Брой на ипотекиране апартаменти за продажба се увеличава с развитието на ипотечното кредитиране. Хората често продават това имущество поради проблеми с редовни плащания към банката или да купуват други жилища. Купувачите считат такива опции, надявайки се да получи значителна отстъпка. Сега, обаче, с жилищните тежести рядко се продават за подаяние. В най-добрия случай, отстъпката е 10% от пазарната стойност.

Кредитните институции или частни собственици искат да получат максималния размер за покриване не само на дълга по кредита, но интересът дотича. Във всеки случай, сделката с ипотекиране апартаменти са само с одобрението на финансовите институции. В подновяване на дълг от един обект към останалите банки се опитват да максимизират възвръщаемостта на обезпечение гаранции. Купувачът поема риска да е по-малко вероятно, когато самият продавач напълно погасява дълга към банката. След сделката отива в категорията на нормална покупко-продажба. Но такива случаи са редки, с участието на банките в сделката се извършва по-често.

Покупка и продажба на споразумение с банката

Апартаменти злонамерени Defaulters на заемите, финансовите институции на търг. В този случай, купувачите могат да си платят веднага или да организира ипотека с една и съща банка. След новия заем затваря ипотечен дълг на старите документи са отстранени от задълженията на първия длъжника. Апартаментът е все още в гаранция, но собствеността се прехвърля на купувача. Нова кредитополучателя кредит, се предоставя на един съществуващ ипотечни програми. Това може да е полезно, тъй като лихвите по доверителните кредити за жилища в България са намалели значително през последните няколко години.

Промяна на ипотекарен с еднократна сума на залог

Според тази схема, задължението за плащане на ипотека изместен от продавача на купувача. В този случай, съгласието на банката за пререгистрация на собствеността. Купувачът прави пари за два акредитива сметки или в сейф. След регистрацията на договора за прехвърляне на правата на собственост на един от парите получава продавача, от друга - кредитната институция. Обременява апартамента е отстранен, и това е напълно трансформира в собственост на купувача.

Как да се сведат до минимум рисковете

Купи обезпечение апартамент е по-малко рисковано, ако привлече подкрепата на адвокат или професионален за недвижими имоти. Тези асистенти ще ви помогнат да изберете оптимален схемата на сделката и проверка на правната чистота на обекта. От съображения за сигурност, съветват експерти на следните правила:

• встъпват в сделки с банката;
• предпише по-сериозна финансова отговорност за неизпълнение на задълженията;
• използвате защитен взаимно верига (сейф или писмо кредит предвид);
• проверка на кредитната история и репутацията на продавача.

Сделки обезпечени апартаменти без участието на банка

Тази схема е най-благоприятна от финансова гледна точка, а от друга страна, най-рисковани за потенциалния собственик. За да се сключи договор за покупко-продажба, продавачът трябва първо да изплати на банката. Това изисква "истински" пари, които могат да бъдат получени от клиента като аванс.

Премахване на обременяването на обезпечението отнема 5 работни дни. Още 10 дни, необходими за пререгистрация на правото на собственост. През този период, собствениците могат да променят намерението и отказват да продават.

След отстраняване на обект обезпечение могат да бъдат наложени други тежести. С решението на собственика на апартамента може да бъде арестуван за други дългове веднага след завръщането на ипотечни документи. В допълнение, сделката за покупко-продажба може да бъде оспорено, ако е бил сключен на цена значително по-ниска от пазарната.

Майкъл Брил, адвокат: "Ако банката и недвижимост работи добре и хармонично, че е добре за купувача да купува апартамент депозит не. Вярвам, че през следващата година или две популярността на апартаменти, които са заложени да се увеличава. "

4 начина да продават ипотека апартамент

След като реши на важната стъпка за закупуване на апартамент в ипотеката, всичко, което са внимателно обмислени и изчислява възможностите. Но животът е непредвидим и често предизвиква драматично възстановяване на техните планове.

Тежести върху апартамента: причини и последици

Тежести - общо наименование за всички ограничения за сделки с недвижими имоти. Има много на правни конфликти, които лишават собственика на правото да използва изцяло в апартамента, като го продава.

Тънкостите на покупка на недвижим имот с обременяването

Същността на обременяването на имота е фактът, че правото на трети страни, за да апартамент или къща, въпреки че те не са собственици. Причината може да бъде взет кредит по силата на залог на имущество, арест, наложена върху имота или други действия.