От сега нататък, закупуване на апартамент, ще бъде в състояние да го продаде, без да се налага да плащат данък върху доходите само след изтичането на пет години от момента на покупката му. Данъкът със сигурност няма да бъде налагано върху цялата сума, а само за парите, които искате да получите повече изразходвани за закупуване на кв.м. първоначално.
Изключения и вратички
На второ място, за периода от три години, остава в сила за тези продавачи, които дойдоха в апартамента не за тяхното трудно спечелените пари, и прехвърлени на наследство от документ за подарък от най-близките роднини, или на правото на собственост, е получена в резултат на приватизацията. Този апартамент без да се налага да плащат данък може да бъде продаден в рамките на три години. Ако искате да го направя по-рано, данъкът ще бъде предмет на цялата сума на сделката, нетно от един милион рубли - уникален подарък от държавата. Продажба на такъв апартамент за 5 милиона рубли, ще плащат 13% от 4-те милиона, което е 520 хиляди рубли.
Като се има предвид всичко това, AiF.ru обърна към експерти пазара на недвижими имоти с въпроса дали новите правила, за да повлияят на нивото на търсенето и предлагането и цените на апартаментите? Мненията се различават малко, но повечето експерти все още са склонни да мислят, че новите правила са малко вероятно да се промени ситуацията.
Старият живот според новите правила,
Светлана Birini, ръководител на вторичния компанията за недвижими имоти "NDV имоти":
Ние не очакваме катастрофални последици за пазара, но някои от собствениците могат впоследствие да бъдат отстранени от продажба на жилища, за да се спаси, тъй като размерът на дължимия данък може да бъде доста значителен.
Това положение ще регулирате силата на звука на предлагане, което може да се види в настоящата среда по положителен начин, защото сега броят на продадените апартаменти далеч надхвърля търсенето.
Важно е да се разбере, че новите правила за данъка върху доходите изключва подценяване в продажбата на жилища. Но вторичния пазар на недвижими имоти е много обемен, а не във всички случаи, размерът на данъка да бъде много значимо. Разбира се, много от тях не са готови да плащат данъци и се радвам, но житейски ситуации не е отменено, така че алтернативните план за продажби и други сделки ще се извършват на пазара.
Мария Litinetskaya, управляващ съдружник "Metrium Груп":
Днес делът на инвеститорите в повечето проекти не надвишава 10%. По-голямата част от покупките не е направено с цел препродажба, както и за собственото си настаняване. За основната част от купувачите, в действителност, това не е от значение, три години или пет години да чака за освобождаване от данък върху доходите.
Малко инвеститори също ще намерят вратичка. Като правило, по-голямата част от инвестиционните апартаменти за продажба в крайните етапи на строителство с възлагането на изискванията на правата DDU. За да се измъкне от корпоративния данък, споразумението се посочва, че сумата, за която инвеститорът закупени апартамента от строителя, а останалата част от парите се дава разписка.
Въпреки факта, че това е нарушение на закона, почти всички инвестиционни сделки между физически лица са по тази схема. Да, правителството вече предприетите мерки¸ предотвратяване на подценяване на стойността на продажбите в договора. Ако това количество сделка е под 70% от стойността на обекта земя е кадастралната стойност ще бъде записано с облагането, умножена по коефициент 0,7.
Сега собствениците не може да се подценява стойността, която не плаща данъци. Но не забравяйте, че това правило не важи за препродажба на недовършени жилища, тъй като не се доставя на описа и затова кадастралната стойност не е определена.
Сергей Шломо, директор на "Инком-недвижими имоти" на вторичния пазар:
Ново законодателство, въведено под предлог за "обикновен купувач" от "спекулант в недвижимите имоти", а една от последиците е, разбира се, намаляване на инвестиционната привлекателност на жилища. Въпреки това не съм сигурен, че мерките са адекватни на днешната мащаб на проблема (в това число по-ниско търсене) и ще донесат очаквания резултат.
По принцип преди инвеститори не желаят да чакат 3 години, за да се изчислят приходите от продажбата на недвижими имоти, и са намерили начин да. Ако е необходимо, се намери, а сега - например, може да се предположи, че броят на "дарение" на сделките ще се увеличи драстично на пазара. В този случай, реалността е, че в момента на пазара на жилища е всъщност в долната част на инвестиционната атрактивност (в сегмента на вторичните жилища инвеститорите, всъщност, не е налице), така че първоначално заяви, целта на закона - борбата срещу спекулантите - сега не е важно.
Максим Морозов, управляващ партньор в развитието на компания за недвижими имоти M9 развитие:
Пазарът със сигурност ще бъде по-малко спекулативни сделки и операции с инвестиции сега и така нямат никакво значение, ако имотът е закупен по-малко от 3 години. 5 години - това е голямо увеличение в периода, разбира се, и това ще означава, че не само спекуланти, но инвеститорите ще бъдат по-малко.
Бих оцените намаляването на обема на спекулативни и инвестиционни сделки на пазара на жилища в 30-50% на сто, плюс видим спад в цените с 5-7% през тази година. От друга страна, професионални инвеститори, и най-вече никога не се занимават с апартаменти, най-малкото за целите на закупуване и отдаване под наем. Те могат да отидат в сегмента на търговски недвижими имоти, малки офиса, и тя ще бъде по-ликвидност и са еднакво полезно от гледна точка на данъчното облагане, в сравнение с апартаменти, собственост до 5 години.
Татяна Manakova, ръководител на правния отдел "Padva и Епщайн» правна бюро:
Може да се предположи, че промените в данъчното законодателство няма да се отрази значително на първичния пазар на жилища. По отношение на вторичния пазар на жилища може да се предположи, че голямо търсене ще бъде точно на апартамента, който се намира в имота на продавача за повече от пет години, тъй като той е този фактор ще бъде от решаващо значение, когато се посочват в договора за покупко-продажба цена на отчуждения имот, в пълно съответствие с реалното отношение на споразумения на продавача и купувача.
В същото време посочване на договор общата стойност на апартамент с най-голяма гарантирани правата на купувача относно възстановяване на пари в случай на по-нататъшно разваляне на договора или отмяна в съда.
Когато вторичната продажба на апартаменти, които не отговарят на посочените критерии, този фактор може да се загуби, защото продавачът не е склонен да поема финансовите разходи да плащат данъци, да се настоява за уточняване в договора, значително по-ниска покупна и продажна цена на апартамента, а не действително договорената сума.
На свой ред, каза, че ситуацията ще се отрази на общото намаление на данъчната основа. Като цяло, намаляването на обема на продажбите, както на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти във връзка с промяна в данъчното законодателство е малко вероятно.
Светлана Матвеева, заместник-генерален директор по правните въпроси ", офиси за недвижими имоти Miel мрежа":
И, разбира се, трябва да имате предвид, че всички по-горе правила се прилагат за физическите лица, които са данъчно жители, и те не се прилага по отношение на доходи, получени от физически лица от продажба на активи, пряко използвани в бизнеса.
Свързани статии