ние често са изправени пред ситуации, които изискват бързо решения. Важен проблем е реалности на живота и продължава да бъде банална липса на пари. Заемът е обезпечен с недвижим имот - бързо, но рискован начин да се получи голяма сума пари, например, за закупуване на вили, апартаменти, си помогнете сами или някой ваш познат в критична ситуация, образование. Всеки има своя собствена мотивация, а тези, които правят на заем, и още повече, дългосрочни заеми, обезпечени с недвижими имоти трябва внимателно да преценят рисковете.

Заеми от банки и кредитни институции

Заемът е обезпечен с недвижим имот - е, всъщност, на ипотечен кредит. Взимаш банката голяма сума пари в същото време попълване на депозит за апартамент, къща или вила. Недвижими имоти продължи да използвате просто няма да може да го продаде или дари преди да се установят вашия кредит в пълен размер, или с разрешение на банката. договора за залог се прави в писмена форма и са регистрирани от Федералната служба за регистрация.

Не бързайте да се спешността!

Конвенционалните заеми, отпуснати от банката за около една седмица, може би повече. Ще трябва да се осигури разнообразие от документи - копие от трудовия договор, като копие на работната книга, удостоверение за заплата. И съответните документи премине няколко етапа на инспекции. В обезпечение имущество се оценява на около пазарната стойност. Размерът на кредита, че одобрявате банката, може да достигне до 70-80% от стойността на обезпечението, лихвеният процент - между 11% годишно, срока на кредита - до 20 години.

Краткосрочни заеми, обезпечени с недвижими имоти са на разположение през целия ден. Заемодателят ще ви помогне в избора на документите, проверява бързо и най-вече, парите ще има до края на деня. Но както се казва - дяволът, скрит в детайлите. В този случай, кредитната институция ще бъде презастрахован по всички възможни начини. Обезпечение е вероятно да се оцени, от служителите на банката неточно, много по-ниски в сравнение с пазарната стойност на него. Лихва - значително по-висока (с 16% годишно), срока на кредита - до 15 години.

Подценяване на стойността на обезпечението, заемодателят има една цел - печалба.

банките за преструктуриране на дълга не са склонни. Ако не можете да извършвате плащания или да ги произвеждат в достатъчно количество, банката ще изисква прекратяване съд на договора и погасяване на целия дълг.

Последствия от прекратяването на договора за кредит.
Това са: основен дълг, лихвата по кредита, по-висока лихва за забавени плащания, неустойки, глоби, съдебни разходи. Обикновенно, съдилищата в подобни случаи да вземат страна на банките, значително намаляване на размера на санкцията. Ако не може да изпълни съдебното решение в рамките на периода - банката продава имота си на цена е твърде ниска. Ако тази цена не изплати сумата, присъдена - и все още трябва да остане.

Още заеми са частни. Гражданите влизат в договор за заем с инвеститори - физически лица или организации. Лицензиране на тези лица не може да бъде. Лихвеният процент е много висок - от 3% през същия месец, заеми се предоставят за срок до три години, а сумата, която ще отнеме не повече от 50-60% от стойността на обезпечението. Комуникация с този вид заем - най-рисковани.

Целта на кредита е по-важно, отколкото липсата му

Въпросът е, ще видите точно споразумението за заем - е показател за целите за кредитиране. Ако не е посочен на целта, това е - целевия кредит, и ако не - нецелево, т.е. потребителите. Тази позиция се отразява срока на кредита, лихвен процент и най-важното - за одобряване на брега на вашата кандидатура.

Процесуално представителство и неговите последици

Citizen V. издаден в банката "на" дългосрочни заеми, обезпечени с недвижими имоти (апартаменти) в размер на 1,3 милиона рубли. Въпреки, че пазарната стойност на апартамента към момента е около 3 000 000 служители на банката, оценени в апартамента на 2 милиона рубли. V. редовно изплаща кредита в рамките на три години. Улицата падна в леда и беше контузен - счупена китка на няколко места. Процесът на лечение и рехабилитация се забави повече от шест месеца. Преструктуриране на дълга на банката не е така, позовавайки се на факта, че този артикул (преструктуриране) в договора не.

Резултатът - дело. Процесът продължава три месеца, след което съдът постанови, която задължава VA да плати "за" (и това е - главница, лихви, неустойки, глоби) 1 900 000 рубли. Но след процеса, проблемът не свършва дотук. Вземи ръцете си на лист изпълнение "на" умишлено не го предава на работата на съдебните изпълнители, но вместо това отново съди дело за изясняване на натрупаната лихва.

Междувременно, дългът расте, вече се надвишава прогнозната стойност на апартамента. Процесуално продължи около шест месеца. В резултат на това от дължимата сума към гражданин V. в полза на "Отворено общество" е 2,3 милиона рубли. Ето какво се получава - гражданина Б. и семейството му изгонени от апартамента, апартаментът е бил продаден за 2 милиона рубли, и по-дълга е 300 хиляди рубли.

[Quote_box_center] Citizen V. в този случай, направи няколко сериозни грешки:
- съгласи се с прогнозната стойност на апартамента (ако съдът щеше да представи доклад от независим експерт на пазарната стойност на апартамента, си дълг би било много по-малко);
- не се застрахова отговорността си изплати дълга си (освен ако не сте високо платена доста здраво бакалавър непременно страх от отговорност за заем плащания, включително и в застрахователния договор всички възможни случаи на инвалидност - включително битови травми, а след това, когато застрахователно застрахователно събитие ще покрие дълга си ). [/ Quote_box_center]

Свързани статии

• Редът за регистрация в болница допускане на

• Договор за недвижими имоти договор обезпечение проба заем