Земя за индивидуално жилищно строителство - с площ свързани с населените места. На жилищния район лично, може да се изгради сграда с разчупена ниска, изграждане стопански постройки в непосредствена близост до къщата, за да се прекъсне градина и овощна градина. Парцели за индивидуално жилищно строителство имат редица предимства в сравнение с познатите за изграждане на жилищна къща, построена в столицата, така крайградски пазара на недвижими имоти и земя, този тип земеползване са винаги по-голямо търсене.
Въз основа на земя за индивидуално жилищно строителство - как да изберете земя за индивидуално жилищно строителство?
Преди човек отиде да купи земя за индивидуално жилищно строителство, веднага повдига много сериозен и важен въпрос - как да се направи избор на площадка за индивидуално жилищно строителство. Определяне на определени етапи от избора на площадка за индивидуално жилищно строителство, което може да ви помогне по този въпрос:
1. Ако SGF земя закупена за изграждането на една къща, която ще бъде използвана само за отдих, че има смисъл да се търси едно парче земя в непосредствена близост до езерото, близо до гората, далеч от пътищата.
2. Ако частните жилища закупена земя за изграждане на капитал у дома за постоянно пребиваване, а след това най-добрият вариант би бил на територията близо до село на инфраструктура - магазини, болници, детски образователни институции.
3. Човешки клетка, принудени всеки ден да отиде в града, за да работи по свой собствен автомобил, се интересуват от едно парче земя за индивидуално жилищно строителство, недалеч от пътя, с удобен достъп до къщата, добри пътища.
4. Ако в дома трябва да бъде изградена върху земя за индивидуално жилищно строителство, планира да живеят постоянно или по-голямата част от годината, трябва да изберете на земята, върху която не е проблем, обобщаване на всички необходими комуникации - водоснабдяване и канализация, газ, електричество. Трябва да се има предвид, че, например, близостта на газопровода все още не е гаранция, точна равносметка газ до вашия дом.
5. Като правило, цената на земя за индивидуално жилищно строителство рядко включва разходите за комуникации търг. Преди закупуването на това парче земя би било хубаво да разберете - Колко ще струва това грубо се обобщават в къщата на вода, електроенергия, газ, канализация, за да се изчисли размера на парите, които влизат в инвестиции за подобрения в дома.
строителни норми къща върху парцел от частни жилища - изграждане на закона
От парцела се позволява да строят частни жилища жилищна сграда капитално строителство, къщата трябва да бъде не по-високи от три етажа. В тази област може да се изгради само една къща - това се казва в текста на закона за строителството на "самостоятелни" структура. В собственика на частния жилищен сайт има нови отговорности - например задължението в срок от три години, за да се построи къща на този сайт. Издигнат сгради трябва да отговарят на всички стандарти и изисквания към жилищната структура, проектната документация за които проектантската организация с лиценз състояние. Проектът тогава собственик на земя за индивидуално жилищно строителство трябва да бъдат съгласувани в различните регулаторни органи.
Започнете на строеж върху парцел с площ от частни жилища:
1. При закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство е необходимо да се гарантира правилното регистриране на всички документи - те са добре написан ви гарантира липсата на проблеми в бъдеще. На място в ръцете на собственика, трябва да бъде доказателство за право на собственост върху земята.
2. След проверка на валидността на документите и тяхното наличие, собственикът на земята за индивидуално жилищно строителство започва да планира как. За да не се отклонява от приетите стандарти и изисквания за сайта и къщата, в планирането на земя и сгради трябва да се ръководят от документа "Строителни регламенти" - те са широко известни като клъцнат акроним.
тоест, инсталиране на ограда - 3. Преди да е необходимо изграждане на площадката за извършване на видно символ на нейните граници. Имайте предвид, че за изграждане на огради и има определени правила - трябва да се съобрази с тях, за да не се нарушават правата на близките съседи или технически стандарти за огради.
