Текст: Алексей Rezenkov Снимка: Алекс Aleksandronok

Ако сделката за недвижими имоти засяга интересите на собствениците на малолетни и непълнолетни, за да го извършат необходимите за решаване на органите на попечителство и настойничество. Махни го понякога трудно. Предизвикателство отказа може да бъде само в съда.

На отдела за настойничество власти (ООП), които са на разположение във всяка община на Санкт Петербург, е натоварен със задачата да защитават детето от влошаването на условията на живот (разбира се, това не е единствената им функция, но в този случай ние се интересуваме от само него). Поради това, родителите, които планират да направят всяка сделка с жилищната площ, която принадлежи към - изцяло или частично - в по-малка, трябва да подаде молба за разрешение. Кореспондент BN запознат с темата и е подготвил за читателите някои полезни съвети.

Съгласно действащото законодателство, гражданите се считат непълнолетни, докато достигнат 18-годишна възраст. В този случай, до 14 години, детето всъщност е недееспособен. За него се вземат решения и да подпише документите в родителите (или настойник, ако родителите не са или са лишени от родителски права).

Започвайки от 14 години, получи паспорт, гражданин получава и правото да участват в операции, но с писмено съгласие на законните представители - родители или тези в локо (над малолетни и непълнолетни лица се задава вече настойничество и по попечителство, попечител не замества лицето напълно, но само помага него да направи интелигентни решения).

Е, ако тези решения са наистина основателни. В същото време, когато родителите - умишлено или не - да участват в сделката, която не само може да доведе до влошаване на условията на живот на детето, но направих го оставя без дом. Тя е предназначена да предотврати това и ООП.

В случаите, когато детето е просто регистрирани в апартамента и не е собственик, не ме интересува не се изисква координация с властите. Дори ако това е действително освобождава "за никъде."

се изисква решение на настойничество и попечителство не само в продажбата на жилища, но също така и в разпределението на акциите в апартамента приватизирани общо съвместна собственост, когато правите без предварителни права на родителите споделят в апартамента, където детето е съсобственик, а в други случаи

Единство и разнообразие

За да се получи разрешение за сделката, ще трябва да се подготви специален пакет от ценни книжа. Експертите предупреждават, че, за съжаление, не съществуват разпоредби, които биха изготвят списък на необходимите документи. Ето защо, в различни отрасли на изискванията на ООП ще се различават.

Задължително включва документи за собственост да продават и купуват недвижими имоти, както и техническа - описване на имота (технически сертификат, извлечение от Единния държавен регистър на права върху липсата на арести и забрани за придобития имот, кадастрален паспорт на парцела - ако закупени еднофамилна къща).

Други длъжностни лица на документи Запрещение могат сами да търсят в различни правителствени агенции чрез общ информационна база.

Гражданите имат право да не предоставят органи за грижа за такива документи като форма на номер 9, удостоверение за раждане, удостоверение за сключен брак или нейното прекратяване - тяхната инспектор може да се запитате. Но това е по-добре да се въвеждат тези документи, за да спести ценно време

Трябва ли и двамата родители налице, когато те се прилагат? Нито семейството, нито на Гражданския процесуален кодекс не се нуждаят от това - казва той, че наличието на достатъчно законен представител на непълнолетното лице. На практика, обаче, може да изисква присъствието на двете. Особено, ако семейството се нарича, неблагоприятна (обикновено в административните разпоредби, които бяха обсъдени по-горе, има изискване за наличието на двама родители).

Въпреки това, всяка ситуация се разглежда индивидуално. Да предположим, че местонахождението на баща му е неизвестен. В този случай, на майката, за да се позволи да се справят с непълнолетния, на теория, трябва да докаже в съда, че този човек е изчезнал. Въпреки това, експертите твърдят, че властите настойничество в повечето случаи ще се срещнат: например, се задоволяват с писмена декларация, че мястото на баща му не може да се определи, издръжката не се изплаща, и така нататък ..

Когато формира необходимите документи, инспекторът го изпраща на Комисията в общината. Резултатът от обсъждането става ръководител на Министерството на отбраната, подписано заповед посочва сделката може да се заключи, при никакви обстоятелства

добре в новото място ли е?

Брокерите ни казват случая, когато родителите са искали да продадем апартамента и си купи къща в градинарството. Площта на новото съоръжение е, разбира се, повече. Но тъй като семейството е проблемно, агент осъзнах, че те не могат да пазят къщата, за да плати за отопление и така нататък. В резултат на това сделката беше отказано.

От друга страна, има ситуации, когато семейството се премества в апартамента с площ малко по-малка (дори и от една спалня в "odnushku"), но качеството е много по-висока. Например, старата обект се намира в Хрушчов убит, и закупени в дома на последните години на строителството. В този случай, сделката може да одобри. Но след това, разбира се, много зависи от родителите, които трябва да обяснят всички нюанси на инспектора и да се осигури най-изчерпателна информация.

При закупуване на нови строителни родители в риск от изоставяне на ООП. На първо място, къщата трябва да бъде готов не по-малко от 70%. От друга страна, ако в договора не е справедливост Определете детето, тя също може да бъде пречка за сделката

Среща в съда

Според брокери, се занимава с участието на малолетни и непълнолетни доста сложни. Специфичен характер са вериги от обекти, собственост на други непълнолетни. Нарушаване на правата на детето в последното звено ще доведе до анулиране на всички тези сделки.

Брокери съветват гражданите, които отиват в органите на настойничество за разрешение за извършване на сделката, а не конфликт, и да преследват техния начин на разумни преговори - възможно най-пълно и да отворят инспектор очертае вашата ситуация, покажете, че имате ясен план за подобряване на жилищните условия. Човешкият фактор играе в този случай важна роля.

Не всеки купувачи у дома с "дете тежести" е готов да чака за около 30 дни, докато в очакване на одобрение от страна на опеката

Преразглеждане на BN бил благодарен, ако читателите, които са в близост до този въпрос, ще споделят своя опит и да говорят за други нюанси, които са също си струва да се обърне внимание при сключване на сделки, свързани с непълнолетни.

Свързани материали "Жилищна работилница"