляне на пари на физическо лице - голям риск.

При извършване на сделки с недвижими имоти, например, при покупка на апартамент, агенция за недвижими имоти взема депозит от купувача за да потвърди сериозността на намеренията му. Ако депозитът се съхранява в компания за недвижими имоти, то е поверено на парите. Служителите предупреждават за прехвърляне на средства на собственика на имота е опасно - утре не можете да намерите всеки продавач, няма пари.

Но, според лично недвижимост Алексей, това е само една уловка - депозит трябва да преминат от купувача на продавача веднага "Прием парите преди сделката, недвижимост, така че такси, такса".

Частният недвижимост няма опит.

В някои случаи това не е така. В крайна сметка, един от основните предимства на частния недвижимост са рядкост опит под колана си и положителните отзиви от предишни клиенти. Ето защо начинаещи брокери самотен отговарят доста трудно: организацията на работата по този начин изисква огромна база данни от правна podkovannosti, познаване на тънкостите на работата с правителствени агенции и професионална визия за това къде могат да възникнат проблеми в бъдеще.

В частни брокери не на професионалната тайна.

На частния недвижимост не съвет.

Когато възникне спор, единствената възможност да защитят правата си - да се обърнат към съда. Но това е възможно само ако има съгласие. Не е тайна, че не винаги е връзка с недвижимост самотен подкрепена от договора.

Ако клиентът е недоволен от работата на недвижимост агенция за недвижими имоти, може да кандидатства за досъдебно производство в комисията в Урал камара на недвижими имоти, независимо от това дали тя е член на Агенция ПСГ или не. Ако агентът имаше сделка без участието на компания за недвижими имоти, е възможно да се отнася до по-висшестоящ, който впоследствие застрашени загуба на работни места и репутация.

На услугите на агент частен имот може да спаси.

Възнаграждение, което получава професионалисти, работещи в компанията за недвижими имоти, е част от стойността на сделката, извършена. И част от спечелените сума агент трябва да предостави на агенцията. По-специално услуги от брокерите стойност се изчислява по различен начин. Всеки има свой собствен метод. Например, отделния предприемач, недвижимост Катрин рубла определена за различните видове цена на услугата. Павел - гъвкава система за изчисляване на комисия, в зависимост от обема на работа. Той е сигурен, че методът за изчисляване на агент на комисията не е идеален - не е възможно да се зарежда същата комисия и богатите, и тези, които не може да тегли такива разходи, като например пенсионерите.

Къде да намеря добър агент по недвижими имоти?

Лидерите на недвижимост компании препоръчват да се избере специалист от най-голямата агенция за недвижими имоти, която е член на ПСГ, и е успял да се наложи.

Според лично недвижимост Павел, клиентът не разполага с възможност за избор на специалист по недвижими имоти, тъй като в момента има само на пазара на компании за недвижими имоти. Пристигане в препоръчителната някой Агенцията, без да знаят към кого да се обърне, можете да получите като професионален и един мирянин, и вероятността да получите новодошлия по-горе, опитен професионалист клиенти много пъти.

оказани ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ услуги.

Брокерите не винаги да сключат договор за услуги. В някои случаи, връзката с клиента въз основа на само доверие. В случай, че клиентът на някакви проблеми при липса на договор, недвижимост не е длъжен да носи никаква отговорност.

Анкетираните участници на пазара признават, че предоставянето на договори за услуги са базирани на стандартни договори, които са препоръчани от Урал камара на недвижими имоти, може да бъде намерена на интернет страницата на CPF. Използването на един договор включва същата степен на отговорност и гаранция художник. Въпреки това, този договор не води към гарантира проверка на правната чистота. Оказва се, че след извършване на сделката, в случай на pravoprityazatelstv от трета страна, собственикът няма нищо да представи на агент. Но ако на факта на предоставяне на качествени услуги на бедните е доказано, тогава виновникът ще трябва да обезщети клиента за претърпените вреди.

Частни брокери са отговор-ност на клиента с всичките си активи. Ако предприемач нан # 1105; с щетите на клиента, а след това ще се начислява в размер на загубата. Проблемът е, че дори ако съдът ще призове агент псевдо-имоти за отговорност, собственост или тя не може да бъде, или това не е достатъчно за обезщетение.

Агенция за недвижими имоти често регистрирана като дружество с ограничена отговорност, която е отговорна компания за имоти и основателите - уставния капитал. Адвокат Елена Ivukina отбелязва, че опитът показва - в някои случаи в компании за недвижими имоти собственост не трябва, освен за офис оборудване.

Има практика на доброволно осигуряване на професионалните рискове. Ако се създаде съд, клиентът претърпя загуба на дейност на агент по недвижими имоти, застрахователната компания ще трябва да плати обезщетение на засегнатите клиенти. Плащанията се извършват, но това не е често - да се докаже в съда, че услугата се предоставя от недвижимост лошо, не е лесно. "В споразумението се вижда наличие на условия, които не са изяснени, а може би не напълно изяснени от клиента, като: информация, представляваща интерес, друга информация за документите, правилното изпълнение на договора. Би било по-добре, ако договорът за предоставяне на услуги за недвижими имоти е по-ясно формулирани ", - заключава Елена Ivukina. Частни брокери обикновено професионалните рискове не са сигурни за този вид застраховка са скептични.

Материалът е подготвен с участието на
Елена Ivukinoy адвокат "Адвокатско дружество №8»,
Любов Gulyaev,
Татяна Yakshina, собственост мениджър на "Аугуста"
частни брокери Катрин Рубльов, Павел и Алексис.