(Slide 1) Тема 21: "Новият система Преразглеждането на общата собственост в жилищни сгради. Правата и задълженията на участниците "
(Слайд 3) собственик на апартамент защо неговите отговорности
включва плащане за основен ремонт на жилищни сгради?
(Slide 6) Оценките за основен ремонт
(Slide 7) Какво е различно от текущите ремонти на капитала?
Задължителните вноски могат да се изпращат:
за ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
ремонт или замяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
за ремонт на покрива, включително възстановяването на Невентилираният покривни naventiliruemuyu изходи покрив устройство на покрива;
за обновяване на мазето, принадлежащи към общата собственост в ICM;
за обновяване на фасадата;
инсталация консумация obschedomovyh измерване на ресурсите;
за ремонт на фондацията;
развитието и (или) проверка на проектната документация за основен ремонт на общата собственост в ICM (ако законодателството в областта на градското развитие);
на строителен надзор;
за погасяване на заеми, получени за да се плати за тези услуги, работи;
плащането на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащания, гаранции на разходите и гаранции за такива кредити и заеми.
(Slide 8) Основен общо
собствениците на имоти на помещения в жилищни сгради
(Плъзнете 12) Какво ще стане, ако изпълнителят не отговаря на
си задължения? Нямате време да мине време
работи или да ги представя слабо?
За изпълнители условие аванси в размер на не повече от 30 на сто. Пълната сума е регионален оператор само когато работата ще се специална комисия. Той се състои от представители на НО Великобритания "Фонд ремонт", общини, обществени фигури (за всяка къща поотделно), и собствениците на помещения. Всички къщи ще се приемат само при условие, че актът се подписва от представители на наемателите.
Въпреки това, от компетентността на лицето, упълномощено да представлява интересите на собствениците на помещения в приемането на работата може да не е достатъчно, за да се идентифицират пропуски и последващ контрол върху действията на изпълнителя, за да ги премахнете. Колкото повече тя се превръща от значение, когато един изпълнител, отстраняване на всички дефекти в работата прави нови, които също се нуждаят от време, за да забележите и вярна. В този случай, че има смисъл да прехвърли властта да контролира действията на изпълнители и приемане на работа компетентен експерт. За да намерите такъв специалист, можете да се свържете с:
ръководството на строителен надзор на регионалния;
в проектантски организации;
или по препоръка.
В тази ситуация, в решението на общото събрание на собствениците, за да осигури по-добра възможност за прехвърляне на права на представителство на интересите на притежателите на вече избран упълномощено лице въз основа на пълномощно на друго лице.
(Плъзнете 13) Ако Комисията установи недостатъци, изпълнителят е длъжен да ги отстранят възможно най-скоро за своя сметка, както и възможните проблеми по време на ремонт.
Упълномощено лице, или негов упълномощен представител, имат право да се запознаят с проектно-сметна документация, с всички промени, които често са направени при изпълнението на строителните работи. Копия от документите са от регионален оператор, който "осигурява техническо задание на клиента", а в действителност е клиент, и договарящата организация, която се занимава с работата.
Представител на собственика трябва да предостави всички документи. Ако регионален оператор или изпълнителят не предоставя възможност да се запознаят с документацията, основният аргумент може да бъде отказът на подписване на приемо-предавателния протокол за извършената работа. Като правило, това е достатъчно, че всички необходими документи са предоставени на изпълнителя или регионален оператор.
След официалното приемане започва на гаранционния срок за ремонта, който е 5 години. През този период, на изпълнителя се изисква също и сами по себе си и за своя сметка да се отстранят нарушенията, ако се установи, дефектите да бъдат гаранция.
С безскрупулни предприемачи фонд спира сътрудничество, е възможно налагането на глоби на организацията на договаряне. Средствата остават в сметката, по която собствениците на къщата формират основен ремонт фонда.
(Slide 14) Контролът на процеса на основен ремонт
за недвижими имоти: правата и възможностите на гражданите собственици
(Плъзнете 15) Що за организация - регионален оператор?
(Плъзнете 17) Какво е регионалната
програма ремонт?
(Slide 18) Защо е регионална програма ремонт е предназначена за 30 години?
(Slide 19) На натрупването на методи за ремонт
България Жилища кодекс предвижда два начина да се натрупват средства за основни ремонти:
прехвърляне на вноски в специалната сметка;
прехвърляне на плащания по сметка на областния оператора.
. Собствениците на помещения в жилищен блок, има право да избере някой от тези методи. В тази форма на стопанисване (управляващо дружество, в ефир, HBC, непосредствен начин да се контролира) не е от значение.
За да промените натрупването изисква повече от 50% от гласовете на собствениците на помещения в MCD.