4. На сайта за индивидуално жилищно строителство може да се построи къща, баня, гараж, лятна кухня, оранжерии и други стопански постройки. За да не се правят грешки в планирането на сгради, местните власти трябва да попитам за реда на ерекция на сгради, размер.
строителни норми къща върху парцел от частни жилища:
1. Определете позицията на къщата на сайта: от границата с отстрани земя на улицата до къщата трябва да бъде на разстояние от 5 или повече метра. От парцела на съседите или упътвания до границите на жилищата трябва да е 3 метра или повече. От стопански постройки в границите на строителната площадка трябва да е 5 метра или повече.
2. Жилищна сграда на земята за индивидуално жилищно строителство, както видяхме, трябва да има един. Това предполага, че апартаментите в къщата не трябва да са по дефиниция.
3. Правилата за строителни къщи на земя за индивидуално жилищно строителство за ограничаване на сградите надморска височина три етажа. Но тя може да бъде на четвъртия етаж - таванско помещение.
4. Общата площ на къщата по време на строителството на частни жилища трябва да бъде не повече от 1500 квадратни метра.
5. Ако някоя от селскостопанските сгради са в непосредствена близост до къщата, а след това на разстояние до парцела на съседа, за да се измери чрез всеки обект. Например, ако къщата е в непосредствена близост гараж, а след това от дома до границата от един съсед трябва да бъде най-малко три метра от гаража до границата - най-малко един метър. Ако къщата е в непосредствена близост до изграждането на домашни птици и добитък, тогава изчислението е както следва: от къщата на сухопътните граници с неговия съсед - и повече от 3 метра от постройка за птици, и добитък - 4 и повече метра.
6. В планирането и изграждането на къщи и стопански постройки върху парцел от частно жилищно строителство е необходимо да извършвате редица много важни противопожарните норми. Например, ако издигната дървена къща, а на съседния имот - къщата на дървото, а след това разстоянието между къщи трябва да бъде 15 или повече метра. Ако една от къщите изградена от камък, разстоянието между тях не може да бъде повече от 10 метра.
7. Според нормите на строеж върху парцел от частни жилища издигнат отдалеченост дома от гората трябва да бъде между 15 и повече метра.
8. отток дъждовна вода от къщи и сгради не трябва да бъдат насочени към съседен имот.
9. Ако в новопостроена къща върху парцел от частни жилища ще бъде фурна или самостоятелно котле за отопление в специално оборудвана бойлер, е необходимо да се извърши необходимата правила поставянето на тези възли и вътрешни тела. Така например, минималната височина на котела - 2.5 m, а обемът на това пространство трябва да бъде най-малко 15 кубически метра За вентилация в котелното помещение трябва да бъде предоставена на прозорец или качулка.
10. По време на строителството на къщи на земята за индивидуално жилищно строителство е необходимо да се осигури подаването на вода. Това може да бъде самостоятелно водоснабдяване - сондаж, кладенец или централно водоснабдяване с. Когато трябва да се разглежда организирането на независима вода, че налягането на водата трябва да бъде не по-малко от 0,1 МРа.
11. Ако строителството на индивидуални жилища не се предоставя централизирана канализационна система, трябва да се помни: септични ями и Тоалетна на яма трябва да бъде поставен не по-близо от 1 метър от границите на имота. Местна изкоп лечение не трябва да се намира по-близо от 1 метър от границите на строителната площадка.
След завършване на къщата на земята за индивидуално жилищно строителство майстор, трябва да се регистрирате своята жилищна сграда като недвижими имоти, обработка на всички необходими документи.
