Нормативна регламентация, счетоводство, данъчно облагане
Град Код планиране на Руската федерация:
- определя на базата на дейности за градоустройствено планиране за развитието на територии, включително малките и големите градове, което се осъществява под формата на териториалното планиране, зониране, райони за планиране, архитектура, строителство, ремонт, реконструкция на капиталното строителство;
- Той установява основните принципи на законодателството на градското планиране;
- очертава правомощията на държавните органи в България органите на държавната власт на субектите на българските власти, местното самоуправление в областта на дейности за градско развитие;
- въвежда организационната основа за капитално строителство, включително инженерни проучвания, архитектурно и строително проектиране, експертна проверка на проектната документация, получаване на разрешение за изграждане и въвеждане в експлоатация на съоръжения и т.н.
Град Код планиране предвижда задължение за регистрация на разработчик на разрешение за строеж. Списъкът на документите, необходими за получаване на такова разрешение, предвидена в член. 51.
Код на града планиране създаден нов документ - разрешение за съоръжението да работи, той също така изготвя на разработчика. В чл. 55 показва състава на документацията, че възложителят прилага към заявлението за издаване на разрешителното.
Гражданският кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс) урежда отношенията между клиента и изпълнителя при изпълнение на договори за проектиране и строителство на недвижими имоти, както и споразумения за доставка на оборудване и материали, договори за предоставяне на транспортни и енергийни услуги и т.н. (Гл. 37 "Договор").
Закон N 214-FZ регулира дейността на фирми за недвижими имоти за набиране на средства на граждани и юридически лица въз основа на договори за съвместна строителство с цел финансиране на жилищни сгради и други недвижими имоти, с изключение на производствени мощности.
Закон N 214-FZ въвежда нови концепции за бизнес оборот ", сподели строителство"; "Строител"; "Участниците" и "обекти" споделени строителство; "Декларация на проекта."
За първи път на нивото на федералния закон се прилага и други съществени условия на договора за съвместно строителство.
С цел да се приложат разпоредбите на Закон N 214-FZ е приел редица нормативни документи, в това число:
Федералната служба за финансови пазари на България е надарен с компетентност, за да получи от тримесечната отчетност на определението за разработчиците в установения ред на надзорния орган на изпълнителната власт на обекта на България, на територията на която се извършва строителство на контрола и надзора на строителството на участието;
Трябва да се отбележи, че законът N 214-FZ има специално място в областта на капиталното строителство законодателство. Действие на този закон не обхваща отношения на юридически лица и (или) индивидуални предприемачи, свързани с техните инвестиционни дейности за изграждане (създаване) на недвижими имоти (включително жилищни сгради), а не въз основа на договора за съвместно строителство.
Дейностите на разработчиците за повишаване на участниците средства по договори за съвместна строителство не се признава в инвестиционни дейности. Българското законодателство в областта на инвестиционната активност, и по-специално Закон N 39-FZ, не се разпростира върху разработчиците и участниците сподели строителство в договорите за изпълнение на съвместна строителство.
Закон N 39-FZ урежда отношенията между инвеститори, клиенти и контрагенти в инвестиционни дейности, които не се основават на договор за участие в акции на строителството.
Инвестиционна дейност е инвестиране и изпълнение на практически действия, за да се реализира печалба и (или), за да се постигне други полезни ефекти.
Помислете за конкретното приложение споменато по-горе действия.
Закон N 39-FZ е основен закон, уреждащ отношенията на субектите (инвеститори, клиенти, контрагенти), ангажирани в инвестиционната активност. Тя определя правната и икономическата рамка за инвестиционни дейности, както и мерките за нейното държавно регулиране, влиза в състояние да гарантира правата на субектите на инвестиционната активност и защита на инвестициите.
Въпреки това, Акт-N 39 е рамка Флорида, тъй като тя не съдържа механизма на прилагане. Закон Норми за по-голямата част са декларативни и характер "Референтна".
По този начин, чл. 8 от Закона N 39-FZ установено, че отношенията между субектите на инвестиционната активност извършва въз основа на споразумение и (или) състояние да се сключи договор между тях в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, на Гражданския процесуален кодекс, както бе споменато по-горе, само регулира отношенията между клиента и изпълнителя при изпълнението на договора за строителство. Връзката между инвеститорите при изпълнението на инвестиционни договори, както и между инвеститора и клиента (разработчикът) в изпълнение на договора за организиране и финансиране на изграждането на гражданското право не е изрично регламентирано.
Финансиране на капиталните вложения са инвеститори, самостоятелно и (или) привлечени средства (ст. 39 9 от N-ФЗ). Но законът не съдържа понятия и състав на източници на финансиране.
