задължения за програмисти - да построи къща с високо качество и в обявения срок. Въпреки това, настоящите реалности принуди разработчиците да се обърне внимание на дейността на приложение: консултация за ипотечни програми, регистрация на собствеността на апартамента за купувач, съдействие за преместване. Нека се опитаме да анализираме какви допълнителни услуги от водещите разработчици на Екатеринбург са готови да предложим на нашите клиенти и защо те са готови да го направят.
№1. Първи първоначалните консултации по ипотеката в отдел продажби строител
Строителните компании се интересуват от факта, че клиентите получават ипотека и купили апартамента. Въпреки това, до сега взаимодействието между две страни, разработчикът и банката е отдалечен. С други думи, купувачът трябваше да отида в офиса за продажби на разработчика, а след това на банката, ако е отказал в една банка - да отидат в друга, и така нататък. Днес ситуацията се променя в полза на спестяване на времето за купувач. Въпреки това, такива експерименти могат да си позволят само големите разработчици и много големи банки се интересуват от големи клиента потоци. Ние говорим за първоначалната консултация на ипотечни продукти и оценява платежоспособността на купувача на принципа на "едно гише" в възложителя, когато купувачът е да се избере един апартамент.
Преди това беше най-големите предприемачи трябва да използват собствените си ипотечни консултанти. Тези ипотечни професионалисти широк профил на някои строителни фирми имат днес. В същото време, банката и сътрудничеството на разработчика може да бъде удължен, например, периодичен преглед на серия от "Ипотечен съвети в час." Една от новостите в последно време - дава на разработчика място за непрекъсната работа на банков специалист в собствената си офис продажби, т.е. съвети за ипотеки в този формат може да се извърши в постоянна експлоатация.
В агенция за недвижими имоти е с ипотечни консултанти, които могат да говорят за програмите на банки-партньори. Възможността за присъствието на специалисти от различни банки в агенцията смята. Преговорите са в ход с банката ВТБ 24, Сбербанк, Ханти-Мансийск.
Обекти кредитирани 11 водещи банки в региона. Той в момента работи по ипотека консултант, който ще проведе първоначална консултация ще им помогне да изберат най-подходящата програма заем и да помогне с регистрация на необходимите документи. Тези услуги се предоставят на клиентите безплатно.
специалисти отдел продажби могат да ви разкажат за условията на всички банки, акредитиран съоръжения строителна фирма.
№2. Прихващане на второ жилище или приемане на вторични купувачи за изпълнение
Издържан старата имота като плащане за нов апартамент, или помощ при продажбата на стари жилища - това са идеални за схемата за купувач има няколко функции. Не всички разработчици са готови или имат възможност да се включат в работата на недвижимост. А тези строителни фирми, които предоставят тази услуга, преследват, включително техните търговски интереси.
първата схема. Предприемачът взема втори дом в класирането, това обработване чрез продажбата, за да генерира маневрен фонд. Например, разработчикът има отговорност за презаселването на жителите на стари и порутени къщи, разположени на земята, предназначена за изграждане на нови жилища. В този случай, за да вторичния недвижими имоти представени редица строги ограничения: ярд, цена, година на строителство. За преселване не е нова, но все пак прилично жилище, че качеството е по-добро от бараките разрушени, но по-евтини от апартаменти в нови сгради се използват. Предложената прихващане цената обикновено е по-ниска от пазара, но парите се кредитира на купувача веднага.
Схема секунда. Предприемачът поема изпълнението на втори дом. Изпълнението включва период на продажба на апартамента, а оттам и риска от продажбата за неопределено време. В същото време, в интерес на инвеститора - да продаде съоръжението възможно най-скоро, и, като правило, клиентът се предлага ценова категория под пазарната. В същото време, интересът на купувача - да компенсира суми с размерите, колкото е възможно. И въпреки че програмистът всички разходи на документите за регистрация и впечатления, такава схема е всъщност малко търсене. В един строителна фирма за изпълнение на програмата на "вторичната" разточва на факта, че купувачите не са доволни от цената на обратно изкупуване на апартаментите.
