Starodachnye села са силно свързани в съзнанието на съвременния Bolgariyan нещо благородно, спокойни и луксозни. Наскоро, обаче, този луксозен зле избледнял, порутени къщи и комуникации, както и наследниците на имоти, пръснати по целия свят, често без намирането на нови претенденти за закупуването на тяхното имущество. Експерти не изключват, че скоро от такива селища само спомени остават, а на тяхно място твърдо заемат нови удобни вили.
Как започна всичко
Starodachnye място - специален формат на крайградски пазара на недвижими имоти. В нея се помещават една уникална история, с добро разположение и околната среда. В starodachnyh места винаги selilas обществени, научни и творчески елит, при такива обекти се открояват най-добрите места, казва ръководителят на крайградски компания за недвижими имоти "NDV имоти" Андрей мравките.
Всички starodachnye селища могат да бъдат разделени на две групи. Като директор на отдела за крайградски компания за недвижими имоти, казва "Metrium Груп" Иля Menzhunov, първата група са тези населени места, които се появяват в края на XIX - началото на XX век, в това число и Malakhovka Tomilino Egorievske на магистралата. Saltykovka на магистрала Горки. Bakovka на магистралата Минск. Zagoryanka на Shchelkovo магистрала. В действителност, този имот с големи парцели земя. Втората група от населени места, построена след революцията в Съветския елит - .. Академиците, генерали, най-добрите лидери на партии, художници, писатели и т.н., вилно селище от този тип обикновено са поставени в райони с задължителен достъп с влак, тъй като колите, дори и режийни Това не беше всички партийни работници, добавя вицепрезидент на разработване на компания за недвижими имоти "Химки групи" Дмитрий Kotrovsky. Като примери на такива места може да доведе Valentinovka и Bolshevo на магистралата Ярославъл. Чучулиги на Mozhaisk магистралата. Николина гора, Барвиха, Podushkino на Rublevo-Успенски магистрала. Переделкино на магистралата Киев. Галицино на магистралата Минск, Съветският писател на пътя Калуга.
И градината през повечето време (между другото, думата "къща" произлиза от думата "даде") не се прехвърля към частна собственост, но само в употреба, така че често лишени места като градинари загубиха и "къщички".
Все пак, въпреки някои различия, съдбата на двата типа селища подобни един на друг - с края на XX век starodachnye селата активно възстановен от нови собственици, които са склонни да имат никаква връзка с бившите собственици.
В разцвета на порите starodachnyh селища се счита за най-престижната част на изток предградия, заяви управляващ съдружник "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти" Владимир Yahontov, цитирайки като пример един от най-известните села на изток "Malakhovka", в която е на почивка на кралското семейство. Къщи в тези села, разположени не по-нататъшни на 30 км от града, обикновено са били от дърво, най-малко - камък, като правило, с централните комуникации, добавя заместник-изпълнителен директор за работа с агенцията партньори изключителна собственост "Manor" Андрю Hazov.
Други забележителни starodachnye области - Rublevo-Uspenskoe, Ilyinsky, Минск - тук, според Дмитрий Kotrovsky главно дадени "парцели" редици генералски. Култура работници, разположени в Бородино, Киев и Калуга райони. Повечето starodachnyh места в северната част - Дмитров Ярославъл магистралата, поради близостта на водните обекти.
ценители
Почти всички starodachnye места вече са загубили статута си, казва Иля Menzhunov. Разбира се, те са все още ценно, на първо място, на специален дух и атмосфера, която се появява тук, благодарение на историята. Въпреки това, архитектурата на тези населени места разнородни: има порутени дървени къщи, има нови къщи, построени на съвременни материали и имат модерен лукс къща построена в близост до starodachnom места, като КП "Барвиха" или ръчно "Жуковка". каза Андрей Hazov.
Други недостатъци на този тип населени места, според експерти, могат да бъдат разглеждани като износени комуникации и проблеми пътища за достъп. Освен това, както е отбелязано от Иля Menzhunov издават решения всекидневните трудности в това село е по-остър, отколкото с модерни селски проекти, тъй като няма управляващо дружество, посветена на неговата работа, така че цените в starodachnyh райони като цяло са по-ниски, отколкото в организираните населените места, в тясно близост, особено в престижни райони. Например, сравняване на "Ranis" starodachnom селото и модерен село "борова гора". разположен на Николина гора, можем да видим, че може да достигне $ 60 000 във втория към първия Цената на сто квадратни метра. - $ 120 000.
Разберете в какво градове живеят известни хора в картата на знаменитост!
В същото време става собственик на сайта не е толкова прост, заяви ръководител на крайградски недвижими имоти Свържи се с недвижими имоти Алсу Khamidullina. "Купуването на къща в starodachnyh места често изпълнени с юридически трудности. Не е украсен приватизация самотен наследство, липсващ и трудно да се възстанови документи - това е само върхът на айсберга ", - каза експертът. "Аз съм бил на практика, когато за продажба на парцел около 10 дка в starodachnom Барвиха, която е собственост на 5 души (по наследство), двама от които са малолетни и непълнолетни лица, както и един от собствениците са живели дълго време в чужбина. Купувачите ще научите историята на обекта, изоставени магазина му, бяха техните рискове "са твърде големи - каза тя.
Брокери също не обичат такива сложни обекти, включително в резултат на трудностите, които възникват, когато се занимават с техните собственици, много от които често са склонни да надценяват стойността на техния наследил наследява обект.
Starodachnoe бъдеще
Днес в starodachnyh селища, които в Москва, има около 50, има собственици, които нямат нищо общо с предишните собственици. Дори и обектите са се променили, казва директорът на Департамента за крайградски агенция за недвижими имоти Tweed Алексей Artemev. Например, дача Шмид при Николина гора е почти унищожена, а по едно време се продава за много малко пари. Сега къщата е на много комуникативно място, на една и съща улица, и след като мина покрай него веднъж седмично на "победа".
Според Алсу Khamidullin, своя връх цена starodachnye място, постигнато в периода преди кризата, когато купувачите купуват тези продукти за невероятната цена. Докато разходите за тъкат, например, в starodachnom на площ Жуковка е била $ 130-150000. За сравнение сега се оценява на не повече от 80 000 $. "Разбира се, много купувачи в този момент, за да излагат сега тези обекти за продажба, не може да се възстанови своите инвестиции. И по-ниска цена на пазара морално и финансово трудно достатъчно "- каза експертът.
По този начин, експерти всяка година има отслабване на търсенето на този тип имоти. Сега, повечето купувачи искат да станат собственици на една модерна, оборудвана с всички комунални услуги, "чист" обект от правна страна, независимо дали е къща или парцел. "С оглед на търсенето е отслабването на starodachnye място няма причина да се смята, че ще се увеличи стойността им на пазара в бъдеще, като се има предвид факта, че и днес, и затова много от тях са наистина надценява от собствениците" - заключава Алсу Khamidullina.
Ето защо, в тригодишен срок от starodachnyh села остават само един от известния името си, се съгласява Наталия Семенова. Това се дължи на факта, че с идването на новите собственици на тези места постепенно се преодолява дух от миналото и е вероятно, че скоро starodachnye села стават просто предградие и вили на място, обитавано от генералите и композитори, ще бъдат построени обичайните модерни вили за бизнесмени и топ -menedzherov.
Виктория Андреева специално за Domzamkad.ru
Готов къща 212 кв.м до ключ за 7,2 милиона рубли! Всички комуникации.
Свързани статии