Събиране на документи и получаване на разрешителни за строеж на еднофамилни къщи
е необходимо разрешение за изграждане на индивидуални жилища, които по време на строителството отговаря на всички изисквания за безопасност се строят жилищни сгради, както и за безопасността на околната среда, в съответствие с общия архитектурен план на къщата на селото. Разрешение за строеж на къща за индивидуално жилищно строителство са на разположение след консултации и одобрение на проекта у дома и да събере всички необходими документи, позволяващи строителство върху земя за индивидуално жилищно строителство. Ако собственикът получи разрешение за строеж на къща за индивидуално жилищно строителство, това означава пълно съответствие с планираните изисквания домашни предвидените от Land кодекс на Руската федерация, строителните правилници и наредби (Snip), Планиране Кодекса на Град на Руската федерация, на държавното законодателство.
Преди получаване на разрешение за строеж на индивидуално жилищно строителство изисква дълъг и понякога - доста сложен процес, по време на които е необходимо да се заобиколят много случаи и координира набор от документи. Непълнолетния понякога е много трудно да се разбере проблемите на построяване на къща за индивидуално жилищно строителство, и поради това са често такива процеси - това е ежедневната работа на специалистите, работещи с недвижими имоти. При избора на собственик експерти трябва да се даде предимство на тези, които живеят и работят в същия регион.
Редът на получаване на документите за изграждане и експлоатация на SGF дома:
1. Разрешение за строеж на къща.
2. ОТИ паспорт за техническите параметри на къщата.
5. Разрешение за влизане къщата за живеене в експлоатация.
6. Получаване на удостоверение за собственост на къщата.
За да се получи разрешение за строеж къща за частни жилища разработчиците трябва да напише молба до упълномощената тялото на населеното място (например отдел архитектура). С тази декларация трябва да бъдат приложени документи:
1. градско развитие план сайт SGF.
2. Документи за терените, на индивидуално жилищно строителство, които установяват правото на владение.
3. схематични изображения на земята, с определянето на място на него за изграждане на еднофамилни къщи.
Резолюция, която получава на разработчика за изграждане на жилищна сграда се издава за срок от десет години.
Незаконен строеж върху земята за индивидуално жилищно строителство - защо да чакаме?
Ако предприемачът построена жилищна сграда и стопански постройки, без да получи предварително разрешение за изграждане на къща на частни жилища непознаването на закона, поради грешка или умишлено, в бъдеще можем да очакваме сериозни проблеми и дори финансови загуби. Дори по-лошо, когато издигната жилищна сграда е много различен от първоначално проектирането или изпълнението с груби грешки и нарушения на парченце.
1. Тази къща няма да остави съобщението, строителството няма да бъдат регистрирани в ОТИ, къщата не получава разрешение за въвеждане в експлоатация.
2. Без регистрация на къщите на земята за индивидуално жилищно строителство собственикът няма право да го използва за живеене, за да продават, да се промени, за да положи в банката, дай и т.н. Това означава, че тази къща е, всъщност, е "мъртъв" собственост, която не може да произведе никакви търговски сделки - къщата се намира на границата на закона, да получат разрешение.
3. Съдбата на незаконно построени къщи на земя за индивидуално жилищно строителство ще бъде решен в съда. Съдът може да допусне или не признае правото на собственост на предприемача е изграждането, че той издигната незаконно, заобикаляйки съществуващите правила и разпоредби на строителството на жилищни сгради.
4. Ако къщата е извън закона, както и че се признава, издигнат с ясни нарушения на парченце, такава структура може дори да бъде разрушена, както, може би, тя ще продължи да застраши сигурността на околната среда или околностите на съседите. В случая на незаконен строеж върху земята, за индивидуално жилищно строителство сайт собственикът няма право да се предотврати съборят сградите. Нещо повече - той може да бъде преследвано.
Както може да се види, незаконното строителство върху земя за индивидуално жилищно строителство жилищна сграда предполага много сериозни последици, които ще позволят на много, много трудно. Процесът по преодоляване на тези ефекти, допълнително узаконяване на строителството на жилищни сгради върху земята за индивидуално жилищно строителство и съответната регистрация на тази сграда във всички случаи ще бъде много времеемко и скъпо.
Свързани статии