Най-често, ако предприемачът декларира реализацията на стария корпус - това означава, партньорски програми с компании за недвижими имоти. Предприемачът запазва нов апартамент, а старите са взети, за да продаде брокери. Смята се, че брокерите, които работят в схемата, предприемат, за да се работи по-нисък процент. Но периода, в който да продаде стария апартамент, докато предприемачът има резервация, е сравнително кратък, а в някои случаи, собственикът трябва да получават по-ниска продажна цена, за да не пропуснете избрания апартамент.
Договорът с "Новосел" агенция за недвижими имоти, ангажирани в продажбата на апартамент купувачи. Таксата - 2% от сделката, но не по-малко от 50 хиляди рубли .. Избрани апартамент е декориран в жълто за един месец.
Предполага се, че в близко бъдеще "вторични" купувачите ще бъдат взети по отношение на нови жилища. Екипът на продажбите ще придобие апартамент купувачите. Въпреки това, има ли ограничение за годината на строителството и на метър. Когато се кандидатства за изпълнение на вторичния жилища, комисията от купувача се изисква.
Апартаментът е декориран в жълто за до 1 месец, подновен еднократно за още месец. Реализация проведени партньори ( "MAN", "Новосел", "BiznesKvartByuro" "етажа").
Изпълнение на вторичния недвижими имоти се извършва от дъщерно дружество - АД "YIT Комфорт". Едно от предимствата на този тип сътрудничество е продължителен период резервация за апартамент и получаване на целия комплекс от услуги на едно място. Услугата е изискуем и от 2% стойност на обекта.
Подписано споразумение за партньорство с агенция за недвижими имоти ( "Новосел"), който може да реализира един апартамент. Комисионната за агенцията е 2,5% (вместо 3% - стандартна ставка). Изберете апартамент може да се резервира за срок до един месец.
Апартаментът се състои от прилагането на агенция за недвижими имоти. За тази такса обслужване. Изберете апартамент може да се резервира за 3 месеца. За да направите това, трябва да направите първото плащане - най-малко 20%.
За тази услуга се начислява сума комисионно възнаграждение в рамките на средната за страната. В момента на продажба на апартаменти в нова сграда, която се планира да се закупят, запазени за продавача, "средно".
операция Виктория Инвест
Комисията не е така. В момента на продажба на апартаменти в нова сграда, която се планира да се закупят, запазени за продавача, "средно".
По-рано, за изпълнението на услугата, която е предвидено, но е прекратено поради факта, че хората не са съгласни с оценката на стойността на апартаментите си.
Номер 3. вноска и неговите условия
Вноска позволява някои купувачи са готови да платят големи месечни плащания, не се вземат ипотечен кредит. Като правило, вноска лихвен процент е значително по-ниска, отколкото на жилищния заем в банката. И някои предприемачи са дори по-склонни да предложи на своите клиенти безлихвен вноски.
В допълнение, регистрация на вноски от строителя позволява на клиента да спести време на пътувания до банките и очакването на заявлението. Особено, защото има възможност на невъзможност за получаване на банков кредит.
№4. Passage управление процедурите за уравняване апартамент имот Rosreestra
Преди няколко години на услуга за регистриране на правата на собственост, построени апартаменти или собствения капитал на жилища в строеж в руската Държавна Службата по вписванията за купувача не е предвидена нито една от строителните фирми от Екатеринбург. Тя трябваше да направи купувачът сам. Днес, почти всички водещи фирми за недвижими имоти са с персонал от служители, чието задължение е не само да защитава мястото на купувача Rossreestre, но също така да се получи сертификат за собственост на задължението да го направи на купувача.
Има две схеми за тази услуга. В първия случай, специалист продажби поръчките на екипа да минават за подаване на документи, и се редуват. Купувачът трябва да пристигнат в определеното време и да подпише документите в лице. Месец по-късно, купувачът въпрос за собствения си Rosreestr за ценни книжа. Обикновено тази услуга е безплатна.
Във втория случай купувачът не трябва да дойде да Rosreestr. Всички операции се извършват от квалифициран продажби. Тази услуга може да бъде платена, но има и строителни фирми, които правят всички рутинни документи безплатно.
