В продължение на много московчани доставка на апартаменти под наем е добър начин да се размножават доходите, а за някои е единственият източник на препитание. В същността си, отдаване под наем на помещения под наем е бизнес, и, следователно, е свързано с определени рискове. Какви проблеми може да се сблъска на наемодателя на апартамента и как да се предпазите от тях и не се реализират загуби? Това ще бъде обсъдено в нашата статия.
РИСК 1: измамници. Апартамент в subnaem или за продажба
Първо, помислете за най-често срещаните схеми за измами на пазара на жилищни под наем. Особено ефективни са два начина: ПРЕЗАСНИМАНЕ апартамент subnaem и продажба на имот на фалшиви документи.
Първият метод е ефективен със собствениците, които напускат на дълго пътуване до друго населено място или страна, и за дълго време не може да извършва проверки за безопасност на апартамента. При връщане на наемодателя въпрос за апартамента и установи, че има живи напълно различни хора. Работодателите са го връчват subnaem, като нови наематели е разпаднала на банката в продължение на няколко месеца по-рано. Нови наематели твърдят, че имат право да живеят в апартамент за известно време, но хазяина такава възможност не е доволен. Той има малко пари за вторичните Apartment Rentals не са получени. И ако му под наем плосък само, тя също така ще има къде да живеят.
За да се предпазите от този метод на измама, е необходимо да се сключи трудов договор с работодателя. Ако това не е специално написана за възможността за въвеждане на апартамент в subnaem, работодателят няма право да го направят. А собственикът на апартамента може да поиска нови наематели напускат помещенията и предлагат всички различия да се реши с тези, които преминали жилищното пространство в subnaem.
Друг метод за защита срещу измами в полза на договор за управление на доверие с агенция за недвижими имоти, която описва всички условия за наемане, наложени от домакина. Апартаменти, оставени на доверие са застраховани срещу пожар, залива с вода, газ експлозия и неправомерни действия на трети лица. Финансова и материална отговорност в този случай има агенция за недвижими имоти, но и ще се справят с всички проблеми.
Вторият общ метод за измама - продажба на апартамент под наем. Тя е много по-трудно subnayma. Въпреки това, печалбата от измамата е доста висок. Подгответе апартамент за продажба отнема около два до три месеца: производство на фалшиви документи, търсене на купувачи.
Разбира се, тази операция, извършена от измамниците, в последствие ще бъдат обявени за невалидни, а апартаментът е малко вероятно да загубим. Но колко нерви и усилия, което прекарвате да изгони нелегалните собствениците на апартаментите си!
РИСКОВИ 2: приватизирани апартаменти
За да се вземе не-приватизирани апартамента малко по-сложно, отколкото сами. Ние се нуждаем от писмено съгласие на наемателя, живеещи заедно с членове на семействата на общинската собственост и общината, които представляват интересите на комунални служби. Но това не е смисълът: не са приватизирани апартамента може да се опита да приватизира работодателите.
Forge правни документи не е трудно.
Ето защо, преди да вземе един апартамент на лизинг, си направи труда да го приватизира, това е да направят своя собствена. На собственика и повече права и по-малко проблеми.
РИСК 3: увреденото имущество
Идеята за имуществени вреди в чисто нов апартамент със сигурност посети всички наемодатели. Въпреки това, един собственик има за цел да се предпазите и вземане на известни усилия, за да го, а другите остави нещата вземат курс с надеждата, че по някакъв начин наемателите на един не успя. Но за съжаление, все "навън" счупени мебели, развалени водопроводни и домакински уреди, злополучен Домакинът е принуден да се раздели с кръгла сума за ремонт на апартамента и смяна на нещата. Проблемът е и миризмата на животни, която е импрегнирана с един апартамент и от които е трудно да се отървете от.
Съвети можете да дадете много. На първо място, мощен източник на замърсяване - животните. Ако не искате дълго време да се измие и проветрете апартамента, след като котка или ремонт паркет, почеса очарователни кученце, и забрана за животните. Или пишете отделен параграф в искането за договор за премахване на последиците от отглеждането на животни в апартамента.
На трето място, отдаване под наем на апартамент под наем, собственикът ще трябва да приеме факта, че наемателите могат да бъдат различни: някой по-chistoploten, някой - по-малко. При напускане на жилището ви няма да бъде в състояние да направи бившите наематели, за да го донесе пълен ред, най-важното - трябва да бъде непокътнат вашия имот. Измийте, преди да влезе апартамент наематели новият собственик ще има за себе си. Така че има смисъл да се наемат чистачка на специална услуга, която е над определена сума (по-скоро малък в сравнение с месечен доход от апартамента), ще го измийте след напускането на наемателите.
не са длъжни да плащат за естествената амортизация на наемателите на апартаменти: Друго нещо. Това означава, че ако не сте нарушили нов диван или перална машина, собственикът може да поиска парите от наемателите, за да ги поправи. Но старите тапети или напукана от стария стол - това е проблем на собственик на апартамент.
РИСК 4: неплатени междуселищни разговори
РИСК 5: преминал един, и дойде да живее с десет мъже
За съжаление, има случаи, когато собственикът наема на апартамента за двойки, но да живее в едностаен апартамент идват две или три семейства или екип от зидари от Украйна.
По закон, работодателят има право да внуши в апартамента на съпругата си (съпруга) и непълнолетни деца със съгласието на собственика на земята. Вследствие на това всички други заинтересовани лица могат да живеят в апартамента, само ако е посочено в договора за наемане на работа. С подписването на такъв договор, трябва да има много спорни въпроси: ако наел апартамент тричленно семейство, останалата част от вас ще може да бъде изваден от съда, който търси компенсации.
Риск 6: Ще ям, без да плащат за апартамент
Има случаи, когато работодателите мамят майстор, със сълзи на очи го моли да отложи плащане в продължение на няколко месеца (да речем, тогава всичко ще се върне). Но след един месец или два наемателите се изнесат, за да не плащат. Намери измамници не е възможно, дори ако на наемодателя записали паспортните данни на наематели и мястото на постоянно пребиваване. В края на краищата, много хора са регистрирани на едно място и живеят в друга страна.
Отдаване под наем на апартамент под наем в самостоятелен вид, собственикът трябва да се регистрирате на договора за наем с данъчната проверка на мястото на пребиваване и плащат данъци - 13% от приходите. Ако собственикът получава пари чрез агенция за недвижими имоти (доверие), данъка върху доходите се удържа от него тази агенция.
За укриване на данъци ще трябва да плати глоба. Нейният размер зависи от размера на данъка, служители на услуги признават скрити. Много често това е този шантаж собственика си работодатели. В крайна сметка, плащания на данъци не се освобождават, дори за кратък период от пускането апартаменти под наем, и най-вече липсата на договор.
Според материалите: dm-realty.ru
Свързани статии