Определенията на отделните субекти на инвестиционните дейности на разположение в Закон N 39-FZ, не съвпадат с тези в по-късно законодателство, по-специално на новия град кодекс на Руската федерация за планиране.
По този начин, съгласно чл. клиенти 4 Закон N 39-FZ могат да бъдат физически или юридически лица, упълномощени от инвеститори за изпълнение на инвестиционни проекти.
В същото време, според Кодекса на Градоустройство, ключова фигура в организацията на капиталното строителство е на строителя. Всяко физическо или юридическо лице, което предоставя на него парцел, собственост на строителство, реконструкция, ремонт на недвижими имоти. По силата на чл. 52 от Кодекса на Градоустройство на предприемача въз основа на договори привлича лица (клиенти, изпълнител), участващи в строителството.
По този начин инвеститорът ще има право строител е некомпетентен да привлече на клиента за реализиране на инвестиционния проект.
Посочените по-горе недостатъци Закон N 39-FZ не допринесе за неговото практическо приложение по време на голямо строителство.
Capital строителство също се регулира от закони и нормативни документи в областта на лицензиране, ценообразуване и прогнозната оценка, финанси и статистика, административна регулация, счетоводство и отчетност, данъчно облагане и др.
- проектиране на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавния стандарт;
- строителство на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавния стандарт;
- инженерни проучвания за строеж на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавен стандарт.
- Наредба за лицензиране на дейността на проектиране на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавния стандарт;
- Наредба за лицензиране на дейност в областта на строителството на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавния стандарт;
- Наредба за лицензиране на дейности, свързани с инженерни проучвания за строеж на сгради и съоръжения I и II степен на отговорност в съответствие с държавен стандарт.
Да изпълнява своите функции, изпълнители и клиенти трябва да имат държавен лиценз, който се издава в съответствие с установения ред.
инвестиционни дейности на организации, които не подлежат на лицензиране.
Организациите на статистиката използват инструкции за това как да попълнят формите на федералната статистическа наблюдение и унифицирани форми на първични документи, одобрени от статистическа служба.
Отчитане на капиталното строителство са посветени на:
Трябва да се отбележи, че тези разпоредби, съгласно българското Министерство на финансите, трябва да се използват, за да ги замени в частта, която не противоречи на следващите регламенти за счетоводната отчетност.
По този начин, според разработчиците на N 160 е предприятие, специализирано в организирането на строителни обекти, мониторинг на напредъка на счетоводството, произведена при същите разходи, по-специално развитието на рисков капитал в градовете, управление на строителни фирми, както и експлоатационните дружества, занимаващи се с капиталното строителство. Това определение съответства на понятието "клиент-строител", който се съдържа в устава на клиента строителя (един-единствен клиент, управление на предприятието в процес на изграждане) и надзор (одобрен. Резолюция на Комитета на СССР от 02.02.1988 N 16). Терминът "строител" по това време не е установена със закон.
По този начин, N 160 първоначално е бил предназначен за отчитане на капиталовите разходи за клиентите на организацията на строителството. Въпреки това, той не съдържа посочване на формирането и използването на източници на финансиране, както и изчисления на строителя с инвеститори и клиенти при изпълнението на инвестиционни дейности и споделената строителството.
Не одобрява правилата за счетоводство и финансови отчети на фирми, развитието на които е поверено на упълномощения орган за държавно регулиране в областта на строителството на участие (чл. 23 от Закона N 214-FZ).
въпросите на данъчното облагане по време на капитал конструкция са регламентирани от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Глава 21 "Данък върху добавената стойност" Данъчен кодекс на Република България съдържа правила за изчисляване и приспадане на ДДС от инвеститори, предприемачи и клиенти в прилагането на капиталното строителство и строително-монтажни работи (СМР) за собствена консумация.
Удържане на данък при капиталното строителство, направено в съответствие с параграф. 6. Чл. 171 и стр. 5, чл. 172 от Данъчния кодекс.
Charge и ДДС удръжки при изпълнението на монтажните работи за собствена консумация се извършват въз основа на параграфи. 3, п. 1 супена лъжица. 146 (облагане обект), стр. 10 бр. 167 (точка за определяне на данъчната основа), н. 2, чл. 159 (данъчен база), ал. 2 п. 5, чл. 172 (ДДС заредени остатъци), ал. 1 и 2 п. 1 супена лъжица. 172 НК България (остатъци от ДДС на стоки, строителство и услуги, използвани при извършване на СМР).
В глава. 25 "Корпоративна данък печалба" Данъчна България изброени правила за освобождаване на инвестициите от данък общ доход, както и за определяне предназначението на инвестиционни фондове.
Свързани статии