Собствениците на партньорство собственост шифровани за удобство съкращение TSN, наскоро попълват набора от възможности за собствениците на имоти асоциации (по-специално на недвижими имоти). За разлика от свойствен му в ефир, където отношенията са обезпечени с договори между собственици изключително жилища, TSN комбинирани собственици на всякакъв вид недвижими имоти: жилищни (и крайградски и градски жилища), земя, офис сгради.
В TSN има своите странности, неговата цел е създаването (на доброволни начала) - поддържане на реда на притежанието и употребата на обща собственост. Например, TSN регистриран наематели / собственици на апартаменти, урежда реда в къщата като цяло (на входове, асансьори и т.н.) и на местно ниво за комфортен престой в тази къща.
Плюсове създават TSN
Основното предимство на TSN единствено в вземане на решения (организацията, откъдето идва от собствениците) за изхвърляне / ползване на жилищни и нежилищни помещения и земя. Просто казано, силата преминава в ръцете на собствениците на имоти. Те също отива директно управление на къща или сайтове. При вземане на решения по общи въпроси взема предвид становищата на всички собственици, които участват в TSN.
Наред с другите неща, времето на събираемостта на вноските и на одобрените собствениците на имоти, например, ремонти са одобрени от тях. За да направите това, подготвени, одобрени по време на срещата с присъствието на всички участници TSN, работен план, оценка за разходите.
Обобщаване, предимствата TSN може да бъде описан като:
- Общността - обща собственост и управление на общата собственост от всички собственици на имоти.
- Маса - възможността за комбиниране, например, няколко къщи, които имат общ двор. Това позволява да се реши въпроса (набиране на средства) ремонт, изграждане на детска площадка или, например, за паркиране.
недостатъци на TSN
Основните нюанси за създаване на партньорство между собствениците на отрицателен характер на имота включват:
- Не е универсален - не всички сгради ефективно комбинирани в TSN.
- Правното основание за регулиране и функциониране на TSN (т.е., неговата правна организационна и правна форма) има опасност от фалит.
- Законодателна подкрепа (както и тази на Хоа) слаба точка на организацията.
Всеки един от тези недостатъци на TSN представлява опасност за собствениците на участниците в нея. По отношение на първия: особено остро въпроса за невъзможността за прехвърляне на функциите по управление на имот директно от собствениците за разходите на наемателите, собствениците на помещения в стари сгради. Тъй като такива съоръжения, а сградата се нуждае от основен ремонт, който наред с други неща скъпи, събирането на средства за собствените си собственици само на имотите може да се забавят. Тя може да "донесе в къщата до извънредно положение."
Последните две точки са заплаха за никой възвръщаемост на инвестициите, публично участие на собствениците на недвижими имоти, в случай на фалит.
Дали да се движат по TSN?
Ясен отговор, като се има предвид всички плюсове / минусите на организацията на собствениците на имоти асоциация, е трудно. Като се има предвид доброволния характер на такова решение - създаването на TSN - че собствениците на имоти ще се изисква да се оценят всички недостатъци / предимства. Което зависи от много фактори, включително характеристиките на най-често срещаните имота.
Така, например, жителите на жилища на необходимостта да се преразгледат аргументите в полза на организация TSN може да получи много по-малък от този на собствениците на недвижими имоти в нови райони, където гъсти сгради, за нови сгради или помещения, за търговска употреба.
Свързани статии