Покупката на апартамент в къща, която е в процес на изграждане, е често срещано явление и популярен феномен в обществото. Всеки иска да живее в сградата, защото тук качеството на къщата по-висока, комфорт на живот също е много добър. Вие ще имате нови съседи и адекватна, ще имате по-модерна инфраструктура и високо ниво на сигурност. Но за да си купите апартамент в готовата сграда е доста трудно, като правило, върху имот вече има дълга линия и възможност да си купите желания Апартаментът е много малък. Ето защо, много от тях са на опашката по-рано, инвеститорите са изграждане на дома си и изчакват края на сградата.
Всичко това работи и дава плод, но се срещат и неприятни ситуации. Много от този тип къщи са останали недовършени. Предприемачът, взеха парите за апартамент, започва активно строителство, дава известни гаранции на инвеститорите, но след известно време изчезна и голяма къща се превръща в "недовършен". Хората са прекарали пари, не се получи апартаментите си, не могат да си позволят да си купят апартамент на друго място. Започнете проучвания, които продължават дълго време и не винаги се вземат от страна на инвеститора. Ето защо е необходимо да се избере една отговорна разработчик и имот, в който се инвестира.
строител документи
Проверка на строителя документи, да го вземете с професионален адвокат, му плаща пари за професионалния си мнение. Първоначално, тя може да изглежда странно, защото предприемачът е толкова честен и почтен, но вашата работа не е да му се доверите и се проверява. Документи могат да бъдат украсени по такъв начин, че в случай на изчезване на строителя не получите компенсации и възстановяване. Проверка на документи никога няма да свърши, вие плащате много пари, трябва да се превърне в инвеститор, следователно, трябва да бъдат уверени в надеждността на предприемача.
собствения капитал на договора
За да бъдете сигурни, че получават на опашката, за да си купи апартамент, може да стане инвеститор в изграждането на къщата, трябва да сключите договор с разработчика. Това споразумение е основен капитал доказателство, че сте направили сделка с инвеститора и всяка от страните по сделката има някаква отговорност. Ако не разполагате с юридическо образование, ще бъде доста трудно да се разбере терминологията и да се гарантира автентичността на документа. Ето защо, професионалните услуги на адвокат, никога няма да бъде излишно. Ако не искате да похарчите парите си на адвокат, не забравяйте да погледнете когото договор, какви елементи са написани в него. Колкото повече подробности разгледа договора, по-голям шанс да се избегне "продължителен".
Информация за строител
Преди да изберете един апартамент, да подпише договор, плати парите и се превръща в режим на готовност, трябва да се разглежда сам на разработчика. Тя е до програмиста зависи от факта, изграждането на къщата, дали един апартамент е дали извършените мач обещания и т.н. Събиране на информация за строителната фирма, веднага ще разберете дали да инвестират пари в този строеж. Ако предприемачът вече е преминал много съоръжения за някои и с този обект, той ще направи същото. Ако компанията е голяма и амбициозна, но не му подаде един проект преди, тогава не трябва да се доверят парите си. Успешното изграждане компанията никога няма да пожертва своята дейност, и няма да се занимават с измами.
Оценка на състоянието на строителство
Винаги обръщайте внимание на факта, на какъв етап на строителство да бъде изграждането. Ако преди само вие ямата и началото на изграждане на основите, то не си струва да се инвестира. Предприемачът е прекарал твърде много пари, за да ви накара да се доверите. Ако видите, преди да е голям незавършено строителство, които са активни, а след това е доказателство за сериозни намерения от страна на строителя, за да довърши работата си. Той вече е прекарал много пари за строителство, така че единственият начин да се правят пари на този сайт - да го довърша.
Адекватността на цената на жилищата
Нищо не е безплатно и не могат да бъдат евтини. Ако видите по-ниска цена на апартамента, докато пазарната цена е много по-висока, тя вече е намек за измама. Налице е пазарната стойност на апартаменти в нови сгради в района, има специфични правила за изчисляване на разходите. Предприемачът не може да работи на загуба и да предложи имот за много ниска цена, тя не е в негов интерес. Следователно, за да се оценят адекватно на стойността на пазара и търсенето от страна на инвеститора.
Дори и да си купите апартамент на пълната авансово плащане, а след това да се обърне внимание на факта, с този програмист банки оперират. Ако банките издават ипотеки или заеми за покупка апартаменти в съоръжението за определени документи и репутацията на строителя е наред. Банките упражняват контрол, с които те работят, както и дали да рискуват, давайки на човека кредит за закупуване на недвижими имоти.
Още по темата