Строителство заем - това е сумата на парите, издаден от банката кредитор за изграждането на различни видове. Банките емитират тези заеми във връзка със сигурността на сградата или на правата на пълна или частична собственост върху този обект. Кредитните средства разработчиците купуват материали и да плащат за цялата необходима работа, извършена по време на строителния процес.
Актуални въпроси на разширяването на обхвата на строителството кредитирането, дължащи се на липсата на висококачествени и надеждни сгради. Това се отнася както за
Дори и развитието на компанията, занимаваща се с изграждане, често не разполагат с достатъчно количество налични средства, за да започне строителството на обекта. Банкови организации са предимно се интересуват от издаването на такива заеми. На първо място, най-известните реномирани фирми, няма да искат да развалят репутацията на лоша кредитна история. Второ, банкови средства за тях са практически неизчерпаем източник на финанси, защото, за да развалят отношенията с банките, те няма. Но трябва да се отбележи, че механизмът на кредитните отношения в бранша има в нашата страна, поради развитие.
Пречки за развитието на отношенията в областта на строителството кредитиране
Не всички банкови институции са готови да дадат заем строителна фирма, която се дължи на няколко фактора. Такива фактори са много. Сред тях на първо място, ние трябва да обърнете внимание на следното:
1) Често се случва, че възложителят възнамерява да построи ново съоръжение на земята не е институционализирана. Банките сътрудничество с други разработчици не са желателни, тъй като има опасност от загуба на голяма сума пари. Незаконно построени жилищна сграда, търговски и развлекателен център, клиника или юридическо Кантор няма да доведе до финансови приходи за изплащане на средствата по заема, докато не са легализирали правото на подходящо законодателство.
2) В нашата страна също не разполага с подходяща система за регистрация на права за земя, която почти винаги води до проблеми с всякакви размери, от малки конфликти преди изпитания.
3) Заемодателят издаване на строителни заем ще се изисква за изпълнение на строеж, ако не може да се направи на разработчика.
4) С оглед на по-горе причини, банката-кредитор не може да има абсолютна гаранция за изпълнение на кредитни задължения клиенти. В допълнение, винаги има риск от влошаване на ликвидността на банките кредитори.
Какви правни стъпки трябва да се предприемат за развитието на строителството кредитиране?
- Либерализация на държавната политика в областта на трансфера на земя в частна собственост.
- Разработване на ново законодателство, регулиращо системата на отношенията в областта на строителството кредитиране.
- Разработване на наредби, които да вземат предвид правата на строителството е в ход.
- Премахването на правни ограничения, които усложняват кредитните отношения на фона на евентуална подразбиране.
Да се разработи и да се подобри системата за кредити в строителната индустрия е препоръчително да се въведат следните разпоредби:
1) Лихвите по кредитните средства трябва да бъдат изплатени от възложителя по време на строителния процес, размерът на самия заем - след това, когато сградата ще бъде печеливша.
2) Преди започване на строителството да се търсят потенциални клиенти за изпълнение на изградения обект.
3) Банките, преди издаването на кредити на строителни фирми имат да проучи внимателно потенциалния риск от строителството.
Свързани статии