специална сметка
Специална сметка може да бъде удобен инструмент за формиране на фонд капиталови ремонти на жилищни сгради за активни, независими и отговорни собственици, които са в състояние да колективно решаване на основните проблеми, свързани с общата сграда собственост на.
Специална сметка, открита в банката. В този случай, правилото: "една къща - една сметка". Това означава, че натрупването на активи е възможно само в една специална сметка в същото време тя може да се натрупват ремонта фонд само един жилищен блок. В съответствие с това се изразходват тези средства са изключително за основен ремонт на този дом.
Специална сметка, като начин да се натрупват средства за основни ремонти в жилището има редица функции. Предимствата на това са:
свобода на избора на собствениците на изпълнители за ремонт на;
за основен ремонт на всички собственици на време (но не по-късно от датата, определена от регионалната програма) вземане на решения.
В допълнение, собственикът на специална сметка, въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (не по-малко от 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения) има право да постави временно свободните средства фонд ремонт, образувани в специална сметка в специален депозит в банката, отговаря на всички изисквания (чл. 2 от член 176 от КТ RF). Списъкът на банките, които отговарят на определените изисквания, тримесечни, публикувана на сайта на Централната банка на България www.cbr.ru.
Доходи, получени от пласирането на специална сметка / депозит, може да се използва:
да плащат за услуги и (или) работи на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
за развитието на проектна документация), погасяване на заеми, получени и използвани, за да се плати за тези услуги, работи;
да заплати лихва за използването на такива кредити, заеми, плащания, гаранции на разходите и гаранции за такива кредити и заеми.
минуси:
откриване, водене, поддържане профил е организиран собственици на помещенията за своя сметка;
Фактуриране и събиране, работа с длъжници се провежда независимо (или го прави от името на собствениците на управлението или организацията, обслужващи къщата);
отговорност за качеството, количеството и времето на капиталното строителство са собственици на една жилищна сграда;
в случай на недостиг на средства за ремонт на собствениците трябва да изберете на източниците на финансиране: кредити, допълнителни вноски или да прехвърлят по сметката на областния оператора.
(Плъзнете 20) Собственикът на специална сметка може да бъде:
В ефир (ако го управлява къща с апартаменти на един или повече къщи, апартаменти, в които в размер не по-голям от 30); жилищна кооперация или друга специализирана кооперация, извършване на управление на сградата;
регионален оператор;
управляващо дружество
Обърнете внимание! Ако в ефир, HBC или на друго кооперативно като юридическо лице има право да открива специална сметка на собствената си, като у дома си, който се управлява от управляващото дружество или са в режим на пряко управление, т.е. не е нужно юридическо лице, собственикът има право да назначи специален профил:
регионален оператор
организация за управление.
Правният статут на специалната сметка не се променя. По същество регионален оператор от името на собствениците открие специална сметка на името си само. За да се разпорежда със средствата по специалната сметка, за да ги използват за ремонт на други жилищни сгради, не е редно.
Фондове, държани в специална сметка запазени. В случай на специалния титуляра на сметката в несъстоятелност признаване, те не се включват в масата на несъстоятелността. Тези средства не могат да бъдат налагани за задълженията на титуляра на сметката. Изключение е задължението на договори:
за заем (заем) за основен ремонт;
за привличане на гаранция, гаранция за заема за основен ремонт;
предоставянето на услуги и (или) да извърши строителни работи по ремонт на общата собственост в сградата.
(Slide 21) В какви банки могат да отворят специална сметка?
Само в българските кредитни институции, служби, които работят на територията Ставропол. Стойността на собствения капитал на кредитната институция трябва да бъде най-малко 20 милиарда. Рубли.
Разберете кои банки могат да отговарят на това изискване на интернет страницата на Централната банка на България www.cbr.ru. (Информация за кредитните институции - Информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията за размера на собствения капитал (столица), създаден от Housing кодекс на Република България и Федералния закон "За Фонда за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги). Резултатите от мониторинга се публикуват на тримесечие.
Отписване на пари от специалната сметка се извършва само въз основа на протокола от срещата със съгласието, договор, както и сертификат за завършен общо ръководство на сградата.
Специална сметка, открита на името на собственика на специална сметка. Необходимо е да се представи протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда от избора на метод за формиране на фонд основен ремонт на къщата. Списък на други документи, необходими, за да открие специална сметка, създадена с всяка банка поотделно.
. Договорът на специална сметка е за неопределен срок. Въпреки това, собствениците на Общото събрание може по всяко време да променят титуляра на сметката на банката специални.
