Къде с покупката на недвижими имоти през капаните, в пазара на града или страната? Недвусмислено Отговорът на този въпрос е не. Във всеки пазар има своите специфики и нюанси.
Основната разлика е, че на пазара на града е представена предимно от типичните жилища, и на страната - всеки обект е уникален. Освен това, ако в сделката е подчинено само на самия апартамент, той е една селска къща за продажба заедно със земята, върху която се намира, и който има свои специфични характеристики. От голямо значение е състоянието на земята, местоположението, природната среда, наличието на комуникации и пътища за достъп, строителни материали у дома си, и така нататък. Г. Има и такава цел нещо, особено след като българското законодателство на земя.
Характеристики на земя
Преди да започне да търси земя, се казва в агенция "Progal" истинските експерти имоти, които трябва да се разбере ясно целта, за която е закупен. Ако по-късно искате да регистрация, е необходимо да се търси вилното селище, разположено в землищата на населените места с цел за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), или за лични парцели. В други случаи, разрешение за пребиваване, ако те могат да бъдат постигнати само чрез съда.
Използването на парцела трябва да съвпада с неговото предназначение. Купувачът трябва да сте сигурни, че земята е най-малко за цел да бъде използвана като градина или крайградски район с право на строеж на жилищни сгради. Има определени ограничения за използване. Така например, в областта ги заделени - градинарство, не е възможно да се изгради капиталови структури. На парцела, е разрешено, но е невъзможно да се регистрирате за жилища градинарство. Въпреки това, миналата година е имало прецедент, когато в Конституционния съд на България няколко граждани имат право да се регистрира в почивната станция. Парцели за частно земеделие (ЗНЗ) са два вида: битови и област. Земеделска земя се намира в границите на населените места, къща се възползвайте от него, колкото е възможно. В областта площ на закона не може да бъде построена.
Но има и друга схема за "продажби", което, от наша гледна точка, ние не трябва да се включат. Понякога организаторите на селото на необходимата подготвителна работа не искат да харчат парите си или не ги има, и по тази причина се привлекат парите на бъдещите собственици на парцели. Тя може да бъде изпълнено в съответствие с действащото законодателство, но това по никакъв начин няма секцията продажба.
Например, организиран SNT (SNT) или DNP (дача партньорство с нестопанска цел), и ще ви предложи да стане член на парите. В документ, ще получите книга за членство, което ще бъде отбелязано, че сте направили пари като вход или целевата вноска.
Може би на парите, събрани на организаторите ще бъде в състояние да направи цялата необходима работа, и след няколко години те ще привлече всички правила с вашия район продажби сделка. Общите части на сградата в селото обикновено са декорирани в управление на имоти дружество, създадено от програмиста на етапа на започване на продажбите. Тя ще служи на селото и в бъдеще: да изхвърля боклука, изчистването на снега от пътя, поддържа осветителни стълбове и др ...
Въпреки това, той също се случва: разработчикът на етапа на регистрация на CHT или DNP нещо не ще бъде в състояние да се споразумеят, той е без пари, партньорството ще се разпадне, а след това си инвестиции ще бъдат загубени, както и да предяви иск ще бъде никой: не сте купили от гледна точка на правото на, вие сте влезли в доброволна организация.
Експерти академия "Progal" говори за друг, още по-опасно схема. Често големи площи земеделска земя са придобити и обработени в имота от някои лица за инвестиционни цели. Тогава те решиха да продадат акции на това голяма площ на изгодни цени. Тя ще изглежда, че всичко е законно. Въпреки това, новите собственици не са запознати със своите права и задължения, възникнали след покупката на акции. Техните области, които не са отбелязани, "не ограничена", казват експерти, и следователно, техните права са ограничени от правата на другите акционери. Всички по-нататъшни действия на тази земя може да се осъществи само със съгласието на всички съсобственици, и те могат да бъдат стотици. На този сайт, дори и да са показали си парче, не можете да се изгради: всички сгради също ще бъдат в обща собственост на всички акционери.