За да може да подаде заявление за регистрация в Rosreestr за купувача служител, издадено нотариално заверено пълномощно. Адвокатите предупреждават, че това е необходимо, че допустимите сили на човек са строго определен в пълномощника, който е издал пълномощно. Препоръчително е, че мощността на само адвокат даде разрешение - регистрация на правата на собственост върху главницата. В този случай, дори и ако надежден и някакви себични мотиви или да се регистрирате апартамент за себе си или да предприеме други действия до отбиването на жилища няма да работи.
По този начин, ако купувачът желае да регистрирането на собственост се проведе без участието му, е необходимо да се прехвърлят всички оригинални документи на персонала на продажбите. Адвокатите са сигурни да се заблуждават, не е излишно.
Анна Кестен, Адвокат Адвокатска кантора LLC "Yurliga-бизнес":
№5. Инсталиране на огради локални сгради
Въведете в нов апартамент, намиращ се в една къща, където вече ограден къща територия - е най-малко хубаво. Въпреки това, разработчикът има право да инсталира на оградата, само ако земята е собственик. В противен случай, ако строителната фирма отдава под наем земя, инсталиране на ограда, можете само след прехвърлянето на жителите на къщата, които ще издават собствеността на земята, и в Общото събрание гласува в подкрепа на монтирането на огради.
В района на "Академик" безопасност се поддържа благодарение на инсталирането на камери (над 200 броя), чиито записи разглеждате охрана. В допълнение, в коридорите настроите бутона "аларма".
Всички нови съоръжения, предоставени от фехтовка района. Тя определя порта и сигурност контролно-пропускателен пункт.
Фирмата предлага монтаж на огради локална по време на строителната фаза на обекта, по-специално в изграждането на жилищни комплекси "Tatishchev", "Поглед" и "Калиновски".
Монтаж на огради / бариери в процес на изграждане може да се направи само в случай, ако земята е частна собственост строителна фирма (например, земята, върху която строителството е, че е "Приятелство" обект). Останалата част от земята Uralstroy YIT, която в момента е в процес на изграждане, са отдадени под наем от страна на общинските власти.
Един обект, на който е инсталиран на оградата -LCD "Москва" (обектът е позициониран като бизнес класа, а останалите принадлежат към класа на комфорт).
Въпреки това, сред купувачите и разработчиците на обекти на бизнеса и премия ниво има завидно единодушие. Скъпи предмети трябва да се продават с довършителни "под честна".
№6 възможност да задават въпроси и да получат отговори онлайн в реално време
Впрегнете интернет за разработчици стана в задължителен. Преди няколко години това е прищявка, сега е добре направен и добре организирани сайтове носят осезаеми резултати на предприемача. Първо, информацията на сайта премахва част от основните въпроси на потенциални купувачи, и второ, способността да се задават въпроси намалява количеството на "празни" разговори и празни посетителите на търговския офис. Попитайте конкретни въпроси по два начина - оставете на въпроса ви с обозначение за произход под заглавието "анкета-отговор" (получен отговор по време на работния ден), или да се консултира в реално време. Онлайн консултиране е по-напреднал начин на комуникация, но че възложителят трябва да наеме специализиран персонал или да се включи това задължение съществуващия персонал. Как е уместно - на всеки програмист реши за себе си.
Възможност за задаване на въпроси онлайн
Възможността да се получават отговори в реално време
Сайтът предоставя интерактивни комплекси. Можете да изпратите заявка за проверка на апартамента, или да получите информация за апартамента. Времето за реакция на деня.
Получете отговори на възможни строителна площадка компания в специален диалогов прозорец. Той също така предоставя възможността да остави своите координати на телефонни централи на операторите да се свърже с клиента и да даде отговори на всички въпроси, свързани с продажбата на апартаменти в жилищни комплекси от "NOVA-Строй".
няколко онлайн услуги работят на сайта:
- Онлайн-рецепция, чрез които те могат да бъдат задавани въпроси;
- Заявлението за издаване на ипотека - временно прилагане регистрация за ипотечен кредит;
- Резервация апартаменти онлайн - възможност за резервация на апартамент чрез Интернет (с последващо предоставяне на паспортни данни)
Отговорът отива до края на работния ден. В процес на разработка е нов уебсайт, където се предоставя услугата, онлайн консултации.
Свързани статии