Строителни дефекти и недостатъци в сгради, приемане и ремонта на един апартамент в нова сграда.
До този момент не е ситуация, която многобройните скандали ограбени инвеститори в недвижими имоти и вече са се превърнали в традиция за 2-3 години забавяне на времето за доставка на нови сгради са довели до факта, че потребителят, когато той плосък все още "даде" предпочита "да не се гледа кон в устата "и бързат да подпише акта на приемане и предаване, вземи ключовете и да започне да ремонтира апартамента в нова сграда. Въпреки, че "коня" -Значи в този случай очевидно не се получи като подарък - за него плаща за кръвта им.
Какви са строителни недостатъци и как да се справим с тях?
Строителни недостатъци в нови сгради.
Ние не знаем как тя може да успокои купувачите "недовършен" апартамент, но "училища" в изграждането винаги са съществували. Най-известният пример - Наклонената кула в Пиза. Този случай е може би уникален в историята на сградата, когато бракът може да се възползва. Бихте застана точно - никой не би имал от нея и не знаех. И тогава се превърна в глобална атракция.
Можете да намерите още древните прецеденти.
Например, изследванията показват, че проблемите, възникнали по време на строителството на прочутите пирамиди на Хеопс в Египет. Централната му част - на "Кингс камара" - подкрепени от гранит греди. Те ги намери в пукнатините, но за дълго време се е смятало, че те са били по-късно - в края на краищата, 4500 годишна къща. Въпреки това, компютърни симулации показват, че гредите увиснаха, когато височината на пирамидата е само на 120 метра (окончателния си ръст - 146,6 м).
За главния архитект (- Hemiun история дори пази името му) мястото на инцидента пристигнали. Не се скъпи на ритници и zubotychiny, той нареди да попълните пукнатините със специален разтвор. Той е работил.
Днес системата е по-добре? Ситуацията е най-добре характеризира с фразата, че изграждането и днес, най-малко дълбоко. Друго нещо - всички видове дребни недостатъци, несъвършенства. Най-често това е лошо отглеждани стени и прегради (където те трябва да са) доста често прозорци с лошо качество, остъкляване на балкони и лоджии, стъклопис и други елементи на групата "прозрачна система."
Има официалните данни на сградата на капитала. Според тях, заселниците основните жалби представляват лошото състояние възли опиращи прозорец единици до стена отвори (22%), качеството на прозорците и балконските блокове (16%), довършителни (18%).
Също така, жителите са нещастни състояние фасади, тераси и балкони (12%), водопроводни (9%) уплътнителни шевове (4%), дограма (5%), топлоизолация и звукоизолация на стени, вътрешни преградни стени и тавани (2%).
И все пак, през последните 20 години, за да се изгради стомана несъмнено по-добро качество - агенти се опитват да държат определено ниво, дори в икономична класа.
къщи панелни поредица от нови апартаменти са по-просторни, сега не съществуват огромни шевове по таваните, стъкло лоджия самите строители, които не само спестява жители от излишни проблеми, но също така направи сградите изглеждат по-естетичен. Въпреки това, положителните промени, които се случват по-бавно.
Дали "юридически пропуски" са?
Както при много други въпроси, на законите, регламентиращи тази сфера на живота, ние сме велики.
Слабостите "закон" не може да бъде всичко, което е необходимо, съгласно нормативните актове - трябва да се извършват; Всичко, което липсва или не е приключило - трябва да бъдат премахнати строители.
Договорът, който е подписан от купувача нова конструкция, трябва задължително да бъдат договорени, апартаментът ще се отдава под наем във всяка държава, а вие имате право да поиска това, което е обещал да ви при покупка.
Освен това, ако Договорът е в противоречие с действащите наредби строителите все още са длъжни да се приюти в съответствие с действащите нормативни актове.
Какви са тези насоки?
Различни държавни стандарти и норми на строителство (строителни правила). Те предписана информация от почти всички. Например, разликата във височината между две точки на пода, на разстояние 2 m не може да надвишава 2 мм. Нередности на стените трябва да бъде по-малко от 1 мм на 1 m дължина.
Не празнини между звеното на прозореца и стената не е позволено на всички, и запечатване на панелни фуги, оказва се, не е допълнителна услуга и задължение на строители.
Като цяло, строителните норми - тежък обем, както и да разберат тях може да бъде само добре обучени хора.
Приемането на един апартамент в нова сграда.
Ако купувачът е апартамент в нова сграда вижда изградени обекта, меко казано, не отговаря на стандартите, влезли в сила на чл. 29 от Закона "за защита на правата на потребителите", наречена "Правата на потребителите в случай на недостиг на извършената работа (услуга)."
В съответствие с това купувачът може да поиска:
- безплатно отстраняване на недостатъците на извършената работа
- подходящия намаляване на цената
- възстановяване на направени, за да се премахнат недостатъците на разходите извършената работа
Също така, потребителят има право да прекрати договора, ако тези недостатъци не са отстранени от изпълнителния план. С това, той може да поиска пълно обезщетение за вреди.
За обекти, които са построени в съответствие с правилата, определени от Федералния закон №214 «На Участие в съвместно строителство. "Може да се прилага чл. 7 от Закона. Тя се нарича "Осигуряване на качеството, предоставени от договора", и заявява, че "Предприемачът е длъжен да прехвърли споделят участниците строителни споделени строителството, качеството на които е в съответствие с условията на договора, с техническите регламенти, проектната документация, подзаконовите планиране и други задължителни изисквания."
В случай на нарушение - почти същото като в "правата на потребителите": за безплатно отстраняване на дефекти, пропорционално намаление на цената или на възстановяване на разходите, за отстраняване на недостатъците.
Какво се случва на практика?
Излишно е да казвам, че много купувачи на апартаменти в нови сгради не плащат много внимание на недостатъците, посочени в реалния живот. Купувач на нова сграда вече свикнах с мисълта, че той получава "с голи бетонни стени" - съответно е готова да инвестира в ремонта на апартамента.
Днес донесе апартамент в жилищен тип разходи от $ 300 на квадрат. м. Според оценките на строители, тази сума може да бъде най-малко $ 50-70, ако сградата все още няма дефекти. Не е така, между другото, не е достатъчно - оказва се, че купувачът апартаменти на 100 квадратни метра. м, дава на разработчика $ 5-7000.
Какво може да бъде съветите, ако ви дам един апартамент с дефекти, или по някакъв начин, несъвместим с условията на договора за покупка?
Но в действителност, разработчиците не са особено пробив за отстраняване на пропуските. Собствениците от последните дни, като правило, не се очакват чудеса и плащат за премахването на самите дефекти. Ние със сигурност не говорим за неидентифициран стъклопакети или липсата на канализационни щрангове.
На разработчиците няма да побързат и е готов да прехвърли собствеността на апартамента. Повечето потребители в крайна сметка е достатъчно "мариновани", за да се насладите на получаване на документите за собственост на каквито и да било условия.
Тя помага на разработчиците и на факта, че след завършване на къщата се прехвърля те са създали и също управляващо дружество, което е във всяко едно отношение "дърпа на спирачките", оплакванията от страна на жителите, които искат само едно нещо - след изтичането на гаранционния срок.
И след пет години (за общински жилища - две години) всички претенции, свързани с качеството на къщата, за да донесе на разработчика според безполезен закона.
Каталог на тематични статии. Полезна информация за ремонт, декорация, дизайн.
Свързани статии