Басейни и гората
Намирането на къща селище в близост до езерото, реката или в гората обикновено се разглежда като фактор за увеличението на стойността на недвижимите имоти. Но има тук и неговите рискове, продиктувани от кодексите за вода и гората. Така например, в строителството на къщи в защита на водите зона не може без съгласуване на проекта с басейна, или териториалните органи на Федералната агенция за водните ресурси. Това е отразено в документа, удостоверяващ правото на кацане. Много зависи от това дали земята в границите на населеното място, за което е разработен и одобрен общ план, или не. Ако основната схема е, проблемите с сградите, най-вероятно, не ще, защото на всички законови изисквания вече са взети под внимание при зониране области. В противен случай, "ад да плащат", а в крайни случаи вече изградени обекти общински органи могат да направят, за да разруши от съда. Специфични защита размери вода зони са определени за всеки воден обект поотделно и от 100 до 500 m. В тези области режим специален развитие не е разрешено да се измие автомобили, магазин тор и т. П. изправени къщи и градински къщи в повечето случаи, но при стриктно спазване на изискванията на закона.
С договор и без да се
Друга често срещана опасност купуват неликвидни позиции - покупката на пут във вилата на етапа на "чисто поле". Такъв е случаят, когато купувачът трябва внимателно да проучи всички документи за собственост, за предпочитане с помощта на специалист. Купете за строителство ", без нищо", тоест, без комуникации и без договор за строителството, законът не забранява. Но колко време и пари, необходими за изграждането, понякога е невъзможно да се изчисли. Ако комуникацията в селото все още, но на място, наистина ти харесва, и цената е добра, тогава е необходимо компетентните договора със строителя, които ще бъдат ясно дефинирани задължения на последния. Заместник-генерален директор Владимир GSK бряг Gridnev разработва: "Предприемачът трябва да опаковате споразумения с resursosnabzhayuschimi организации, за да се свържете с мрежи. Излишно е връзка трябва да се извършва от квалифициран сертифицирана организация. Всички документи трябва да са "прозрачни" и предоставя на клиента. "
Научете също колко ще струва да се свърже с комуникациите на бъдещ дом, обикновено между 100 и 500 хил за комуникацията, и да реши, ако сте съгласни да плащат тези пари.
Често земя във вилата се продава с договор. Закупили земя в това село се ангажира да построи къща само от строителна фирма е свързана с организатора на вилното селище, а само върху конкретни, предоставена от които да избирате, проекти. Това е много удобно, тъй като не участват в строителната площадка само себе си, или да се търсят и наемат строители. Проби от къщите можете да видите и да направят проектите малка промяна на воля. В това, което може да е уловката? Ако си купите завършена къща, която плащате за това, което виждате. Можете да оцени качеството на работата и материалите или да канят експерти, на които имате доверие, че те оценявам. И да започнете да използвате този дом веднага след плащането.
Когато подпише договор за услуги, плащате това, което обеща да изгради. Има известен риск, че изграждането ще се забави, качеството ще се различава от качеството на пробата, че строителната компания ще престане да съществува по време на строителството. Тя може да отиде, ако получите някои предимства: на мястото, което се продава на по-ниска цена, дай обобщаващи комуникации, възможности за оферти за вноски или разсрочено плащане и др ...
Парцел с къща
В съответствие с чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, в продажбата на сграда или структура, за да му приобретател, правата и земята, върху която се намира съоръжението. По този начин, на договор за продажба в село с къщи готови обхваща две на имота: сграда (строителство) и земята. Тези два обекта в продажбата са неразделни.
Отделен въпрос - е качеството на строителството на съоръжения, които са били построени за продажба и регистрация на собствеността по опростената процедура, по "дача амнистия". Можете да се изправи пред неадекватно изпълнение на строителни и монтажни работи, тъй като законодателството не предвижда доставка на обекти от нискоетажни сгради в експлоатация с регулаторните органи, както тя съществува в строителния пазар на многоетажен.
Същото важи и за придобиване на вилата на вторичния пазар. Това в близко бъдеще не трябва да се поправи поглед и къщата, в която ви харесва, че е желателно да се проучи, в присъствието на опитен строител или експерт. Полезно е да се запознаят с репутацията на изпълнителя, както и документация: оценки, фактури за строителни материали и т.н. ..
