Нашето правителство предприе следващата стъпка в борбата срещу корупцията сред държавните служители - те са били забранено да имат собственост и банкови сметки в чужбина. Трябва да се признае, че самата мярка е вярна само по себе си. Но по традиция всяка положителна мярка, преобладаващи в страната ни имат отрицателна реакция.
В тази светлина, то е ясно, че за някои от шест месеца, както се изисква от длъжностните лица, недвижими имоти, дори и с голяма отстъпка няма да може да се продава, или ще трябва да поставят своите обекти с безпрецедентен пазар отстъпка (70-80%), или да се прибегне до фиктивни транзакции.
Най-вероятният сценарий е втората, когато пазарът през цялото време ще бъде фалшиви сделки от продажба на недвижими имоти на различни офшорни компании. В действителност, служителите ще препродават на себе си имот, само от титуляра ще бъдат приписани на офшорна компания. например, от Каймановите острови с местен гражданин като главен изпълнителен директор. Никой не иска да губи ", спечелил непосилен труд" имущество и пари, така че на недвижими имоти в повечето случаи, ще се "притежава" в открито море.
Механизмът на такава сделка е много проста: на една от офшорките (. Кайманови острови, Британски Вирджински острови, и т.н.) регистрирана фирма, а след това го освобождава неговите акции. Сто процента от прехвърлени на доверието акциите. Като цяло в офшорни зони е много широко развита такава услуга. Доверието е специална юридическо лице, което притежава дял в една или друга офшорна компания в името на бенефициента, което, от своя страна, регистрирана офшорна компания. Същността на доверие е, че името на бенефициента - лицето, за което доверието всъщност притежава тези акции, - известни само в рамките на доверието, което е чисто вътрешна информация.
След това трябва да назначи номинален директор новооткритото в морето. Номинален директор - юридическо лице, в този случай, може да използва услугите на специализирани фирми, които печелят, че номинално е изпълнителен директор на стотици такива офшорни компании. В същото бенефициента се изпуска пълномощно, а само с нея, той може да отвори банкови сметки на името на компанията, за да имате достъп до пари, управление на паричните потоци и т.н. Общото пълномощно с Апостил се издава ежегодно, и то трябва да се актуализира.
По този начин, в случай на истински тест, за да получите реален бенефициент е просто невъзможно, защото в регистъра на компании, притежаващи акции на офшорни доверие, номинален директор - юридическо лице, и на кого тази година изхвърля пълномощно, научете нереалистично. Наред с другите неща, като пълномощно е удобно, тъй като не е необходимо всеки път да се пренапише, ако е необходимо, и вие може просто да напиша друга пълномощно за вашия роднина или някой друг, и с който и да е текст и всякакви ограничения.
Това означава, че в нашия случай директно към официалния недвижимият имот не е собственост, той е собственост на офшорна компания. Но в действителност, тя е собственик на пълномощника разполага с имота.
За кого новия закон ще бъде "златна мина", така че е за различните адвокатите и финансистите, които са специализирани в откриването и сделки с офшорни компании. Отворете тази офшорна компания е на стойност около 2 хиляди долара услуги - .. Около 1000 долара на година ... За длъжностни лица, че е малка сума, а ако изборът е - да загубят в правната продажбата на десетки имоти хиляди долари или да го поднови в офшорна компания за няколко хиляди - тогава е вероятно, че изборът ще падне върху само в морето.
Може би тези фиктивни сделки, и позволяват на собствениците да се избягват загуби от прекия си препродажба на неликвидни недвижими имоти, но в краткосрочен план на техните къщи и апартаменти в Испания. Гърция, България и Италия е малко вероятно да генерира доход. Но това е точно това, тяхното имущество ще изисква от тях да инвестиции в близко бъдеще - данъци, комунални плащания, ремонт. Така, че ползите от препродажба на недвижими имоти ще бъдат краткотрайни.
Изводът от всичко това повдига доста банално, но сега повече от всякога актуална - сделки с недвижими имоти трябва да се подхожда много внимателно и балансирано, дори и ако сте длъжностно лице, или активи могат да се превърнат в пасивите и приходите - в загуби.
Свързани статии