Сделки с недвижими имоти нотариуси ще дават

Елена Биков, председател на Нотариалната камара на региона Новосибирск. Снимка: Андрю Grebnev

- Доколкото разбирам, нотариусите сами ще се регистрират на сделката. Да опашка изчезне?

- В действителност, такава функция днес. Нотариус удостоверява сделката за прехвърляне на недвижим имот може да прехвърли на документи за държавна регистрация на Службата на руския регистър. Друго нещо е, че сега гражданите имат право на избор: да се формализира сделка чрез нотариус или да предаде документите, използвайки услугите на адвокати или агенти по недвижими имоти. Законопроектът предлага вариант, в който нотариусът е длъжен да контролира цялата сделка, от момента на изготвяне на документи, необходими за извършване на сделката за получаване на сертификат за собственост на имота на купувача.

Включително изчислителната процедура се предлага да се проведе чрез депозитна сметка на нотариус - за допълнителни предпазни мрежи страни.

- Това ще се отрази само на физически лица?

- Отначало се предполагаше, че всички сделки с недвижими имоти трябва да бъдат нотариално заверени. Но сега се очаква, че юридическите лица е докоснаха, ние ще се изпълняват само от сделки с физически лица. Ако се вгледате, корпорацията има своето правно обслужване. И гражданите - "слаба страна", те често са правно неграмотни. Хората имат нужда от съветници, които ще говорят за правните последици на договора, застрахова в момента на изчисляване на купувача на продавача. В крайна сметка, много хора се страхуват да заемат големи суми пари. И пари в брой трябва да е остаряла. Нито една страна в света не съществува оборот на пари в брой.

- Какво ще се промени в рамките на новата схема?

- В идеалния случай, нотариусът трябва да предостави достъп до всички регистри: в лицензионните недвижими имоти, паспорт, граждани с увреждания. Тогава ние имаме уюта на стаите, ще бъде в състояние да получи всички необходими документи, както на Запад. Там нотариуси имат способността да влиза в някакъв регистър. На откриването на депозитна сметка на нотариус купувачът поставя в размер на продавача. След като сделката е заверен от нотариус, той го взема в регистрацията Rosresstr, получава сертификат за държавна регистрация на правата на собственост и дава на нейните граждани. В този момент, парите от сметката на нотариус списъци продавача. Подобна схема се използва в европейските страни - Франция. Германия. Но има и електронна база данни, използвана в продължение на десетилетия. И ние имаме междуведомствен електронен документ, докато се формира. Е в нея електронни бази данни на Федералната камара на нотариусите, банки, Rosrestra данъчни власти. На трето четене на законопроекта за създаването на единен електронен регистър на нотариусите, която ще бъде записана завещания, пълномощни, предбрачни споразумения. Докато тази система работи в тестов режим, въз основа на споразумения между Федералната камара на нотариусите и някои правителствени агенции. Важно е, че е имало правно основание за съществуването на такова взаимодействие и всички държавни органи получиха законен достъп до базата данни с помощта на цифрови подписи.

Изпълнение на документи - в един ден!

- Какво се ползва той обещава от Новосибирск?

- Например, експерти Rosreestra, данъчните власти, пенсионни фондове, да имат достъп до Унифицираната информационна система на нотариусите ще може да провери автентичността на документите, издадени или заверени от нотариус. Гражданите ще спести много време, спират написването на десетки заявки за хартия. Хората искаха да знаят, е дали майка му е воля - да дойде и да е нотариус, който с помощта на своя цифров подпис, вписани в електронен регистър, намери информация за наличието на воля и подкана гражданин, към който нотариуса трябва да се отнася. С пълномощното също така ще бъде по-лесно, защото гражданите имат право да ги отмени. Служители на държавни агенции ще могат незабавно да се определи дали конкретното разрешително, е била отменена. Мисля, че ще се използва тази система и на банките, тъй като често парите от сметките на други хора на измамниците отстранени с подправени пълномощни.

- И как да се намалят разходите с течение на времето, когато правите една и съща сделка недвижими имоти?

- Това зависи от наличието на съгласувана система електронен документ. Ако е възможно да се получи необходимата информация в електронна форма, нотариуса веднага да покани хората да подписват документи. Ако системата работи, а след това можем да отговорим на ден! Повярвайте ми, това зависи не само от нотариуси. Такава задача е настроена и публичните власти. Ние трябва да "подходящи" в системата, когато тя е готова.

- Един възможен вариант, аз всички действия с нотариуса ще продължи с помощта на интернет, с помощта на цифров подпис?

- Той няма да работи! Както се казва, семейството трябва да бъде лекар, свещеник и нотариус. Аз трябва да изглежда в очите на човек, говори с него, за да види реакцията му на въпросите ми, за да разберете как тя ще съответства на волята на. Понякога думите и поведението на гражданин, аз разбирам, че той се влияе от тези, които дойдоха с него, или да го принуди да се някакво действие обстоятелства. Също така, трябва да се разбере дали един гражданин осъзнава действията си, тъй като тя има капацитет. И се установи самоличността му. И електронна поща не е възможно, тъй като на електронен подпис може да се възползва от трета страна.

- Ако нотариус внезапно е направил грешка, кой ще плати за щетите?

- На първо място, има застраховка за професионална отговорност на нотариус (до 5 милиона рубли). Ако размерът на щетите по-голяма, нотариусът ще възстанови със собствени средства. Това означава, че нотариусът не може да бъде толкова лошо като църква мишка. В противен случай то няма смисъл за него да отиде: вреди и да се възстанови нищо. Между другото, ако нововъведенията в Гражданския кодекс на Руската и нов Закон "На Нотариус и нотариална дейност" ще влязат в сила, застрахователната сума ще се увеличи. В допълнение, гаранцията ще бъде създаден в регионалните офиси на нотариални камари и Федералната камара на нотариусите, за да се осигури на всички нотариуси. Грешен едно - ще плати всички!

виж също

Направете сделка с недвижим имот в продължение на 5 дни? Това е реално!

Намаляване на времето за държавна регистрация на недвижими имоти с помощта на нотариуси

Считано от Новосибирск да сключи договор на анюитетна?

За възрастните хора, които живеят сами, е един добър начин да се подобри тяхното благосъстояние

Нотариални празнува

В навечерието на този прекрасен празник, се срещнахме с двама нотариуси Новосибирск - Zelfira Зиганшина и Раиса Savenkova

Как да не се губят пари и един апартамент, закупуване на къща

Четири илюзии, с които сибиряците лице, обработка на сделки с недвижими имоти

Получаване на наследството ще бъде по-лесно

Ако сте пропуснали шестмесечен период, 90% от случаите се обърнат към съда не се изисква

Нотариален акт: митове и реалност

Разполагате с няколко погрешни схващания, свързани с нотариусите и тяхната работа

Как да си направим заповед от юридическо лице?

26 май предприемачи празнуват своя професионален празник. В навечерието, ние решихме да предостави експертна помощ и да се отговори на най-тревожните въпроси. Тя ни помага в това Ирина Титова, нотариус, член на управителния съвет на Камарата на нотариусите в региона Новосибирск

Как да изготви предбрачен договор и да се формализират наследството?

Вашите въпроси е отговорено от опитни нотариуси Новосибирск

Къде да започне наследството и как да се направи воля?