Ако даден клиент, независимо по каква причина, документите не са в ред, а след това няма да отнеме на сделката, без значение колко много може да са платени. Документи, предоставени от страна на купувача, SGUP могат да проверят в установения за това ред в съответните органи. Въпреки това, лечението на клиенти с "проблема" конститутивни или други документи са редки. Като правило, изисквания SGUP за регистрация са известни на потенциалните купувачи.
Най-голям брой жалби в SGUP нагоре, докато лечението на придобиване на нежилищни недвижими имоти.
SGUP - официален дилър на държавната собственост на територията на Москва. Предлага DGMI, SGUP най-пълната информация за приватизационните сделки. Що се отнася до продажбата на недвижими имоти на търговски структури, в съответствие с концепцията за SGUP на града продава помещения, които, поради ниските потребителски качества на града донесат малко приходи или помещения за негоден за експлоатация и изискват значителни капиталови инвестиции. Това включва древни паметници са склонни да имат по-голям процент от износване.
SGUP предлага широка гама от услуги за избор на недвижими имоти на вторичния пазар, в това число и жилищни сгради, както и, при поискване, извършват регистрация на сключените сделки в Moskomregistratsii.
За нежилищни съоръжения, разположени в етажната собственост и HBC, специална процедура за продажба, ценообразуване, използване и тежести.
The Moscow City Дума одобри ежегодно списък на обекти, за да бъдат приватизирани. Според него DGMI произвежда административен документ. От името на DGMI SGUP извършва сделки за покупка и продажба на обекти на нежилищни в процес на изграждане, както и пакети от акции на приватизирани предприятия.
SGUP предоставя безплатни консултации по корпоратизацията и приватизацията, оказва правна подкрепа за SA, създаден в процеса на приватизация. В допълнение, SGUP специалисти извършват правен преглед на документи за получаване на доказателства относно собствеността на комплекси собственост на АД.
Решение за продажба на държавни имоти и общинска собственост на Москва приема Комисията за продажба на нежилищни DGMI. Те се определят от:
- начин на продажба;
- първичен (за нежни и аукционни продажби) или цена на обратно изкупуване;
- тежести на недвижими имоти и други условия в съответствие със закона;
- основните разпоредби на инвестиционната програма.
След подписване на договора за продажба на нежилищни обект преминава държавна регистрация. Детайли за имота и собственик на имота, се вписват в регистъра на територията на Москва в съответствие със законите на Москва и Руската федерация. Със заповед на кмета на Москва от 05/07/98 №450-RM, продажба и отдаване под наем на търговски помещения в домовете в Централния административен окръг, призната аварията, се основава на мнението на Междуведомствената комисия на Централния административен Област префектура.
Спорове и несъгласия, за определяне на първоначалното (за продажби в областта на конкуренцията и на тръжните) или цена на обратно изкупуване се има предвид извършването на града по приватизация. Решението му е окончателно.
приватизация
Процедурата за обратно изкупуване на наети нежилищни съоръжения се определя в съответствие с плана за приватизация. За сделката и да се подготвят необходимите документи на наемателите лекувани SGUP. В същото време в ръцете си трябва да е готов план за приватизация. Освен това, Комисията за продажба на нежилищни помещения на територията на Москва (при DGMI) по предписания начин се определя цената на обекта.
Обратно изкупуване наемател
Обратно изкупуване на наети нежилищни обекти могат да бъдат осигурени или не са осигурени от договора за лизинг. Наемателят има преференциално право за закупуване на помещенията, собственост на града, в качеството за срока на лизинговия договор.
Ако наемното отношение се предвижда правото на закупуване на имота, неговата стойност се определя в съответствие с процедурата, одобрена от административните документи на Москва Сити Дума и Moscow City правителство. Ако има по този въпрос на две или повече наематели, всяка от които има еднакво право да придобие собствеността върху наетия част на обекта. Ако един или повече от наемателите право да купуват или да закупите на наетия част на обекта е разрешено да се продават в целия сайт или всички останали части на един от наемателите, ползващи се с част от обекта. Това изисква съгласието на останалите наематели в лизинговия договор продажбата на части от обекта. Неспазването на наемателя право на обратно изкупуване на имота, когато е продаден на друго лице се удостоверява с нотариална заверка. Това решение не е основание за прекратяване или промяна в условията на лизинговия договор.
Наемателите на съседни части на обекта, участващи в конкурса, при равни други условия предимство възбрана и освобождаване от плащане на вноски за период от не по-малко от шест месеца. Обратно изкупуване на лизинг от наемателя на обекта се извършва в съответствие с правилата на обратно изкупуване на наетата собственост, и да закупят конкурентни безплатни части и части на обекта, които наемателите отказват да възбрана - правилата, установени за продажбата търг.