(Плъзнете 22) и транзакции в специална сметка
Следните операции могат да се извършват в специална сметка:
изтегляне на средства, свързани с плащания за извършени услуги и (или) да извърши строителни работи по основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти и изчисления за проверка на сградата, е необходимо разработване на дизайн-сметна документация (в случай на подготовка на проектната документация в съответствие със закона за развитието на градовете);
теглим средства в погасяване на заеми, заеми за плащане на услуги и (или) на посочените по-горе дела, плащането на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходите за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми;
В случай на промяна на специален прехвърлянето на сметката на средствата по тази специална сметка в друга специална сметка и кредитирани специални средства по сметката е задължена по специална сметка на друга, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда;
В случай на промяна на метода на формиране на основен ремонт на фонд за трансфер на средства по сметката на областния оператор, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда;
таксите за участие за ремонт, начисляването на лихви за неточно изпълнение на задължението за плащане на вноски;
начисляването на лихви за използването на пари в брой и анулиране на комисията в съответствие с условията на специалната сметка на договора;
прехвърляне на средствата по тази специална сметка за разрушаване и реконструкция на сгради, както и в случай на оттегляне на парцела, върху която сградата, за държавни или общински нужди.
друга операция на еднократните и трансфер, свързани с формирането и използването на ремонт фонд в съответствие с Кодекса на България Жилища.
Прехвърляне на транзакции от специални фондове на сметки могат да се извършват от банката по нареждане на специален титуляра на сметката в предоставянето на следните документи:
общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти минути, съдържащ решението на събранието на предоставянето на услуги и (или) за изпълнение на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
споразумение за услуги и (или) за изпълнението на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
акт за приемане на извършените услуги и (или) дейности, извършвани по силата на договора е споменато по-горе. Без сертификат за приемане може да бъде платена авансово за услуги и (или) изпълнение на строителни работи в размер на не повече от 30% от стойността на тези услуги и работни места (или) по договора.
Операции за отписване на специалната сметка на средства за сметка на погасяване на кредити, заеми и лихви по кредити, заеми, получени за основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, банката могат да се извършват по нареждане на собственика на специална сметка, въз основа на:
протоколи от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържаща разтвор на такава среща за сключване на договора за кредит, споразумението за заем с банката, съответно, което показва на кредитор от банка, кредитор, размера на кредита и цел на кредита;
договора за кредит, договора за кредит.
Без да се представя по-горе документи, банката е длъжна да откаже да изпълни заповедите на притежателя на специална сметка да отпише средства от специалната сметка.
. В съответствие с жилищно кодекс на България с пот притежателя на специалната сметка и собственик на специална сметка, по искане на който и да е собственик на помещенията в жилищна сграда са задължени да предоставят информация за количеството внесени по сметката на плащания на собствениците на помещения в жилищна сграда, на баланса на средства в специална сметка за всички операции тази специална сметка. (гл. 7, ст. 177 Housing RF)
"Общата гърне" на регионалната оператор
(Slide 23). Промяна на начина на формиране на основен ремонт фонд
жилищен блок по всяко време. Това решение е взето на общо събрание на собствениците на помещения в сградата.
Моля, имайте предвид, че преходът от специалната сметка по сметката на областния оператора, в съответствие с жилищно кодекс на България, отнема един месец.
За да преминете от сметката на регионалния оператор на специална сметка, посочена за периода от 6 месеца. Това се дължи на факта, че парите "котел", могат да бъдат свързани с ремонта на други сгради, е нужно време, за да ги безболезнено освобождаване.
(Плъзнете 24) Какво ще стане, ако не плащат такси
за основен ремонт?
За да платите или да не плащат вноски за ремонт? - държавата не предвижда такава възможност за избор на собствениците на апартаменти. Задължително плати. Това задължение се пада на собственика на помещението в ICM от момента на собствеността на помещенията. За длъжници Жилища кодекс предвижда глоба в размер на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на България, за всеки просрочен ден, като се започне от 31 дни след датата на определена дата на падежа, на датата на действителното плащане (чл. 14.1 чл. 155 LC RF).
Ако случаят отива в съда, длъжникът ще бъде задължен да възстанови всички съдебни разноски.
Освен това, съгласно чл. 159 от субсидиите за жилищно кодекс на България за жилища и комунални услуги, предоставяни на гражданите, ако те нямат задължение да плащат за жилище и комунални услуги услуги. По този начин, в случай на неплащане на вноски за ремонт на гражданите на тези субсидии ще бъдат отпуснати.
(Плъзнете 25) добър контакт:
(Плъзнете 26) Благодаря ви за вниманието!
В следващия урок ще разгледаме темата за "Оповестяване организации, занимаващи се с управление на модула, в интернет (например работа с ГИС LCD място).
Свързани статии