Също така се уверете, че няма тежести, като арест или парична гаранция къщичка. Необходимо е да се разбере и неговата "История": как да се проведе и да изпълни всички предишни сделки с този имот.
"Незавършена" често може да се намери на пазара. Придобиване такива обекти, разбира се, е възможно, но първо трябва да се изчисли колко ще струва ", тя донесе на ум."
Как да направим сделка
Ключовите думи са: "направи сделка". След сделката, трябва да стане собственик на земята и къщата, вашия имот трябва да се регистрира по начина, предвиден от закона. Този факт се потвърждава и от издаването на сертификат за държавна регистрация на правата на собственост. Какво друго трябва да се обърне внимание?
Първо. Трябва да знаете, че единственото доказателство за придобиването на земя ли сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята, издаден от регистрацията на офис на държавната, кадастър и картография и изготвя в името си. Това и нищо друго, дума по дума. Сайтът трябва да има свой собствен номер на инвентара.
На второ място. В договора за продажба на земя не трябва да има никакви приложения. В същото споразумение трябва да бъде споменаване на някое от задълженията си, с изключение на задължението за закупуване на земя и да плати за него. Тя трябва да бъде толкова просто като договор, трябва да го разбирам напълно.
Много хора се опитват да намерят на интернет хората са закупили парцели в интерес на тяхното село. Но доволни клиенти рядко пишат коментари, така че всички коментари, написани от служители на фирмата или недоволни клиенти, които често нарушават фактите или заместват собствените си емоции.
Професионален да ви помогне
Накратко изброят какво трябва да направя, за да си купи вила страната в организирана селище не се обърна да ви неприятности.
Трябва да се провери внимателно документите на къщата и земята, да сключва договори грамотни, имат представа за планираното изграждане на околното пространство и така нататък. Г.
Възможно ли е да се направи без специална подготовка? Вероятно да, но това ще отнеме много време, за неподготвен купувача. От наша гледна точка, процесът на закупуване на цивилизована страна може да възрази осигуряват добре доказани на пазара на агенция, специализирана в сделки е ваканционен имот.
Покани опитен специалист в предградията практикуващ недвижими имоти в района, където ще да купуват земя или вила. Защо не адвокат? Можете също адвокат. Но в допълнение към познаване на законовите норми, необходими области на знанието: репутация на място, положението на комуникациите обобщаване, перспективите за развитие на територията (за да бъде построен в непосредствена близост до ски курорт или в инсталация за третиране на отпадъците, има разлика) и др.
Документи за обектите, предложени от агенция за недвижими имоти "Progal" проверени от експерти. Агентът няма да се показва само документите на купувача, но също така се говори за всички функции, ограниченията на правото на собственост. Ние се грижим за организацията подписване на договора за продажба и регистрация на правата на собственост на купувача. Ние си сътрудничим с къща населени места, ако документите им са прозрачни, ако те продават "готови" сайтове.
Владимир Gridnev, заместник. Главен изпълнителен директор на "GSK" Бряг ""
От изложеното по-горе, може би, е да добавите следното. Смята се, че рисковете при покупката на крайградски недвижими имоти е минимална, ако селището е готов: домове, построени от чешмите течаща вода в къщите и по улиците на светлините и пътищата, могат да се вози. Въпреки това, на етапа на експлоатация у нас и в процеса на живота в селото на купувача може да се изправи недостатъците на разработчика. От друга страна, в новопостроена рисковете при сетълмент могат да бъдат сведени до минимум.
В полза на целостта на строител бих казал, на първо място на "прозрачността" на документация. Огледай се наоколо, да зададете други предмети, разработчик, не се мързеливи, за да се запознаят с практиката на арбитражни съдилища за Измислянето в името на пробна версия на предприемача. Ако предприемачът има свой главен изпълнител, който ще се занимава с изграждане на пътища, обществени пространства и сгради в населено място, да разберете какво е направена от SRO (и дали то е). Разберете също дали има трябваше хидрогеоложки райони проучване от резултатите им зависят от вида на фондации, които могат да бъдат изградени в района, както и качеството и лесна достъпност на достатъчни количества питейна вода.
Новини от тема
Свързани статии