Продажба на наети съоръжения, правото да ги отдават под наем (без право на обратно изкупуване) се получава като резултат от търг или конкурс продажбата, както и по-рано сключени лизингови договори без право на обратно изкупуване, се извършва между продавача и купувача на изгодни цени. Тяхната по-ниски граница е ограничено в зависимост от местоположението на обекта:
- в рамките на кольцо - първо ниво на цените;
- Градина от околовръстния да звъни Железопътна Област (OKZHD) - Ниво 2;
- извън OKZHD - трето ниво.
Минималното ниво на цените по договорите определя специални актове на правителството на Москва.
За продажба, при който наемателят направени значителни инвестиции за подобряването на присъщата обект на държавна или общинска собственост, се извършва, като се вземат предвид инвестицията, но само ако тези инвестиции са в съответствие с лизингодателя (упълномощен представител на собственика). Съставът на Инвестициите включват разходите за ремонт, реконструкция, ремонт на комуникациите, модернизация и техническото превъоръжаване на производство (технология). Действителният размер на инвестициите се определя към момента на обратно изкупуване на наети помещения въз основа на платежни документи на наемателя, наемодателят потвърдено, и, ако е необходимо, въз основа на допълнителни оценките на разходите от страна на независими одиторски фирми и оценители. Обемът на инвестициите е представена в еквивалент (USD). По текущи цени, но не по-ниска от реално направените разходи. след Цената на обратно изкупуване, се определя като разлика между оценката на помещенията и обем на инвестициите, се превръщат в рубли в Централната банка в България по това време те са направени.
При вземането на решение в имението може да бъде предоставена погасителни вноски.
Продажбите на търговска структура
Sale незаети, неизползвани (безплатно) съоръжения, включително и тези, предназначени за реконструкция, обикновено се извършва в открити търгове, конкурси (търговски, инвестиции, инвестиции в търговски условия). С победителя в конкурса е договор за продажба. началната цена на продавания предмети, продадени чрез открит търг или конкурс на, определена в съответствие с минималните нива на цените. оценка на обекта може да се извършва от независим оценител.
Обществените институции (SGUP префектура, Държавната търговска инспекция, DGMI, Министерството на потребителския пазар и услуги), както следва:
Ако заради нарушения на комисията по приватизация може да реши да прекрати договора или да промени своите условия. За да промените профила на използването на нежилищни помещения приватизирани предприятия въз основа на действащото законодателство на Москва, собственик на необходимостта да се споразумеят по този въпрос с териториалните органи на изпълнителната власт. Ако имотът е придобит от търговско дружество, собственик на най-добрите се получи съгласието на поне окръжния съвет, в противен случай това може да доведе до проблеми, например, че ще бъдат задължени да плащат за промяната в профила на стаята.
Какво продава SGUP
- unobligated нежилищни помещения на държавна или общинска собственост;
- не освобождава от задълженията (включително прехвърлени в доверие или оперативно управление, икономическото управление или използване на) обектите на нежилищни държавна или общинска собственост, договори или други документи за прехвърлянето на която се предоставя възможност за отстраняването им, включително и за последващата им продажба;
- нежилищни съоръжения, предназначени за реконструкция на наемателите или освободени в случай на:
- приключване на договори за наем, ако наемателят не се използва по съответния начин на правото на приоритет за удължаване на договора;
- приключване на договори за наем, ако наемодателят отказва да използват обекта за доставката му в следващ наем;
- прекратяване на договора по взаимно съгласие, от съд или трибунал;
- смърт на наемателя (физическо лице) или ликвидация на юридическото лице при липса на последователност в лизинговия договор тема.
- наети съоръжения, заети от наематели, които са получили право да отдава под наем:
- в процеса на приватизация на държавна или общинска собственост;
- в резултат на търг или конкурс продажбата на лизинг права;
- се дължи на по-рано сключени договори за наем.
2. Опаковките на акции на приватизирани предприятия.
информация
Информация за текущите оферти може да се получи от Информационния бюлетин SGUP и уебсайт HTTP: /www.mossgup.ru. Освен това, на същия обект съдържа списъци на документи, необходими за извършване на сделки. Там можете да задавате въпроси към експерти SGUP.
SGUP услуга
Управление продажба на наети сгради: 202-1969, 202-2112, 238-3688
Министерството на продажбата на акции: 238-2106, 238-6383
Офис на наддаването: 238-5881
Организационно и териториално управление: 201-7082
Бюлетин SGUP: 238-6616
Представители SGUP от окръг:
Централен офис SGUP от продажба на държавно и общинско имущество Москва: 109180, град София, ул. Голям Glade, д. 41, стр. 1-2
Това, което не се продава
специални продажби на поръчките
Той е разположен на местните исторически и културни паметници, не са включени в списъка на общинска собственост, не подлежат на отчуждаване. Има специални техники за определяне на цените им. Въведени специални условия за работа и защита на такива сгради.
Въз основа на решението на правителството на Москва с дата 13.01.98 №26 на unobligated нежилищния фонд на град собственост на етажната собственост се прехвърлят към сдружения на собственици под наем, се продават в собствеността на неконкурентни основа и благоприятните условия, въз основа на постановление на правителството на Москва.
Купувачите
Потребности нежилищни обекти могат да бъдат физически и юридически лица, признати като купувачи в съответствие със законодателството на Република България по приватизация, включително наематели, които са получили право да отдава под наем и последваща покупка на недвижими имоти:
- в процеса на приватизация на държавна или общинска собственост;
- като резултат от спечелване на търга или търг за продажбата на правата на лизинг;
- въз основа на предварително сключени договори за наем.
Наемателят има опция за закупуване на наетия обект е валидно за срока на лизинговия договор.
бреме
Условия за ползване позволено нежилищни съоръжения, стопански дейности, друга тежест продават имоти с ясно фиксиране период на валидност на тези тежести, рафинирани и определени в решението за продажбата. В същото време създава процедура за прекратяване на договора в случай на нарушение. Тези разпоредби трябва да бъдат включени в разпоредбите на договора за продажба. Максималният срок на тежести - 49 години.
Задълженията на новия собственик на целия обект за запазване на условията на договори за наем с други наематели на отдаване под наем на части от обекта, ако последният е отказал да изкупи са отразени в споразумението за покупко-продажба на целия обект, а план за приватизация. Тези задължения могат да включват разпоредби за неизменност и удължаването на срока на договори за наем при същите условия.
За продажба на вторичния пазар
Когато продажбата на обект на нежилищен фонд (промяна на собствеността на организацията, която е собственик на субекта на данните, или някаква форма на продажба на бизнеса, свързан с този обект) на вторичния пазар преди предвидения срок бюджета на града компенсира разликата между намалената продажна цена и първоначалния търг или конкурс цена, изразена в еквивалент ( долара. САЩ), коригирани спрямо инфлацията, пазарната цена и пропуснати ползи от несъбрани данъци върху сделките с недвижими имоти.
Благодарение на периода на продажбите договор не може да бъде по-малко от три години. Ако не е посочен срокът на договора за продажба, се приема, че е три години.
Предпочтително право да закупи на вторичния пазар на нежилищни имоти, продадени на града при преференциални условия, той принадлежи към град Москва.
Въпроси и отговори
Кои лица не може да бъде купувачите на държавна и общинска собственост?
Държавните и общинските унитарни предприятия и институции, публични предприятия, юридически лица, да споделят на държавата в уставния капитал, които повече от 25%.
Който извършва продажбата на държавна и общинска собственост в Москва?
SGUP от продажба на държавно и общинско имущество.
Ръководството е при определяне на цената на продаваните акции?
Доклад за оценка на акции на дружеството, независим оценител.
Посредством тях разходи могат да бъдат намалени, договорени за ползване помещения?
Като се вземат предвид средствата, вложени в ремонта и реконструкцията на помещенията. Освен това, като се има предвид лошото техническо състояние на помещенията.
Какви документи са необходими за закупуване на лизинг помещения предприятие, установено извън рамките на приватизация?
Изявление от страна на купувача, основните документи, договор за наем, оценка и финансовите документи и / или в доклада за оценителя относно направените инвестиции за ремонт и реконструкция на помещенията.
Каква е изисква от закона за организатор на конкурса период, ще направи презентация на датата на събранието, да се откаже от състезанието?
В такъв случай един кандидат е подал молба и други необходими документи за участие в конкурса, не е позволено?
Ако паричен депозит за участие в конкурса не е пристигнал по сметка на продавача.
Каква е продължителността на договора за продажба на имота, като победителят?
В договора за покупко-продажба се сключва не по-късно от 10 дни, считано от датата на одобрение на протокола за резултатите от конкурса.
В случай на приватизация на обекта, придобит от конкуренция с инвестиционни условия, при спазване на държавна регистрация?
приватизация обект придобити от конкуренция с инвестиционни условия, при спазване на държавна регистрация след пълното изплащане на цената на обекта на поръчката, както и за изпълнението на всички условия за инвестиции.
При какви условия могат да се сключват за покупка и продажба на обекта на вторичния пазар?
Продаване или купуване на обекта трябва да бъдат регистрирани с Комитета за Москва за регистрация на правата на недвижими имоти и сделки с него.
Свързани статии